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  1.  # 1

    Só tenho dúvidas de quem ocupará o 3o lugar.

    Duas grandes redes imobiliárias parecem ter maior expressão/visibilidade a nível nacional.

    As imobiliárias são um mal necessário?

    Que experiências há a relatar em relação ao desempenho dos agentes na transacção de imóveis?

    A minha experiência não é muito positiva: pessoas sem formação,demoras e problemas causados por partilha de comissões entre outros entraves...
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  3.  # 2

    Eu nao tenho boas experiencias para relatar. Entretanto, acho que ainda sao necessarias (as imobiliarias). Ainda...mas nao sei por quanto tempo mais... Eu acho que o processo de compra e venda tende a simplificar-se e as questoes inerentes aos imoveis serao mais transparentes no futuro (porque tudo hoje em dia e informatizado). Por que precisaremos de mediadores? Qual sera o papel deles no futuro?

    Antes eu me sentia mais segura comprando ou vendendo com a ajuda de uma imobiliaria. Hoje eu vejo que nem sempre as informacoes que os agentes nos passam sejam corretas, seja por falta de conhecimento ou por ma-fe.
    Concordam com este comentário: coveiro
    •  
      GMCQ
    • 13 Maio 2017

     # 3

    Colocado por: PalhavaSó tenho dúvidas de quem ocupará o 3o lugar.

    Duas grandes redes imobiliárias parecem ter maior expressão/visibilidade a nível nacional.

    As imobiliárias são um mal necessário?

    Que experiências há a relatar em relação ao desempenho dos agentes na transacção de imóveis?

    A minha experiência não é muito positiva: pessoas sem formação,demoras e problemas causados por partilha de comissões entre outros entraves...


    Mais do que isso! 5% + iva de comissão?? Aí que dor!!
    Concordam com este comentário: lprolog
  4.  # 4

    Sim...isso doi mesmo...5%+IVA...

    Ja falei aqui que um agente me fez acreditar uma vez que eu tinha que pagar 7%+IVA para ele achar uma casa para mim...
    Concordam com este comentário: GMCQ
    •  
      GMCQ
    • 13 Maio 2017

     # 5

    Colocado por: Eugenia MatosSim...isso doi mesmo...5%+IVA...

    Ja falei aqui que um agente me fez acreditar uma vez que eu tinha que pagar 7%+IVA para ele achar uma casa para mim...
    Eu lembro-me dessa situação, acompanhei parte da conversa. Ando também a ver se faço negócio com a minha casa, mas parece que as agências estarão fora da equação, pelo menos por agora.
    •  
      GMCQ
    • 13 Maio 2017

     # 6

    Quem serão as maiores?

    1-Remax
    2-Era
    3-Century21

    ???
  5.  # 7

    Colocado por: GMCQQuem serão as maiores?

    1-Remax
    2-Era
    3-Century21

    ???


    3-KW será que tem alguma coisa a ver com o Luís?
    3-comprar casa
  6.  # 8

    Já não tinha grande ideia das imobiliárias, mas depois de ter experimentado, a coisa é ainda pior do que pensava, vi uma pontinha do iceberg, dos jogos sujos dos mediadores que prejudicam vendedores e compradores, que mentem descaradamente, como se não cobrassem valores absurdos pelo pouco (e mau) que fazem.
    20 ou 30 mil euros de comissão para fazer o quê?! Quais os gastos? Quanto tempo despendido? Quanto fica no final o valor/hora do trabalho deles?!
    Concordam com este comentário: Eugenia Matos, emad, Enigmas, IsaSa
  7.  # 9

    Colocado por: lprolog20 ou 30 mil euros de comissão para fazer o quê?! Quais os gastos? Quanto tempo despendido? Quanto fica no final o valor/hora do trabalho deles?!

    Se acha que é assim tão bom, está à espera de quê para mudar de vida? Eu conheço bem o meio e ainda não estou convencido de que seja um grande negócio.

    20 ou 30 mil !!! .... deve de estar a delirar.
  8.  # 10

    Pelo que ouvi dizer há comissões sobre as comissões.Nas grandes imobiliárias o que chega ao mediador é muito pouco em relação ao valor dos 5%.

    Tudo se resume aos contactos.
    Quem consegue arranjar um comprador que pague o que o vendedor deseja receber?
    Há casos muito complicados.

    Julgo que as imobiliárias mais pequenas até podem auferir de lucros mais vantajosos do que as grandes.

