Iniciar sessão ou registar-se

Comprar casas e imóveis

Os 3 grandes do imobiliário - experiências

↓ Fundo

1321 a 1340 de 1360   

  1. <
  2. 1
  3. ...
  4. 60
  5. 61
  6. 62
  7. 63
  8. 64
  9. 65
  10. 66
  11. 67
  12. 68
  13. >
    • RCF
    • 19 novembro 2021
    Colocado por: Rico
    Continuo sem perceber qual o objectivo de ter no catálogo casas já vendidas!

    Chamariz, para depois lhe poderem dizer isto:
    Colocado por: somdigitalMas tenho tenho aqui outra casa (...)


    Naturalmente, essas casas já vendidas e que servem de chamariz, estão a preço muito apelativos
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, somdigital
  2. Colocado por: RCFChamariz, para depois lhe poderem dizer isto:

    Não é só chamariz.
    Ele nem sabia sequer se a casa estava à venda apesar de ser uma angariação sua.
    • RCF
    • 19 novembro 2021
    Colocado por: somdigitalEle nem sabia sequer se a casa estava à venda apesar de ser uma angariação sua.

    Acredito que soubesse. Afinal, sendo vendida, ele teve intervenção.
    No entanto, ter-lhe-á respondido que ia ver com o proprietário, para o empatar... se ela não estivesse vendida, nem reservada, provavelmente não teria tido esse comportamento
    Concordam com este comentário: somdigital
  4. Sim sim e nem deve ter recebido comissão quando fez a venda por isso é que não sabia se ainda estava para venda deve ter prescindido da comissão. Isso é mais uma das estratégias para arranjar clientes em carteira e impingir outros imoveis.
    Concordam com este comentário: somdigital
  5. Terminei há 2 semanas um processo de venda através da remax e fiquei bastante satisfeito. Não falharam com nada e, sobretudo, não tive trabalho nenhum. Nem quero imaginar fazer aquilo tudo sozinho! Certificado energético, planta,ficha técnica...

    Fica um registo desinteressado de um cliente satisfeito e que preferiu pagar a comissão.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: JotaP
  6. Caro Casa da Horta, é uma posição curiosa, quanto mais não seja pelos motivos colocados.

    Tudo isso eu já fiz sem sequer querer comprar ou vender, certificado energético foi um telefonema (vá, e 200€), planta ficha técnica e restante documentação em falta uma reunião na câmara.
    Acha isso suficiente para 5% + IVA?
    É que de 200 para 7k-1M€ (dependendo do valor de venda) vai uma diferença do demo...
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, somdigital, Damiana Maria, 21papaleguas
  7. Tudo isso eu já fiz sem sequer querer comprar ou vender, certificado energético foi um telefonema (vá, e 200€), planta ficha técnica e restante documentação em falta uma reunião na câmara.


    Eu e família gastámos uns 100€ e pouco, a casa estava isenta de ficha técnica; mas sim, tivemos trabalho, que não nos matou.
    Cada um faz como entende.
    Concordam com este comentário: Bruno.Alves, Vítor Magalhães, somdigital, Pobretanas90
  8. Uma vez mais digo, nada contra as imobiliárias e o serviço/valor que acrescentam para muitos que não querem perder tempo, agora o valor que cobram é que não faz sentido nenhum na minha opinião.
    Concordam com este comentário: somdigital, JotaP, SMBS, Damiana Maria
  9. E a parte das visitas ao imóvel? Eu a viver a 20 e tal km e com o dia sempre cheio, como mostrava a casa? Dizia aos interessados que as visitas eram só à 5a das 9.30 às 12? Pois...

    Mas concordo que a agência ganhou uma boa quantia pelo pouco trabalho que teve.
    Concordam com este comentário: Palhava
  10. Colocado por: Vítor Magalhãeso valor que cobram é que não faz sentido nenhum na minha opinião.


    Têm surgido várias imobiliárias Low Cost e nenhuma conseguiu ter grande expressão ou encerraram até.
  11. https://www.remax.pt/imoveis/venda-apartamento-t0-lisboa-santa-maria-maior/124071008-88


    Neste exemplo, será correcto afirmar que pode ser usado como habitação?
  12. Legalmente? Não. O que nunca impediu ninguém. Muitas lojas convertidas em casinhas ilegais perto de mim (Campo de Ourique). A moda começou algures nos últimos 4-5 anos.

    Se é boa ideia? Também não.
  13. O problema é obter crédito para comprar loja ...pois não é crédito habitação.
    Ou é fácil obter-se?

