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1. • Susana Vieira
   • 23 maio 2017

    # 1

   Boa noite,
   
   Estou a comprar o meu primeiro apartamento e como novata estou cheia de dúvidas. O apartamento que quero comprar foi avaliado num valor inferior ao valor que o construtor tem para venda. Isto costuma acontecer? O que significa? Podem ajudar?
   
   Muito obrigada!
2. • Emanuel85
   • 23 maio 2017

    # 2

   Colocado por: Susana VieiraBoa noite,
   
   Estou a comprar o meu primeiro apartamento e como novata estou cheia de dúvidas. O apartamento que quero comprar foi avaliado num valor inferior ao valor que o construtor tem para venda. Isto costuma acontecer? O que significa? Podem ajudar?
   
   Muito obrigada!

   Olá, por norma não costuma acontecer! A diferença que pode fazer é se for pedir empréstimo para a compra do apartamento!
   
   Imagine por exemplo que o apartamento custa 150 mil e foi avaliado por 125 e que o banco só empresta 80% desse valor... ou seja 100 mil... se fosse avaliado por 150 emprestavam-lhe 120 mil.
3. • Susana Vieira
   • 23 maio 2017

    # 3

   É apropriado pedir uma segunda avaliação, uma vez que quando foram avaliar o apartamento não estava finalizado?
   
   Obrigada
4. • pedrosslp
   • 23 maio 2017

    # 4

   Colocado por: Susana VieiraÉ apropriado pedir uma segunda avaliação, uma vez que quando foram avaliar o apartamento não estava finalizado?
   
   Obrigada

   
   
   Pode fazer sentido dependendo do que foi feito entretanto, os avaliadores avaliam o apartamento como ele está naquele momento, e não como vai estar futuramente.
   
   Mas mesmo assim não tem garantia que vá conseguir a avaliação que quer.
   
   Quando a avaliação foi feita faltava acabar muita coisa ou eram só pequenas coisas aqui e ali?

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Susana Vieira, Pedro.90
5. •  
     Picareta
   • 23 maio 2017

    # 5

   Porque é que fizeram uma avaliação sem o apartamento estar terminado?
6. • pauloagsantos
   • 23 maio 2017

    # 6

   Colocado por: PicaretaPorque é que fizeram uma avaliação sem o apartamento estar terminado?

   
   
   boa questão, se calhar a Susana está a comprar um apartamento que está ainda a ser construído. Nesse contexto é natural que o avaliação seja menor, já que existe associado o risco do prédio não ser concluído (digo eu)
   
   acredito que pedindo uma avaliação, já com as obras concluídas que o valor da avaliação seja superior.
   
   mas nestas situação o vendedor, não pode tb pedir o mesmo valor pelo apartamento, que pediria se as obras estivessem construídas.
7. • 21papaleguas
   • 23 maio 2017

    # 7

   Colocado por: Susana VieiraIsto costuma acontecer?

   
   Especulação imobiliária?
   Muitas vezes.
8. • JPN761
   • 23 maio 2017

    # 8

   também pode acontecer caso o banco nao esteja intereessado no emprestimo... desta forma não precisa de rejeitar o cliente pois com base na avaliação o cliente é que nao tem capital para cobrir o que falta.
   
   Pois ao baixar a avaliação o valor a contratar baixa e o potencial cliente ou cobre a diferença ou parte para outro banco
9. • marcoaraujo
   • 23 maio 2017

    # 9

   Já ouvi dizer casos de o perito avaliar por 200k e envia a avaliação ao banco.
   O banco por não estar interessado em conceder o crédito diz ao potencial comprador que o perito só avaliou o imóvem em 150k.
   
   Não sei se isto acontece mesmo ou não.
10. • jcfcid
    • 23 maio 2017

     # 10

    Colocado por: marcoaraujoJá ouvi dizer casos de o perito avaliar por 200k e envia a avaliação ao banco.
    O banco por não estar interessado em conceder o crédito diz ao potencial comprador que o perito só avaliou o imóvem em 150k.
    
    Não sei se isto acontece mesmo ou não.

