Colocado por: GonçaloEBoa noite, encontro-me em situação semelhante com a da utilizadora "marianinha", mas no meu caso específico estou interessado em comprar um lote de terreno, com habitação construída à cerca de 30 anos, estou na fase de negociação do valor da compra mas soube hoje que a propriedade foi agora inserida num projecto AUGI, já falei com o arquitecto que está a tratar do processo junto com a câmara e este diz que não sabe prazos nem valores, o que posso fazer para ter uma ideia geral dos valores gerais que possa ter que pagar caso compre o lote?
Muito obrigado.
Colocado por: MVA
Em média, os valores a pagar após entrada do loteamento AUGI anda nos 20 mil euros por casa/lote.
Colocado por: GonçaloEBoa noite, encontro-me em situação semelhante com a da utilizadora "marianinha", mas no meu caso específico estou interessado em comprar um lote de terreno, com habitação construída à cerca de 30 anos, estou na fase de negociação do valor da compra mas soube hoje que a propriedade foi agora inserida num projecto AUGI, já falei com o arquitecto que está a tratar do processo junto com a câmara e este diz que não sabe prazos nem valores, o que posso fazer para ter uma ideia geral dos valores gerais que possa ter que pagar caso compre o lote?
Muito obrigado.
Colocado por: GonçaloEestou interessado em comprar um lote de terreno, com habitação construída
Colocado por: Alexandre SilvaSe não tem licença de utilização esqueça, sem isso o banco nem a minha escritura marca.
Para esse efeito o banco dá crédito?
Tem que pagar a pronto?
A moradia não tem licença de habitação.
Colocado por: AMVPBom dia.
Vou partilhar 2 casos que conheço mt bem (são dos meus pais):
1 lote com casa construída há 50 anos em Odivelas: estamos com sorte pq a alvará da casa deve vir para o mês que vem 😂. Infraestruturas, foram feitas e refeitas ao longo dos anos. Custos: bom esses ninguém já faz as contas, é que os meus pais preferem esquecer. mas posso dizer que só para a legalização da casa, porque houve necessidade de fazer obras exteriores, foram mais de 20.000. ATENÇÃO: se a casa tiver terreno exterior tem mais probabilidade de terem de fazer obras exteriores nomeadamente muros.
2 lotes no concelho do Seixal: bom esses for comprados há cerca de 40 anos, e nem faço ideia do estado da legalização. Já tem todas as infraestruturas e zonas verdes compradas e nada.
Notas as questões colocadas:
No primeiro caso a comissão de moradores teve culpa neste processo, aliás só chegamos aqui porque foi a câmara que tomou conta do assunto;
Quanto ao alvará de loteamento sem saneamento, acho mt estranho. Em nenhum dos casos tal seria possível;
Quanto ao facto de não terem dinheiro para pagar. O que sei do caso em Odivelas é que as pessoas dirigem-se a câmara e fazem um acordo de pagamento, sendo que já casos que e meramente simbólico, mas têm de ir a câmara senão existem coimas. Implicações: não se pode transacional o terreno ou casa enquanto existirem dividas. Há e o que digo aplica-se a habitação própria permanente a secundária não sei
Colocado por: Alexandre Silva
Para esse efeito o banco dá crédito?
Tem que pagar a pronto?
A moradia não tem licença de habitação.
Colocado por: GonçaloE
O lote e a propriedade em que estou interessado também se situa no Seixal, já se encontra murado em toda a volta, tem ligação à água e electricidade, o que falta fazer é a rede de esgotos, a ligação à mesma e pavimentar a rua (e talvez zona verdes se a câmara assim o decidir).
A questão é que já vi todos os tipos de valor aqui no fórum, já vi facturas de 5000 euros, 10 000 euros, 13 000, e agora os vários testemunhos que rondam os 20 000 euros e a partir dos 10 000 euros já assusta bastante, porque para além disso por norma as casas precisam de obras por já terem alguns anos.
Muito obrigado a todos pelos testemunhos.
Colocado por: AMVP
Uma coisa lhe garanto, zonas verdes são obrigatórias ou da o espaço a câmara ou paga o terreno que nunca terá de zonas verdes. Mas situações que relatei, em Odivelas decidiram não comprar um terreno mas tiveram de dar o mesmo valor a câmara sem que exista a possibilidade de algum dia o bairro ter zonas verdes. No segundo caso as pessoas foram mais inteligentes e compraram uma quintinha ao lado para zonas verdes e para compensar pessoas que ficaram sem terreno por causa dos arruamentos.
Colocado por: jorgferrAs compensações por não deixarem terreno para espaços verdes costumam ser caras. Num lote que tive de 351 m2 só esta compensação eram cerca de 12000 euros. Felizmente como os proprietários originais tinham aderido a um programa qualquer de regularização tive um abate de 80% ou seja paguei 2550 euros.