    É zona de contenção de AL.
    E arrendar como habitação também é complicado com essa afectação.

    Para restauração também não deve ter possibilidade pelas áreas diminutas.
  14. Nós últimos 3 anos vendi 3 imóveis, 2 dos quais em simultâneo.
    Na venda do primeiro, depois de bater de frente com os tais 5% + IVA, decidi avançar com a venda sem imobiliária. Coloquei anúncios em tudo o que é plataformas, redes sociais, etc. Aprendi logo que o difícil muitas vezes é trazer as pessoas a visitar os imóveis. Os anúncios muitas vezes embelezam o imóvel mas em muitas outras não mostram todo o seu potencial. Óbvio que nos anúncios indiquei que não queria ser contactado por agências e óbvio que 9,5 em 10 chamadas eram agências.
    O tempo foi correndo e para quem vende passar alguns dias sem movimento não é bom sinal. Como a malta das imobiliárias era tão chata lá decidimos abrir as portas e ver o que achavam do imóvel, embora tenha dito expressamente a todas as imobiliárias que 5% + IVA estava fora da equação.
    Filtramos o pessoal e assinamos contrato não exclusivo a 3% IVA incluído com uma delas (já tínhamos comprado um imóvel através dessa mesma imobiliária). Depois juntarem-se mais 3 com as mesmas condições que nos diziam se o A faz eu também posso fazer.
    O que é certo é que apenas á segunda e terceira visita (no espaço de uma ou duas semanas após a assinatura dos contratos), de imobiliárias diferentes, já haviam duas propostas. Fechamos negócio com a que nos deu mais confiança de que o negócio iria até ao fim.
    Nos outros dois imóveis os processos foram muito idênticos, chamamos os que já tinham estado envolvidos no imóvel anterior, estabelecemos contacto com mais uma ou duas imobiliárias e fomos sempre sinceros com o que queríamos pagar, 3% IVA incluído ou nada feito. Uma das novas imobiliárias fez um trabalho excepcional, vendeu os dois imóveis no espaço de uma semana (também somos lúcidos em relação ao valor de venda dos mesmos) e ficámos inclusivamente amigos da agente em si.
    Isto tudo para dizer que 5% + IVA com contrato de exclusividade não dou a ninguém. Achei que 3% era um valor justo (embora custe a pagar), poupou-me muita chatice e burocracia e no final tudo correu bem.
    Nunca paguei uma comissão á cabeça na assinatura do cpcv, paguei sempre após a escritura dos mesmos.

    Conclusão, não excluo as imobiliárias, há pessoas e pessoas e no caso de quem vende, dado que a procura é grande, tem hipótese de negociar percentagens e contratos.

    Isto é a realidade de Leiria
    Concordam com este comentário: dalmonio, spereira
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Casa da Horta, Lissa, FFAD, Bruno.Alves, Bondi
  15. Nunca hei-de comprar um imóvel pela Remax, a diferença de comissão para as outras imobiliárias é brutal, e.g. num imóvel de 100k +10k de comissão que as outras... ontem vi um anúncio, até tinha interesse no apartamento, pena ser pela remax, bora ao site ver, não está listado...
    Concordam com este comentário: Palhava, somdigital
  16. Estes vendedores de sonhos, colocam o valor do imóvel no estado em que se encontra, depois todas as fotos são do 3D já com remodelação finalizada, sem valor para as obras é apenas uma possibilidade.
    Os projetos estão à espera de entrar na CMS.




    Sonho
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, Damiana Maria, Zé Meirinho
  18. Ao menos varreram as folhas da rua 😂😂😂

    E aqueles anúncios em que o foco da venda é a praia a 5 kms ou aquele ponto de interesse nas redondezas, e depois vai-se a ver e as fotos são mesmo sobre isso, a praia, os pontos de interesse e duas fotos da fachada ou da cozinha normalmente repetidas...
  19. É comum as agências mais conhecidas, ex: Remax e ERA, fazerem angariações de outras agências mais pequenas e acrescentarem 15 ou 20 mil€ a mais no preço de venda??

    No meu caso já me aconteceu 3 vezes essas agências virem propor-me terrenos que eu já os tinha encontrado bem mais baratos. Pelo que já estou a começar a pôr essas agências de parte na minha busca.

    1321 a 1340 de 1360

  1. <
  2. 1
  3. ...
  4. 60
  5. 61
  6. 62
  7. 63
  8. 64
  9. 65
  10. 66
  11. 67
  12. 68
  13. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.3718 seg. NEW