    
    
    Se pagaste a avaliação, tens direito a um relatorio da avaliação feita :)
11. • marcoaraujo
    • 23 maio 2017

     # 11

    Não sabia disso. Quando fiz o meu crédito nunca me deram esse tal relatório.
12. • Supporter
    • 23 maio 2017

     # 12

    A mim aconteceu-me o mesmo! 1 - avaliação mais baixa que o valor da casa | 2 - avaliação antes de tempo
    
    Quanto ao primeiro ponto, pedi o relatório de avaliação ao banco que gerou logo à partida algum desconforto, identifiquei erros, argumentei e fiz uma exposição... resultado, passado 15 dias tinha o valor subido 10 mil euros, tal e qual o valor de aquisição.
    
    Quanto ao segundo ponto, a casa foi avaliada cedo demais porque como queria andar com o processo do crédito para a frente (para nada obstar à compra), fiz avançar o processo e quando pedi para aprovarem o crédito o gestor de conta (sem minha autorização) enviou o avaliador ao local. Obviamente que o gestor não percebeu que a casa ainda estava em acabamentos e, por isso, tive de pagar nova vistoria....! Não refutei a vistoria porque no meio de tanta asneirada e complicação, concentrei-me no valor da avaliação, foram mais 150€ para o banco...
13. • Supporter
    • 23 maio 2017

     # 13

    Ah... a nova avaliação (vistoria) não altera o valor da avaliação inicial a não ser que refute esse facto..., a vistoria apenas conclui que o valor dado na avaliação inicial e a percentagem de acabamento estão completos!
14. • Supporter
    • 23 maio 2017

     # 14

    Quanto à "especulação" que muitos falam... nada tem a ver....! Um apartamento na Foz do Porto se for avaliado ao "custo de construção" certamente terá um valor muito inferior ao seu justo valor que, a bem dizer, é o valor que alguém num mercado livre está disposto a pagar pelo mesmo. Para mim o valor de avaliação deveria ser o "justo valor", no entanto é mais fácil multiplicar os m2 por um custo de construção...
15. • Susana Vieira
    • 23 maio 2017

     # 15

    No meu caso, a casa está em acabamentos. Penso que vou pedir nova avaliação quando estiver terminada. Tenho em ideia que a avaliação deve concordar com o valor da escritura (pelo menos). caso não aconteça é sensato confrontar o construtor com esta questão e pedir para descer o valor da escritura conforme o valor da avaliação?
    
    Obrigada pela ajuda! :)
16. •  
      doisarquitectos
    • 23 maio 2017

     # 16

    Susana,
    
    Pode pedir ao empreiteiro um desconto, mas não com base nisso, o mercado e as margens dele é que vão ditar se ele pode ou não baixar o preço, já viu o que era os promotores andarem a construir e depois terem de baixar o preço para as avaliações dos outros?
    
    Afinal quem fez essa avaliação? foi o banco? Se sim de certeza que avaliaram o que estava feito, não se vão atravessar a avaliar algo que não está lá, voces podiam at
    e nem acabar a casa ou não acabar conforme dizem que o vão fazer.
    
    Boa sorte
    Nuno Costa
    
    www.doisarquitectos.com
17. • Supporter
    • 24 maio 2017 ^editado

     # 17

    Nuno, permita-me discordar. A avaliação da minha casa foi feita inacabada com projeção de preço final, ou seja, dizia algo do género:
    
    Preço atual (85%) 125.000€
    Preço de Venda imediata 115.000€
    Preço total após conclusão 147.000€
    
    Assim sendo, a avaliação indica já o valor final, no entanto, só após vistoria final validam esse valor! Para alterar o método de avaliação só pedindo o relatório e refutando o que acha que está incorreto.... caso não diga nada aquando na nova vistoria só irá validar o "preço total após conclusão".
    
    Foi assim que aconteceu comigo...
    
    
    Susana, o valor de compra não tem de coincidir nem pouco mais ou menos com o valor da avaliação. O vendedor vende pelo valor que quer e você aceita ou não! O valor da avaliação do banco (empresa independente) muitas vezes pode ter muita subjetividade, interesses da banca e etc... No entanto, não deixa de ser uma boa oportunidade para tentar baixar um pouco mais o valor da casa, mas nada obriga o vendedor a baixar...
18. • Susana Vieira
    • 24 maio 2017

     # 18

    Muito obrigada pela ajuda e pelos comentários!