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    • vulpes
    • 13 junho 2019 editado

     # 41

    Parece que sim.. ;-) Eu ainda estou numa fase inicial..
    Pelo que me apercebo a câmara de Sintra Esta mais rápida se calhar por causa da plataforma oncline. .

    Ja começou a construir?

  2.  # 42

    Não, só muros exteriores.

  3.  # 43

    Colocado por: vulpesTenho de ver o que compensa pagar à parte.. Deve ser natural que o empreiteiro ganhe uma comissão pelos materiais e equipamentos por isso é que estou a pensar tirar algumas coisas para não ficar tão caro..

    Mais natural ainda é o empreiteiro, dado ser cliente habitual, ter descontos que você nem de perto conseguirá ter, pelo que, mesmo com a margem dele, não tenha como seguro que consegue poupar dinheiro por aí... E depois, os instaladores que você contratar também vão de certeza cobrar-lhe mais a si do que a um empreiteiro.

  4.  # 44

    Tb existe a possibilidade de ser o empreiteiro a instalar, tudo depende do que for acordado..
    Acredito que tenha desconto e se for acabamentos acima da média deve compensar o tal desconto.. agora se formos para um flutuante de 10 euros o m2 no leroy merlin o empreiteiro arranja mais barato..
    E uma questão de negociação e ver o que compensa. .

  5.  # 45

    Colocado por: vulpesTb existe a possibilidade de ser o empreiteiro a instalar, tudo depende do que for acordado..
    Acredito que tenha desconto e se for acabamentos acima da média deve compensar o tal desconto.. agora se formos para um flutuante de 10 euros o m2 no leroy merlin o empreiteiro arranja mais barato..
    E uma questão de negociação e ver o que compensa. .


    Revestimentos e tudo isso que ao m2 acho preferível ter um plafond e o empreiteiro comprar, prefiro me focar nas coisas grandes, caixilhos, carpintaria, cozinha...
    • vulpes
    • 15 junho 2019 editado

     # 46

    Sim faz sentido incluir as coisas pequenas de acordo com o plafond. .

    a cozinha não faz parte da carpintaria?

    Depois os electrodomésticos tb acho que deve ser a parte..

    Caixilhos é as portas e janelas? Não sei se seria melhor incluir para facilitar os timinha e medidas certas na obra.. se for comprado á parte é o empreiteiro que instala?

  7.  # 47

    Colocado por: vulpescozinha não faz parte da carpintaria


    Pode ser ou não. Há empresas que fazem ambas as coisas, como tb há as q não fazem.

    Colocado por: vulpesCaixilhos é as portas e janelas? Não sei se seria melhor incluir para facilitar os timinha e medidas certas na obra.. se for comprado á parte é o empreiteiro que instala?


    Não, a serralharia confirma as medidas em obra antes de avançar para a execução, e depois tb é a serralharia que instala.

  8.  # 48

    Obrigado pelo esclarecimento @NTORION

    pelo que percebo entao a serralharia pode ser contratada a parte ou fica a cargo do empreiteiro que pode tb subcontratar..

    Então contrata um serralheiro que instala e as janelas e as portas quem compra?

  9.  # 49

    Colocado por: Anaa

    Não. Foi o engenheiro das especialidades.


    Anna pode partilhar o contato do seu fiscalizador? estou a pensar deixar de fora da empreitada: Caixilharia
    carpintaria
    cozinha
    Bomba de calor
    Recuperador

  10.  # 50

    Colocado por: ****Eu se tirarem itens da empreitada nem há grua têm direito .

    Porreiro para si.. Essa informação neste âmbito não é relevante.

  11.  # 51

    Colocado por: vulpesAnna pode partilhar o contato do seu fiscalizador? estou a pensar deixar de fora da empreitada: Caixilharia
    carpintaria
    cozinha
    Bomba de calor
    Recuperador


    algum motivo em especial para deixar de fora?

    geralmente os empreiteiros já tem confiança com empresas que fazem estes serviços e acredite que nem é pela poupança. Os empreiteiros ganham o dinheiro é no trabalho deles, não é nas especialidades que entregam a terceiros.

    depois outra coisa boa é a gestão da tesouraria, por exemplo tem 20.000€ de caixilharia, a empresa não o conheçe de lado nenhum pede logo 20% para adjudicar o trabalho, tem essa disponibilidade? depois do trabalho feito pede o resto do dinheiro, vai pedir uma tranche ao banco para pagar apenas isso? não é má ideia deixar essa gestão da tesouraria para o empreiteiro, e paga-lhe voce a ele em 3 ou 4 tranches a obra toda mediante as tranches do banco.

