Comprar casas e imóveis
Os 3 grandes do imobiliário - experiências
- LuisPereira
- 18 maio 2017 editado
Colocado por: marcoaraujoComo é que apago os meu dados pessoais de um PDF que se encontra na base de dados da ADENE? Para dizeres esses disparates mais valia estares calado...
Aqui está o certificado Energético A+- LuisPereira
- 18 maio 2017
Fico incrédulo quando vejo estes certificados e comparo com o da minha casa que levou um B-- 21papaleguas
- 18 maio 2017 editado
Colocado por: marcoaraujoNão porque tem lá os meus dados pessoais. Posso enviar por mensagem privada a quem quiser.
Colocado por: 21papaleguas
Marcoaraujo, devia era apagar os dados de localização, que ninguém tem nada que saber.
Pouco me importa. A casa é para colocar à venda no mercado.Ainda a proposito de certificados energ., ainda há poucas semanas uma das maiores 3 , a ERA, meteu-me um folheto na caixa do correio da minha casa (esta é no concelho de Oeiras) dizendo que se eu vendesse a casa com eles me ofereciam o CE se a escritura fosse feita ainda em 2017; ora eu nem ainda coloquei a casa á venda em lado nenhum ( nem decidi se vendo ou alugo, ou meto em A.local)...Colocado por: carlosj39Ainda a proposito de certificados energ., ainda há poucas semanas uma das maiores 3 , a ERA, meteu-me um folheto na caixa do correio da minha casa (esta é no concelho de Oeiras) dizendo que se eu vendesse a casa com eles me ofereciam o CE se a escritura fosse feita ainda em 2017; ora eu nem ainda coloquei a casa á venda em lado nenhum ( nem decidi se vendo ou alugo, ou meto em A.local)...
Se calhar foi um puro palpite. E acertaram na muche!Colocado por: GMCQ
Se calhar foi um puro palpite. E acertaram na muche!
Tentam tanta vez que alguma acertam.Para comprar não me importo de recorrer a imobiarias, agora para vender ou arrendar nunca recorri nem conto recorrer a intermediarios. Oferecer um CE que vale 200 ou 300 eur para depois ir buscar 7 ou 8 mil euros de comissão, não me seduz o "chouriço" de oferta .Comprar já comprei vários imoveis por imobs. agora vender já vendi vários todos sem intermediarios, sendo que um parqueamento, coloquei-o primeiro á venda atraves de imob. sendo que a sra agente da americanamax nem se deu ao trabalho de colocar cartaz na fachada do silo de parqueamentos, pelo que passado 6 meses rescindi contrato e acabei depois por vender semimob. pelo meio...Colocado por: GMCQ
Se calhar foi um puro palpite. E acertaram na muche!Na Era quis comprar um imóvel.Dei o sinal de reserva.Depois informaram que não tinha a habilitação de herdeiros efectuada.
Como é isto possível?
Nem verificaram a titularidade e documentos.
Tive de esperar meses e meses até tudo se resolver.Colocado por: carlosj39Ainda a proposito de certificados energ., ainda há poucas semanas uma das maiores 3 , a ERA, meteu-me um folheto na caixa do correio da minha casa (esta é no concelho de Oeiras) dizendo que se eu vendesse a casa com eles me ofereciam o CE se a escritura fosse feita ainda em 2017; ora eu nem ainda coloquei a casa á venda em lado nenhum ( nem decidi se vendo ou alugo, ou meto em A.local)...
Como assim o certificado energético? A sua casa não o tem? Normalmente quem vende já tem que o ter porque é obrigatório.Tenho outras casas que já comprei com CE, esta não tenho porque comprei-a em 2008, mas se a tivesse comprado em 2009 o vendedor já era obrigado a vender com CE.Colocado por: GMCQComo assim o certificado energético? A sua casa não o tem? Normalmente quem vende já tem que o ter porque é obrigatório.
- Eugenia Matos
- 19 maio 2017
Falando em certificado energetico...
Eu remodelei todo o meu apartamento, janelas novas, eletrodomesticos novos - ele tinha certificado D (pessimo).
Eu queria fazer novo certificado. O que e onde tenho que ir?Colocado por: Eugenia MatosFalando em certificado energetico...
Eu remodelei todo o meu apartamento, janelas novas, eletrodomesticos novos - ele tinha certificado D (pessimo).
Eu queria fazer novo certificado. O que e onde tenho que ir?
Veja quem elaborou o primeiro certificado e chame-os.
