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  1.  # 101

    Colocado por: Doctor ZBom dia,

    Sabem de bancos que façam empréstimo a 100%? Pretendo um crédito a habitação para comprar um
    apartamento e arrendá-lo. Já tenho um crédito habitação para a minha habitação permanente, embora
    tenha uma prestação bastante baixa. e uma taxa de esforço que nem chega aos 12% (há 5 anos estava
    em 16%).

    O crédito da minha residência principal está na UCI, já os contactei, mas apenas financiam a 80% o
    que não me interessa. Tenho conta Select no Santander, mas ainda não vi com eles.

    Qual a vossa opinião em matéria de bancos?

    Para informação, na altura quando comprei a minha residência actual, tinha outra apartamento que
    entretanto vendi, por isso o facto de ter 2 CH não deve ser impeditivo.

    Dependerá muito da avaliação que tiver. O emprestimo pode ser sempre feito a 100% se a avaliação for superior ao valor da casa... sei que o bcp anda nos 85% pelo menos...
  2.  # 102

    Colocado por: Doctor ZSabem de bancos que façam empréstimo a 100%? Pretendo um crédito a habitação para comprar um
    apartamento e arrendá-lo.


    teóricamente, desde que o valor da avaliação o permita, tem um leque variado de bancos que o fazem. tem é o senão de ser para 2ª habitação, porque para a habitação permanente os bancos emprestam de forma geral até 80% do valor da avaliação, mas para 2ª habitação esta percentagem baixa
    • RCF
    • 23 janeiro 2018 editado

     # 103

    Colocado por: Doctor Zhá 5 anos, tinha um spread de 3,4%, em 2015 consegui baixá-lo para 2,25% e em 2016 para 1,75%.
    Tentei negociar abaixo de 1,75%, mas recusaram-se

    Com isto, não me parece viável que lhe façam um outro empréstimo, ainda por cima a 100% da compra e mantendo este...
    Normalmente, dois empréstimos para habitação própria permanente só são compatíveis se houver o compromisso de eliminar um num determinado prazo. Há bancos que fazem, mas com o limite máximo de 3 anos, de modo a dar tempo ao cliente para vender uma das casas e ficar apenas com um empréstimo. Se não, um deixa de ser para habitação própria permanente e o spread é alterado (substancialmente aumentado).
    Mas, se o banco não lhe aceita baixar o único spread que tem para menos do que 1,75%, dificilmente aceitará fazer-lhe mais um empréstimo, com as mesmas condições...
    No entanto, nada melhor que ir bater-lhes à porta (ao balcão). Só aí ficará esclarecido e sem dúvidas. Até pode ser que eu esteja enganado...
  3.  # 104

    As condições que aceitei no BCP foram estas, são boas?
      442BA985-EBCA-4C09-96D9-C5CBCC92FF82.jpeg
  4.  # 105

    A TAEG está um pouco alta...
    Contratou seguros e outros produtos financeiros que exijam manutenções e custos mensais?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DR1982
  5.  # 106

    Colocado por: Gerson10A TAEG está um pouco alta...
    Contratou seguros e outros produtos financeiros que exijam manutenções e custos mensais?
    Apenas estou obrigado a ter os seguros no banco e movimentar um determinado valor por semestre ( nao me recordo do valor mas nao é muito)
  6.  # 107

    Colocado por: RCF
    Com isto, não me parece viável que lhe façam um outro empréstimo, ainda por cima a 100% da compra e mantendo este...
    Normalmente, dois empréstimos para habitação própria permanente só são compatíveis se houver o compromisso de eliminar um num determinado prazo. Há bancos que fazem, mas com o limite máximo de 3 anos, de modo a dar tempo ao cliente para vender uma das casas e ficar apenas com um empréstimo. Se não, um deixa de ser para habitação própria permanente e o spread é alterado (substancialmente aumentado).
    Mas, se o banco não lhe aceita baixar o único spread que tem para menos do que 1,75%, dificilmente aceitará fazer-lhe mais um empréstimo, com as mesmas condições...
    No entanto, nada melhor que ir bater-lhes à porta (ao balcão). Só aí ficará esclarecido e sem dúvidas. Até pode ser que eu esteja enganado...


    O segundo empréstimo não seria para HPP, mas sim para comprar para arrendar
    e aqui são 2 batalhas que talvez não expliquei bem.

    1) Baixa de spread actual da HPP
    A primeira é conseguir baixar o spread que tenho actualmente de 1,75% com a
    Euribor a 6 meses. Penso saber que o Totta (no qual tenho a conta Select propõe
    um spread a 1,15% mas com Euribor a 12 meses).

    2) Conseguir um empréstimo a 100% para um casa para arrendar
    A segunda batalha, é conseguir um novo empréstimo para comprar uma casa para
    arrendar e pretendo para essa casa que seja financiado a 100% pelo banco. Eu sei
    que esse 100% vão recair na avaliação efectuada e não no preço de venda do imóvel.
    Ainda assim, sabem de bancos que possam aceitar essas condições?
  7.  # 108

    Colocado por: DR1982As condições que aceitei no BCP foram estas, são boas?
      442BA985-EBCA-4C09-96D9-C5CBCC92FF82.jpeg

    Antes disso, fez a simulação no comparaja?