    Também há imobiliárias votadas só ao sector luxo.
  9.  # 11

    Colocado por: Alexandre SilvaPelo que ouvi dizer há comissões sobre as comissões.Nas grandes imobiliárias o que chega ao mediador é muito pouco em relação ao valor dos 5%

    Tudo se resume aos contactos.
    Quem consegue arranjar um comprador que pague o que o vendedor deseja receber?
    Há casos muito complicados.

    Julgo que as imobiliárias mais pequenas até podem auferir de lucros mais vantajosos do que as grandes.

    Também há imobiliárias votadas só ao sector luxo.


    Nao e metade, Alexandre? Eu sempre achei que fosse metade 2.5% para agencia, 2.5% para o agente.
  10.  # 12

    A verdade e que ha gente correta mas muita gente incorreta, que so quer mesmo fazer dinheiro rapido e ir para o proximo negocio. Eu acho que sempre foi assim. Pelo menos no Brasil a reputacao deles nunca foi das melhores...

    Infelizmente e isso: generalizamos e as vezes somos injustos mas os estereotipos sao baseados na realidade ou nao sao?

    Como comprador ou vendedor ha de se fazer o sua licao de casa muito bem, exigir tudo por escrito, verificar veracidade das informacoes e nao fazer nenhuma decisao baseada nas informacoes dos agentes...
  11.  # 13

    Uma vez perguntei sobre "mais valias" em relação a um imóvel que eu estava a vender por uma das "grandes" e a agente pôs os pés pelas mãos... Não tinha formação.

    Mas acho que até há uma escola em Chelas para o sector imobiliário.

    Quanto a percentagem de ganhos e comissões,cada agência creio ter as suas regras internas.Além disso, até na mesma agência a divisão dos lucros pode ser diferente consoante o valor da transação e poderá haver também alguma margem de negociação da comissão(entre 6% a 1%, acrescido de iva a 23%).
    • emad
    • 14 Maio 2017 editado

     # 14

    Para os mais ingénuos. O mundo é assim.
    Esta é a melhora forma de representar a ganância.
    https://youtu.be/OocKgpiZEHY
    Concordam com este comentário: Alexandre Silva, alexp
    •  
      GMCQ
    • 14 Maio 2017

     # 15

    Esse filme é um espetáculo, o gajo fez uma representação do caraças.
    Concordam com este comentário: 21papaleguas, emad
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  13.  # 16

    Colocado por: GMCQEsse filme é um espetáculo, o gajo fez uma representação do caraças.
    Concordam com este comentário:emad

    Era aqui que ele devia ter ganho o Oscar.
  14.  # 17

    Mas o quote mais famoso será sempre:"I'm the King of the world!!"

    https://m.youtube.com/watch?v=kBwkJctDGjo
  15.  # 18

    A minha experiência ate hoje com as imobiliárias, com as de renome e com as mais pequenas, foi muito fraca.Isto porque:

    - em casas em construção não saberem interpretar plantas e ter de ser eu a explicar;
    - não saberem coisas básicas como certificados energeticos, isolamento pelo exterior, etc...
    - mentirem sobre a localização das casas;
    - dizerem que não sabem como as permutas funcionam;
    - tentarem fazer propostas em teu nome sem o teu consentimento pressionarem para assinatura de papeis;
    - receber mensagens a qualquer hora para pressionarem uma decisão;
    - pedirem irs e documentos pessoais para falar com bancos...
    - argumentos tipo : sim a casa é cara, mas você até nem tem problemas de financiamento...enfim!
    - metem só algumas casas na rede e outras nunca passam pelos sites...

    Em suma, acredito que existam bons profissionais, mas eu ainda não os apanhei.

    Sobre a necessidade de mediadores imobiliários acredito que a sua existência seja vantajoso mas num mercado regulado e transparente e não como acontece actualmente, fazendo que o mercado atravesse uma especulação imobiliária que tem tudo para correr mal.
    Concordam com este comentário: macal, Eugenia Matos, joao2
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava
  16.  # 19

    Mentiras sobre localização das casas:
    Campo de Ourique vs Maria Pia/Arco Carvalhão
    Ou
    Campolide vs Serafina

    Quando você faz a visita é que cai na real...
    Concordam com este comentário: Eugenia Matos, coveiro
  17.  # 20

    As casas que não aparecem na NET pode ser por escolha do cliente(talvez queiram manter alguma discrição).Acho que para as imobiliárias quanto mais publicidade fizerem a um imóvel melhores hipóteses têm de encontrar num comprador.
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