Não sei se há variabilidade de preços nas certificações.Poderá orçamentar em vários.-
Pedro Barradas
- 19 maio 2017 editado
Eugénia Matos, Mas que novo CE, porque quer vender/ alugar e pretende demonstrar que o mesmo tem classificação energetica superior? ou porque lhe apetece e gosta de esbanjar dinheiro !!?
Peça varios orçamentos e adjudique ao mais barato... O CE não serve para nada so para encher os bolsos dos "ch..." da ADENE.- marcoaraujo
- 19 maio 2017 editado
Colocado por: Eugenia MatosFalando em certificado energetico...
Eu remodelei todo o meu apartamento, janelas novas, eletrodomesticos novos - ele tinha certificado D (pessimo).
Eu queria fazer novo certificado. O que e onde tenho que ir?
Se tiver comprado a casa à menos de 3 anos e conseguir, depois das obras que fez, ter pelo menos B- (ou seja, subir 2 níveis, de D para B-), as finanças são obrigadas por lei a devolver-lhe o valor que pagou de IMT.Colocado por: Pedro BarradasO CE não serve para nada
Serve para pedir isenções de IMI e reembolso de IMT.
Imagine que a Eugénia tinha comprado um apartamento, com certificado D, de 500 mil euros. Só de IMT tinha pago 28 mil euros.
A lei diz que as pessoas que compram casas usadas, têm 3 anos para fazerem obras e subirem o CE em 2 níveis. Se o conseguirem, as finanças devolvem o IMT.
Neste exemplo, se agora a Eugénia pedisse um novo CE e este fosse B-, as finanças teriam de lhe devolver os 28 mil euros que ela pagou de IMT.
Investe 280 euros no CE para obter um retorno de 28 mil euros, ou seja, um retorno de 1000% :)- Eugenia Matos
- 19 maio 2017
Colocado por: marcoaraujo
Se tiver comprado a casa à menos de 3 anos e conseguir, depois das obras que fez, ter pelo menos B- (ou seja, subir 2 níveis, de D para B-), as finanças são obrigadas por lei a devolver-lhe o valor que pagou de IMT.
Sim!!!!! O obrigada pela informacao!!!!!
Comprei em setembro.- Eugenia Matos
- 19 maio 2017
Colocado por: marcoaraujo
Se tiver comprado a casa à menos de 3 anos e conseguir, depois das obras que fez, ter pelo menos B- (ou seja, subir 2 níveis, de D para B-), as finanças são obrigadas por lei a devolver-lhe o valor que pagou de IMT.
Nao quero vender nao...mas um dia sim...e um CE D e pessimo.Colocado por: Eugenia Matos
Nao quero vender nao...mas um dia sim...e um CE D e pessimo.
Pede certificado quando o colocar no mercado. Até lá muita coisa pode mudar...- Eugenia Matos
- 19 maio 2017
E muito caro fazer novo CE?
Ninguem me respondeu...o que tenho que fazer?????Aproveito aqui para colocar uma questão.
Comprei casa em janeiro (um duplex de 2009 com certificado energetico E)
O certificado foi feito sem terem acesso à ficha técnica de habitação o que fez com que o engenheiro responsável assumisse que o sotao não tinha isolamento entre outras coisas.
Entretanto fez se obras (colocação ar condicionado, caixilharia com guardian sun), caso peça novo certificado agora e obtenha um C posso pedir o reembolso do IMT?
Já agora informo que os restantes apartamentos no prédio (sem sotao e sem obras) têm certificado energetico B.- marcoaraujo
- 19 maio 2017 editado
Colocado por: Eugenia MatosE muito caro fazer novo CE?
Ninguem me respondeu...o que tenho que fazer?????
É um apartamento T3? Deve andar à volta dos 200 euros.
Se for em Lisboa, telefone para um deste peritos e pergunta quanto é que ele leva. Se lhe agradar o preço, agenda logo uma data com ele para ele ir a sua casa fazer o certificado:
http://www.adene.pt/sce/micro/peritos-qualificados?regiao=1&concelho=11&distrito=1106&perito=&nome_completo=&op=Pesquisar&form_build_id=form-viSruqwesS89ABJCaRKM6QU8UeNj-Y8QbSbphFAWtD8&form_id=peritos_webservice_form
É coisa para demorar 1 hora se for bem feito. O que foi a minha casa demorou quase 90 minutos. Veio munido de uma série de aparelhos e esteve a medir tudo ao pormenor. Até tinha um aparelho qualquer para verificar se as janelas tinham ou não película térmica.0.0712 seg. NEW