    Para o poder ajudar melhor, tem que nos dar o preço de compra e quanto pediu emprestado.
  8.  # 109

    Colocado por: DR1982As condições que aceitei no BCP foram estas, são boas?
      442BA985-EBCA-4C09-96D9-C5CBCC92FF82.jpeg


    A simulação que tenho no BCP para 120K€ a 40 anos, TAEG - 3,5 | TAN - 2,31 | Euribor 12 meses | Spread - 1,15% | Spread Base -2,5%

    Já do Santander a TAER - 2,069% spread - 1,15 e spread base - 3,9%

    O que uns te de bom outros nem por isso...não sao fáceis as escolhas!!!!
  9.  # 110

    Colocado por: ricardo33020

    A simulação que tenho no BCP para 120K€ a 40 anos, TAEG - 3,5 | TAN - 2,31 | Euribor 12 meses | Spread - 1,15% | Spread Base -2,5%

    Já do Santander a TAER - 2,069% spread - 1,15 e spread base - 3,9%

    O que uns te de bom outros nem por isso...não sao fáceis as escolhas!!!!


    TAEG elevadas parecem-me.
    Quanto ao bankinter alguem com perspectivas neste banco?
  10.  # 111

    Colocado por: andcalvario

    TAEG elevadas parecem-me.
    Quanto ao bankinter alguem com perspectivas neste banco?

    Estas duas simulações não podem ser comparadas porque a taxa que efetivamente interessa é a TAER, e essa taxa apenas consta na simulação do santander, não consta na do BCP.
  11.  # 112

    Colocado por: andcalvario

    TAEG elevadas parecem-me.
    Quanto ao bankinter alguem com perspectivas neste banco?

    As condições parecem-me bastante boas. Ambas apresentam spread bonificado de 1,15, que não consegue abaixo disto no mercado. Para comparar os dois bancos e perceber os custos globais do crédito, precisa de ter as TAER que inclue todo o custo e incorpora já o spread bonificado.
  12.  # 113

    Colocado por: DR1982Apenas estou obrigado a ter os seguros no banco e movimentar um determinado valor por semestre ( nao me recordo do valor mas nao é muito)

    Peça ao banco a TAER e não a TAEG. A TAEG está a entrar com o spread base e não com o bonificado.
    "TAER (Taxa Anual Efectiva Revista) - foi criada em 2009 e passou a ser obrigatória constar em todas as simulações de crédito à habitação, sempre que exista a subscrição de outros produtos que permitem beneficiar numa redução do ‘spread’ (taxa que os bancos acrescem à taxa de mercado e que não é mais do que a margem de lucro do banco). Ou seja, trata-se de uma TAE com os custos da subscrição de outros produtos associados. Caso existam produtos que permitam baixar o ‘spread’ deverá ser esta a taxa a utilizar para comparação com as propostas de outros bancos."
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DR1982, ricardo33020
  13.  # 114

    Colocado por: rui.f.ferreira
    Estas duas simulações não podem ser comparadas porque a taxa que efetivamente interessa é a TAER, e essa taxa apenas consta na simulação do santander, não consta na do BCP.

    Peço desculpa mas li taeg nas duas...
    Ainda assim claro que sera melhor comparar a taer mas pela taeg também dara para ter comparação do credito pois ja engloba os seguros do credito.
    Na simulação do bankinter a taeg oferecida para 35 anos foi de 1.996 com spread de 1.2
    São preços muito competitivos deste banco versus o que se anda a ver no resto do mercado...
  14.  # 115

    No caso do BCP apenas consta a TAEG
  15.  # 116

    Ao ler com mais atenção os papéis reparo que vou pagar 1.82€ por cada euro que o banco me vai emprestar, praticamente o dobro :S
  16.  # 117

    Colocado por: DR1982Ao ler com mais atenção os papéis reparo que vou pagar 1.82€ por cada euro que o banco me vai emprestar, praticamente o dobro :S

    No bankinter o que me deram foi 1.51.
    E ainda me deram uma opcao de taxa fixa que ainda fiquei a olhar p ela...
  17.  # 118

    Colocado por: ricardo33020No caso do BCP apenas consta a TAEG

    Disseram-me que a TAER já não é usada, deve ser usada a TAEG
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricardo33020
    • DR1982
    • 25 janeiro 2018 editado

     # 119

    Colocado por: andcalvario
    No bankinter o que me deram foi 1.51.
    E ainda me deram uma opcao de taxa fixa que ainda fiquei a olhar p ela...
    Para que valores? Eu pedi 67500 penso que uanto mais pedir menos se paga por cada euro pedido, penso eu :S
  18.  # 120

    Colocado por: rui.f.ferreira
    Disseram-me que a TAER já não é usada, deve ser usada a TAEG

    Acima de tudo o importante é comparar Taxas iguais com valores de crédito iguais e prazos iguais...
 
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