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  1.  # 81

    Boas ivansimao, a semana passada assinei as cartas de aprovação, mas tenho de esperar 7 dias para reflectir, agora é obrigatório e a escritura já está marcada.

    Depois da aprovação por parte do Banco, o processo de avaliação, cartas e escritura está a ser mto rápido, o problema foi mesmo os 2,5 meses de espera até ser aprovado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MSA001
  2.  # 82

    Estão a falar Santander? Os vossos seguros vão ser feitos no banco? Tipo ITP com que percentagem?

    O BPI ligou me a dizer que poderia fazer os seguros fora com spread de 1,5%, tem vantagens que os outro não tem nos produtos contratados.
  3.  # 83

    Os seguroa nos samtander sao iad
  4.  # 84

    Os seguros no santander podem ser feitos fora do banco e nao penalizam o spread
    • TPER
    • 18 janeiro 2018

     # 85

    Colocado por: miguelusBoas TPER, mas você fez logo os seguros fora do banco desde o inicio do emprestimo? ou teve de esperar um tempo, pelo menos o que eu entendi no banco era que o seguro de multiriscos da casa era obrigatório durante um ano pelo menos, já o seguro de vida podia mudar logo no mês seguinte.

    E sim os seguros de vida do santander são uma estupidez no valor.


    Seguro de vida fiz logo fora desde o inicio

    Seguro da casa tb podia ter feito logo fora mas o preço k apresentaram nao era mau
    • TR&R
    • 18 janeiro 2018

     # 86

    Tenho estado a acompanhar o tópico porque estou a iniciar processo de crédito habitação no Santander...

    Relativamente aos seguros apresentaram uma oferta que me agradou. Basicamente o seguro de vida é para ITP com uma invalidez de 66% e segundo a minha estória de conta, dado que a seguradora faz bonificação no prêmio do seguro se for pago de 5/5 anos na sua totalidade o banco financia esse montante sem juros e o cliente vai fazendo o pagamento ao banco. Pode ser conversa da treta mas até não me pareceu mal...

    De qualquer forma fica a informação 😊
  5.  # 87

    veja lá é se para o cálculo do valor do prémio, só actualizam o valor do capital em dívida de 5 em 5 anos..
  6.  # 88

    Atenção que depois você está vinculado a esse banco/crédito 5 anos
  7.  # 89

    Colocado por: manelvcAtenção que depois você está vinculado a esse banco/crédito 5 anos


    Fui informado no banco que podemos mudar o seguro de 5 anos ao fim de um ano, sem qualquer penalização e alterar para outra empresa.
  8.  # 90

    • tmmc
    • 20 janeiro 2018

     # 91

    Boas,

    Tenho uma proposta interessante do NB.

    165k a 40anos
    1.5 spread
    TAEG: 2.5%

    A unica exigencia deles é abrir conta.


    Contudo acho um pouco estranho para ter a resposta de aprovacao nao me pedirem projecto/extratos/licenca,etc.

    Alguem na mesma situacao?

    ja agora como costuma ser em termos de tempo de resposta?

    cumps
  9.  # 92

    Comecei hoje a sondar os bancos nesta perspectiva.
    Fui ao bcp pois é onde sou cliente.
    Valor 150k a 40anos
    Spread 1.56( segundo o banco vai baixar pois aprovaram hoje novas condições para credito embora ainda não as pudesse aplicar neste caso pois ainda nao tinham ordem de banco)
    Taeg 2.4%
    Tan 1.06%
    Nao me pareceu mal para começar mas vou apurar mais 4 ou 5 bancos para procurar propostas mais vantajosas e que dêem no minimo para pressionar o bcp a melhorar condições.
    Como tem sido as ofertas de outros bancos no vosso caso?
    • DR1982
    • 22 janeiro 2018 editado

     # 93

    Colocado por: andcalvarioComecei hoje a sondar os bancos nesta perspectiva.
    Fui ao bcp pois é onde sou cliente.
    Valor 150k a 40anos
    Spread 1.56( segundo o banco vai baixar pois aprovaram hoje novas condições para credito embora ainda não as pudesse aplicar neste caso pois ainda nao tinham ordem de banco)
    Taeg 2.4%
    Tan 1.06%
    Nao me pareceu mal para começar mas vou apurar mais 4 ou 5 bancos para procurar propostas mais vantajosas e que dêem no minimo para pressionar o bcp a melhorar condições.
    Como tem sido as ofertas de outros bancos no vosso caso?
    Sabe mais sobre essas condições ?
    Estou a aguardar pela avaliação do banco, também com’o BCP, deram-me 1.5 de spread, mas talvez essas novas condições me interessem...

