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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Preciso de umas informações, ou de onde me posso deslocar para obter informações.

    Quero comprar um terreno urbano, na zona da Moita/Sesimbra, com cerca de 350m2, e relativamente ao terreno preciso de saber, quais os fatores a ter em conta (para não ser enganada)

    Depois, para a construção de uma moradia térrea, com cerca de 120m2, composta por 3quartos, sala, cozinha e 2wcs - possível garagem.

    Tenho previsto um orçamento de 75mil/80mil, pelo que já li, em geral, é um valor que não é viavel, para a construção de uma vivenda tradicional.

    Aí, vem a minha dúvida, compensa uma casa modelar?

    Obrigada por toda a ajuda.
  2.  # 2

    Os preços são praticamente os mesmos (modular vs alvenaria).
    75 mil euros não chega para um apartamento T3 usado, muito menos para um moradia T3 nova.

    Só projectos de arquitectura, especialidade e taxas na câmara vão à vontade 10 mil euros.
    Sobram 65 mil euros. Desses, 12 mil euros são IVA.
    Na prática fica com 53 mil euros, IVA excluído para construir uma casa de 120 m2. Dá 440 €/m2. Por esse preço só se a casa for feita de palha.
  3.  # 3

    Esqueça!
    • zeto
    • 5 junho 2017 editado

     # 4

    Colocado por: Ritampinto
    Tenho previsto um orçamento de 75mil/80mil, pelo que já li, em geral, é um valor que não é viavel, para a construção de uma vivenda tradicional.

    acrescente mais outro tanto
  4.  # 5

    Por 90 000 + IVA já consegue a parte da construção e já o fizemos para uma moradia térrea T3 em Sesimbra. Projectos e licenças à parte.

    www.gabineteop.com
  5.  # 6

    Colocado por: Gabinete OPPor 90 000 + IVA já consegue a parte da construção e já o fizemos para uma moradia térrea T3 em Sesimbra. Projectos e licenças à parte.

    www.gabineteop.com


    Mas porque continuam a dar valores sem IVA.

    Quer dizer que já conseguiu fazer uma moradia por 110 mil euros fora o resto...

    A nossa amiga Ritampinto diz que tem apenas 70 mil portanto NÃO DÁ!
  6.  # 7

    Colocado por: LuisPereiraMas porque continuam a dar valores sem IVA.


    Porque dependendo das zonas o IVA é 23% ou 6% (por exemplo, numa zona ARU o IVA da construção é de 6%).

    Colocado por: LuisPereiraA nossa amiga Ritampinto diz que tem apenas 70 mil portanto NÃO DÁ!


    Dá para um T1 :)
  7.  # 8

    Colocado por: LuisPereiraMas porque continuam a dar valores sem IVA.

    Porque quando se construir a casa não se sabe qual vai ser a taxa do iva em vigor.

    Colocado por: LuisPereiraQuer dizer que já conseguiu fazer uma moradia por 110 mil euros fora o resto.

    Pois, mas não sabemos qual era a taxa de iva nessa altura, nem qual será a taxa do próximo ano.
  8.  # 9

    Penso que é preferivel contar com 23% do que não contar porque pode variar 1 ou 2 ou 3%
    Inconscientemente, ou não, "engana" o cliente, é como ir á Makro, lá é tudo baratinho até se chegar á caixa e ver a conta total hahahaha
  9.  # 10

    Colocado por: marcoaraujoDá 440 €/m2. Por esse preço só se a casa for feita de palha.

    Se utilizar materiais de gama baixa talvez nao seja assim tao impossível, nada de Etics, grandes vaos envidraçados, pavimentos xpto etc etc ate poder nao ser assim tao impossivel digo eu, aind ha na minha zona quem construa a 500€/m2, agora é tudo do mais baratinho possível...
    Concordam com este comentário: mhpinto
  10.  # 11

    Algo deste género talvez...
    Concordam com este comentário: Ritampinto
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ritampinto
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  11.  # 12

    Boa noite, depois de ver as várias opções, as casas modelares estão fora de questão.

    Posso esticar o meu orçamento até 100mil e a casa um pouco mais pequena.
    E não quero nada de especial, uma casinha típica.
    E dou prioridade a uma boa construção, e não aos "móveis". Porque esses com o tempo posso substituir por melhores. Mas também não preciso de nada a cair de podre :)

    Eu quero uma casa para viver e os meus filhos brincarem... Não quero uma casa para levar o fim de semana a limpar :)
  12.  # 13

    Há 17 anos a minha avó construiu uma vivenda térrea T2, cpm 100m2 com garagem, terreno tratado, muro, portões, na Aroeira, por 70mil.

    Outros tempos!!
  13.  # 14

    DR1982 - É dentro desse gênero sim :)
  14.  # 15

    Diga que quer construir uma casa na Aroeira (condomínio) e já lhe vão carregar em cima com um orçamento aí uns 20% mais caro...

    Conheço um caso de um cliente que pediu orçamento ao meu empreiteiro (e provavelmente a outros) onde apresentou os documentos com os quais fez o pedido e apenas localizou a casa como sendo na Charneca. Nesta zona de Almada há imensos terrenos à venda, e depois há a herdade da Aroeira, condomínio semiprivado, com terrenos caríssimos.
  15.  # 16

    Eu não vou fazer na Aroeira!! A minha avó é que já tinha o terreno há uns 20anos ou mais e fez uma casinha para ela. E a casa já tem 17anos. E é uma casa super simples.
  16.  # 17

    Colocado por: RitampintoPosso esticar o meu orçamento até 100mil e a casa um pouco mais pequena.


    Contando com IVA de 23%, 10 mil euros para taxas/licenças na câmara e projectos de arquitectura e especialidades, a 700 euros (sem IVA) o m2, dá para uma casa:

    (100.000 - 10.000) / (1,23 x 700) = 105 m2 de área bruta de construção, o que se traduz nuns 85 m2 de área útil. Dá para um T2 com áreas aproximadas de:

    Dois quartos de 15 m2
    Cozinha de 15 m2
    Sala de 25 m2
    Casa-de-banho de 5 m2
    Espaços de circulação de 10 m2
  17.  # 18

    Colocado por: Ritampinto

    Posso esticar o meu orçamento até 100mil e a casa um pouco mais pequena.

    Mas que raio faço eu de errado, vejam:
    Só para os acabamentos, a este valor acresce:
    12.000€ eletricidade,5000€ caldeira, 2500€ recuperador, 2000€ portões entrada=21.500€ que não estam incl. no orçamento, portanto se somarmos dá uns 157.500€, "só acabamentos", já tenho investido na estrutura cerca 80.000€, arranjos exteriores/muros, desaterro, projetos,licenças etc.etc.já passa de 50.000€,,
    Terreno 53.000€,
    Agora façam contas??
    e como é que voçês fazem casas com 70/80/100mil???
      image21.jpg
  18.  # 19

    Nao fazem...
  19.  # 20

    Zeto, que áreas tens? 300 m2? 80 mil euros só para estrutura e 12 mil só para eletricidade é muita fruta.

    O normal, para uma casa de 150 m2 é ser menos de metade desses valores (uns 35 mil para estrutura e uns 5 mil para eletricidade diria eu que é o normal para um casa de 150 m2 brutos)
    Concordam com este comentário: Pedro Miguel Galha
 
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