  12.  # 52

    Colocado por: ****

    Claro que sim , o mundo está cheio de gente que quer fazer os outros parvos , uma obra é um conjunto de empreitadas e essas empreitadas são um conjunto de itens , vocês é que pensam que os empreiteiros têm margens enormes , nos artigos que descreveu , o melhor que têm no seu caso , é se descartarem das garantias .

    Ainda não percebi porque não abrem uma empresa , constrói-se a casa e fecha-se a empresa .
    Entregas te a casa chave na mão?

  13.  # 53

    Colocado por: ****

    Nenhum empreiteiro queria fazer , ninguém quiz a responsabilidade do certificado , mas não tinha problema em entregar o dinheiro era o mesmo .
    Se tu o dizes, nao vejo o empreiteiro (e compreendo porquê) a pegar no carro e a pedir 3 orçamentos para a cozinha, para a caixilharia, para a climatizaçao,etc
    Por isso desde que de comum acordo nao vejo porque nao algumas coisas ser o DO a tratar!

  14.  # 54

    Colocado por: pauloagsantos

    algum motivo em especial para deixar de fora?

    geralmente os empreiteiros já tem confiança com empresas que fazem estes serviços e acredite que nem é pela poupança. Os empreiteiros ganham o dinheiro é no trabalho deles, não é nas especialidades que entregam a terceiros.

    depois outra coisa boa é a gestão da tesouraria, por exemplo tem 20.000€ de caixilharia, a empresa não o conheçe de lado nenhum pede logo 20% para adjudicar o trabalho, tem essa disponibilidade? depois do trabalho feito pede o resto do dinheiro, vai pedir uma tranche ao banco para pagar apenas isso? não é má ideia deixar essa gestão da tesouraria para o empreiteiro, e paga-lhe voce a ele em 3 ou 4 tranches a obra toda mediante as tranches do banco.


    Tenho conhecimento de casos reais que adjudicar por fora certas especialidades, nomeadamente carpintaria e caixilharia, o dono de obra pode conseguir poupar uns trocos.. Não percebo a admiração pois aqui no forum os donos de obra que partilham informação, é recorrente..
    Relativamente á garantia se comprar uma bomba de calor ou recuperador de calor tem a garantia na mesma.. se tiver problemas com a carpintaria sabe a quem se dirigir.. São opções..
    Concordam com este comentário: ricat, mica
    • DR1982
    • 31 janeiro 2020 editado

     # 55

    Vulpes, partilho da opiniao que adjudicar certas especialidades o faça ganhar uns trocos como diz, já em relação as garantias, prepare-se para o jogo do empurra sempre que isso for possível!
    E é importante que esteja ciente dos riscos que corre, imagine que contrata as caixilharias à parte e durante a obra partem um vidro, quem assume?

  16.  # 56

    Colocado por: DR1982Vulpes, partilho da opiniao que adjudicar certas especialidades o faça ganhar uns trocos como diz, já em relação as garantias, prepare-se para o jogo do empurra sempre que isso for possível!
    E é importante que esteja ciente dos riscos que corre, imagine que contrata as caixilharias à parte e durante a obra partem um vidro, quem assume?


    A meu ver quem assume é quem partiu o vidro.. Independentemente de quem instalou o vidro.

  17.  # 57

    Colocado por: ****





    Voçê anda distraído com as garantias , veja la se a garantia não é dada pelo instalado , e a marca só têm de dar as peças.


    Não ando distraído. Tem aqui um exemplo de garantia: https://www.zodiac-poolcare.pt/garantia

  18.  # 58

    Colocado por: vulpes

    A meu ver quem assume é quem partiu o vidro.. Independentemente de quem instalou o vidro.
    E se ninguém se acusar?

  19.  # 59

    Colocado por: ****

    Lei bem , ainda mais os franceses ...


    Leia isto:
    "Bombas de calor e desumidificadores
    A nossa garantia não se aplica se a instalação não for realizada por um profissional."
    "Para poder usufruir da garantia, é necessário fornecer uma prova de compra ao seu revendedor ou a um técnico de reparação certificado."

  20.  # 60

    Colocado por: DR1982E se ninguém se acusar?


    Isso nao sei. Levanta uma questão: Nas obras se houver quaisquer danos e e se as únicas pessoas que estão na obra correspondem ao empreiteiro este poderá ser responsabilizado?

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