    Eu fiz simulações em quase todos os bancos e os unicos que me deram as mesmas condições que o meu banco foram o santander e o BPI, a caixa geral nao fui, fiquei menpelo bcp
  10.  # 94

    Colocado por: DR1982Sabe mais sobre essas condições ?

    Aquilo que me foi dito foi que o spread baixaria pelo menos uma decima o que ainda e significativo...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DR1982
  11.  # 95

    Neste momento tenho euribor a 6 meses , pedi uma revisão de spread ao banco e o banco aceitou fazer essa revisão mas que a nova taxa será sempre referenciada a euribor a 12 meses

    Ou seja e melhor ter um spread ligeiramente mais alto com euribor a 6 meses ( neste momento -0,271%) ou um melhor spread com euribor a 12 meses(neste momento -0191%) ??
  12.  # 96

    Colocado por: larkheNeste momento tenho euribor a 6 meses , pedi uma revisão de spread ao banco e o banco aceitou fazer essa revisão mas que a nova taxa será sempre referenciada a euribor a 12 meses

    Ou seja e melhor ter um spread ligeiramente mais alto com euribor a 6 meses ( neste momento -0,271%) ou um melhor spread com euribor a 12 meses(neste momento -0191%) ??

    Tera que fazer as contas em função do spread que lhe vão dar versus a diferença da euribor.
    Neste momento talvez não compense, mas a verdade é qie todos sabemos que invariavelmente a euribor vai voltar a subir e nesse momento ficará mais aliviado quem tiver negociado spreads mais baixos...
    Poe outro lado ate subir a euribor pagara menos actualmente que tem a euribor a 6 meses mais negativa...
  13.  # 97

    Colocado por: andcalvario
    Tera que fazer as contas em função do spread que lhe vão dar versus a diferença da euribor.
    Neste momento talvez não compense, mas a verdade é qie todos sabemos que invariavelmente a euribor vai voltar a subir e nesse momento ficará mais aliviado quem tiver negociado spreads mais baixos...
    Poe outro lado ate subir a euribor pagara menos actualmente que tem a euribor a 6 meses mais negativa...


    Dai as minhas duvidas .... para já disse para analisarem e que depois da proposta deles que decidia. se faziamos a revisão ou não.
  14.  # 98

    Bom dia,

    Sabem de bancos que façam empréstimo a 100%? Pretendo um crédito a habitação para comprar um
    apartamento e arrendá-lo. Já tenho um crédito habitação para a minha habitação permanente, embora
    tenha uma prestação bastante baixa. e uma taxa de esforço que nem chega aos 12% (há 5 anos estava
    em 16%).

    O crédito da minha residência principal está na UCI, já os contactei, mas apenas financiam a 80% o
    que não me interessa. Tenho conta Select no Santander, mas ainda não vi com eles.

    Qual a vossa opinião em matéria de bancos?

    Para informação, na altura quando comprei a minha residência actual, tinha outra apartamento que
    entretanto vendi, por isso o facto de ter 2 CH não deve ser impeditivo.
  15.  # 99

    Colocado por: larkhe

    Dai as minhas duvidas .... para já disse para analisarem e que depois da proposta deles que decidia. se faziamos a revisão ou não.

    Desde que comprei a minha residência principal, consegui negociar 2 vezes o spread, a terceira foi recusada.
    Tenho CH na UCI e há 5 anos, tinha um spread de 3,4%, em 2015 consegui baixá-lo para 2,25% e em 2016 para 1,75%.
    Tentei negociar abaixo de 1,75%, mas recusaram-se escondendo-se precisamente atrás do facto que tenho o meu CH com Euribor a 6 meses.

    Estou seriamente a ponderar analizar o que o mercado oferece, mas lá está, é quase tudo com Euribor a 12 meses.
  16.  # 100

    Colocado por: Doctor Z
    Desde que comprei a minha residência principal, consegui negociar 2 vezes o spread, a terceira foi recusada.
    Tenho CH na UCI e há 5 anos, tinha um spread de 3,4%, em 2015 consegui baixá-lo para 2,25% e em 2016 para 1,75%.
    Tentei negociar abaixo de 1,75%, mas recusaram-se escondendo-se precisamente atrás do facto que tenho o meu CH com Euribor a 6 meses.

    Estou seriamente a ponderar analizar o que o mercado oferece, mas lá está, é quase tudo com Euribor a 12 meses.


    Mas teoricamente a euribor a 6 meses é melhor ou piro que a euribor a 12 meses ? no primeiro CH tinha euriboor a 3 meses, depois comprei outra casa e ja só tinham euribor a 6 meses e agora apra fazerem a revisão querem mudar para euribor a 12M
 
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