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Construção faseada: como fazer?

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  1.  # 61

    Colocado por: enf.magalhaesNormalmente ao preço X estipulado acrescenta Y de coisas imprevistas. Logo o preço final= X+Y.
    Se na estimativa de x já lhe da mais que o estipulado.... mais vale reduzir áreas. A não ser que não se importe de acrescentar aos 200K mais 20 a 50 K .

    Até nem me.importava de adicionar os 20k, mas 50k já é muito. O próximo passo passará certamente pela redução de áreas.

  2.  # 62

    Colocado por: zedasilva


    Era nesta fase que deveria ter parado todo o trabalho e mandado retificar os projetos.
    e porquê? A indicação que tinha do profissional qualificado era que não iria ultrapassar muito... 40%/50%?!?! Se calhar já se consegue ver por aqui o motivo de.tantas obras derraparem ... e ainda nem estamos a falar em.substituição de qualquer.material
    • Saki
    • 20 junho 2017

     # 63

    Há algumas décadas atrás os meus pais também não quiseram trocar o arquitecto porque eram emigrantes e não queriam perder mais tempo, porque a casa até estava bonitinha apesar de não ser exatamente o que queriam, porque queriam começar a construir, etc, etc, etc e ainda hoje se arrependem de não o terem feito. Aliás arrependeram-se ainda a obra não estava finalizada.

    Se o seu arquitecto não teve em conta as limitações do orçamento, se não discutiu consigo as possibilidades reais de redução de custo/materiais e opções, se lhe apresenta um orçamento caríssimo para um caderno de encargos isso não são todas as "bandeiras vermelhas" e mais algumas?
    Concordam com este comentário: chapa

  4.  # 64

    Colocado por: SakiHá algumas décadas atrás os meus pais também não quiseram trocar o arquitecto porque eram emigrantes e não queriam perder mais tempo, porque a casa até estava bonitinha apesar de não ser exatamente o que queriam, porque queriam começar a construir, etc, etc, etc e ainda hoje se arrependem de não o terem feito. Aliás arrependeram-se ainda a obra não estava finalizada.

    Se o seu arquitecto não teve em conta as limitações do orçamento, se não discutiu consigo as possibilidades reais de redução de custo/materiais e opções, se lhe apresenta um orçamento caríssimo para um caderno de encargos isso não são todas as "bandeiras vermelhas" e mais algumas?
    Concordam com este comentário:chapa


    São fortes indicadores sim, mas a verdade é que já mostrei o projecto a muita gente e quase todos dizem o mesmo... que não se poupa muito a diminuir áreas, que não se poupa muito retirando materiais, que onde se poupa é não construindo, e dada a tipologia do terreno, em declive, todos dizem ser difícil fazer diferente. Sendo assim, o mais provável neste momento é o abandono do projecto ou a realização por fases para poupar na adjudicação directa, com o inerente trabalho acrescido.

  5.  # 65

    Tem mais de 300 metros quadrados de casa é não da para diminuir? Se calhar nesse estilo .também tenho um declive acentuado e tenho 300 metros brutos e olho para a casa acho enorme . ( só tenho 2 pisos)

  6.  # 66

    Colocado por: enf.magalhaesTem mais de 300 metros quadrados de casa é não da para diminuir? Se calhar nesse estilo .também tenho um declive acentuado e tenho 300 metros brutos e olho para a casa acho enorme . ( só tenho 2 pisos)

    Pois, eu tb acho possível diminuir e assim faremos, pelo menos até aos 95m2 por piso., o que daria 275m2 bruto, sendo certo que a cave não é habitável, de acordo com as normas. Desde já agradeço aos comentários e opiniões inseridos cá no fórum
    • tmmc
    • 23 junho 2017

     # 67

    Boas,

    Quero colocar uma questao ja que estamos a falar de custos:

    Quando o projecto vai para a camara é enviado em simultaneo a estimativa de custos da obra.
    Acontece que a estimativa da minha obra é bastante inferior ao que vejo por aqui. Ate que ponto posso me "fiar" por essa estimativa?

    Agradeço desde ja a quem possa contribuir com a sua opiniao!

    Cumps

  8.  # 68

    Colocado por: tmmcAte que ponto posso me "fiar" por essa estimativa?

    Não se pode fiar..... isso é apenas para determinar qual a classe do alvará do empreiteiro que é necessária para fazer a obra.
    • tmmc
    • 23 junho 2017 editado

     # 69

    Colocado por: Picareta
    Não se pode fiar..... isso é apenas para determinar qual a classe do alvará do empreiteiro que é necessária para fazer a obra.


    Agora deixou-me triste 😂

    Estava tao contente com estes valores uma moradia T3 terrea c/ 190m2 mais 58m2 cave (necessario para fundaçoes devido a desnivel) por menos de 100k

    Um construtor local idicou-me +/- 600€ m2 + +/- 450€ m2 cave mais IVA.

    O IVA é quanto sabe?

    Cumps

  10.  # 70

    O IVA é 23%, naturalmente!
    Quanto ao fazer 190m2 + 58 de cave por menos de 100k acho impossivel.
    Eu estou a tentar fazer uma T4 e tentar apontar para os 170m2 e só para a casa não espero gastar menos de 150
    • tmmc
    • 24 junho 2017

     # 71

    Colocado por: paionenseO IVA é 23%, naturalmente!
    Quanto ao fazer 190m2 + 58 de cave por menos de 100k acho impossivel.
    Eu estou a tentar fazer uma T4 e tentar apontar para os 170m2 e só para a casa não espero gastar menos de 150


    Tudo depende dos materiais que pretende colocar, facilmente so em canalizaçao por ex. pode passar de 5 mil para 30 mil.
    Mas tenho ideia de ir para os 140 mil vamos ver

  12.  # 72

    Estou a contar colocar materiais gama média/baixa
    • tmmc
    • 24 junho 2017 editado

     # 73

    Colocado por: paionenseEstou a contar colocar materiais gama média/baixa


    Nao vale mais a pena fazer a casa mais pequena?

    Como esta a sua situaçao (projecto) e zona?

  14.  # 74

    Ai eu é que tenho de pensar fazer uma casa mais pequena? Se o caro forista quer fazer uma casa de 190m2 + 58m2 de cave por menos de 100, eu que quero fazer uma de 170m2 por 150 é que devo fazer a casa mais pequena?

    Eu já tive construtores que me diziam fazer por 500€/m2 mas pelos relatos que leio aqui sei que isso não é possível. Então estou a apontar para mais alto para não ser surpreendido. Acho o valor de 800/850m2 um valor realista para o que estou a projectar.

    Estou em fase de projecto. Zona de Coimbra
    • tmmc
    • 26 junho 2017

     # 75

    Colocado por: paionenseAi eu é que tenho de pensar fazer uma casa mais pequena? Se o caro forista quer fazer uma casa de 190m2 + 58m2 de cave por menos de 100, eu que quero fazer uma de 170m2 por 150 é que devo fazer a casa mais pequena?

    Eu já tive construtores que me diziam fazer por 500€/m2 mas pelos relatos que leio aqui sei que isso não é possível. Então estou a apontar para mais alto para não ser surpreendido. Acho o valor de 800/850m2 um valor realista para o que estou a projectar.

    Estou em fase de projecto. Zona de Coimbra


    Eu nao disse que queria fazer por menos de 100 mil. Isso foi o valor indicado pela camara tendo em conta os custos por m2!

    Eu sei bem que irei para os 140/150 ja com cuidados mas o que estou a tentar dizer é que para ter um orçamento mais baixo tem de ter um caderno de encargos, caso contrario 170m2 de materiais de gama media ou 170m2 de materiais de gama baixa o orçamento sera o mesmo (regra geral).
    Depois vem as pre instalaçoes de tudo e mais alguma coisa, caldeiras, etc. Tudo faz disparar o preço.

    Cumps

  16.  # 76

    Eu para já estou na fase de projecto, depois da fase das especialidades irei avançar para o caderno de encargos e mapa de quantidades. Este foi o valor que falei ao meu arquitecto que estava disposto a investir e é com base nisso que ele irá projectar a casa
    • emad
    • 26 junho 2017

     # 77

    Vocês estavam tão bem quietinhos. A casa no projecto não dá dores de cabeça. Ainda vão a tempo.
    Concordam com este comentário: espt, enf.magalhaes

  18.  # 78

    Eu também disse o meu tecto máximo ao arquitecto ... lol... mais vale contar com mais um x em cima do que estipulou com o arquitecto.
    Concordam com este comentário: espt, tmmc

  19.  # 79

    Colocado por: enf.magalhaesEu também disse o meu tecto máximo ao arquitecto ... lol... mais vale contar com mais um x em cima do que estipulou com o arquitecto.
    Concordam com este comentário:espt

    O problema é determinar o tamanho do X. 10%/15% pareceu-me bastante razoável, mas pelos vistos ainda não chega.
    No entanto, ando a solicitar orçamentos de forma individualizada, por especialidades, para verificar se consigo fazer mais barato.

  20.  # 80

    Colocado por: emadVocês estavam tão bem quietinhos. A casa no projecto não dá dores de cabeça. Ainda vão a tempo.
    Concordam com este comentário:enf.magalhaes,espt

    Sim, eu já conheço a sua viagem. Mas qual a opção? Não construir?
    Eu já estou a dar margem. Dei o valor de 150 ao arquitecto mas obviamente conto gastar mais.
    Claro que há sempre desvios. Vamos esperar que na minha não seja um pesadelo
    Estas pessoas agradeceram este comentário: damned

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