Construir
Mais uma ajuda com terrenos, saber inclinação, desaterros, negociação
- A saga dos terrenos continua..
Estes terrenos tb estão à venda... 420m2 com 120m2 de implantação. São 5 lotes, 2 em baixo e 3 na parte de cima, retangulares +/- todos iguais.
Existe forma de saber a inclinação sem ser com levantamento?
Os que mais me agradam em termos de localização são os 2 de baixo.
Alguém sabe o valor aproximado de aterro/desaterro? Por exemplo subir a parte da frente com terras puxadas da parte de trás? Nivelar com a própria terra.
A ultima foto do 1° encostado à casa da parte de baixo.
Estratégias de negociação para os terrenos, alguma dica? 😀Anna
cuidado com essas ideias senso comum de nivelar, aterrar etc... há camaras com regulamentos apertados em relação á altura com que ficam as coisas em AO TERRENO NATURAL
quanto a estratégias, mais do que tudo é saber bem quais a condicionantes de cada terreno ou lote, consultar bem o regulamento/ alvará do loteamento, se for o caso, cruzar isso com a informação do PDM, possíveis onus que estejam pendentes, tentar desde logo aferir de alguma forma se a área real é a que está descrita nos documentos ( só isto se não estiver de acordo, pode gerar contratempos inimagináveis) etcAnna
Uma forma de poupar na construção é adaptar a casa ao terreno.
Quando se tenta moldar os terrenos às casas, por norma sai asneira e dinheiro do bolso.Obrigada Marco1
Nas próximas semanas vou pedir cópias dos documentos para fazer essas verificações em cada uma das entidades. Irei reunir novamente com o proprietário para isso mesmo e se estiver tudo ok avançar com tentativa de negociação...
Pensei ser possível subir um pouco a casa, ou seja um muro exterior normal e depois uma ligeira subida e a casa nesse patamar (um pouco como a casa do jorgferr mas em relva em vez de base de cimento (?) Depois dai para a frente nivelar com a própria terra.Sem mais dados para além do que está nas suas fotos, eu inclino-me para o de baixo à direita. Como a construção já existente ao lado está virada "de costas" para si, parece-me que isso permite-lhe aproveitar ao máximo a exposição a Sul sem se sentir muito exposta.
Quanto à negociação, convém ter uma ideia do preço do m2 na zona para terrenos similares e de há quanto tempo estão os lotes à venda. Se o preço estiver na média e os lotes não estiverem à venda há muito tempo, convém não oferecer muito por baixo. Caso contrário, é oferecer o mínimo dentro do razoável.
Oferecer cerca de 10% abaixo do pedido logo à cabeça é para mim uma boa referência, mas há situações onde até se poderá justificar oferecer bem menos e outras mais perto do valor pedido.Anna
em certas regiões mais na província muita coisa se faz, agora tenha atenção que só esse aspeto da cota de soleira é assunto para gerar muito dissabor.
por exemplo a cota de soleira no caso do jorferr está quase no limite permitido pelo regulamento da camara
por norma em quase todas as camaras permitem até um máximo de 70 cm em relação á cota da via publica no ponto medio da frente do lote.Colocado por: mhpintoSem mais dados para além do que está nas suas fotos, eu inclino-me para o de baixo à direita. Como a construção já existente ao lado está virada "de costas" para si, parece-me que isso permite-lhe aproveitar ao máximo a exposição a Sul sem se sentir muito exposta.
Quanto à negociação, convém ter uma ideia do preço do m2 na zona para terrenos similares e de há quanto tempo estão os lotes à venda. Se o preço estiver na média e os lotes não estiverem à venda há muito tempo, convém não oferecer muito por baixo. Caso contrário, é oferecer o mínimo dentro do razoável.
Oferecer cerca de 10% abaixo do pedido logo à cabeça é para mim uma boa referência, mas há situações onde até se poderá justificar oferecer bem menos e outras mais perto do valor pedido.
Esse é o que mais me agrada sim..
Numa primeira abordagem baixou apenas 3.5% do valor inicial, achei pouco... Os terrenos estão à venda há pelo menos 2 anos mas parece-me que não está nada preocupado com isso, é mais se vender vendo se não vender ficam de herança para os filhos...Colocado por: marco1Anna
em certas regiões mais na província muita coisa se faz, agora tenha atenção que só esse aspeto da cota de soleira é assunto para gerar muito dissabor.
por exemplo a cota de soleira no caso do jorferr está quase no limite permitido pelo regulamento da camara
por norma em quase todas as camaras permitem até um máximo de 70 cm em relação á cota da via publica no ponto medio da frente do lote.
Pelas fotos não dá para ter ideia pois não? É que nas fotos não me parece nada de especial mas ao vivo parece mais inclinado!Boa noite!
Queria pedir uma opinião.. acham que vale apena endireitar um terreno com 2,5% de inclinação? Será também para construir um muro em toda a volta e pavimentar o chão..-
Pedro Barradas
- 28 março 2019
Epá isso depende de muita coisa... E é assunto para ser discutido e resolvido em projecto... Ou pelo menos com o projectista.... De arquitectura. O seu arquitecto....Colocado por: veragantacham que vale apena endireitar um terreno com 2,5% de inclinação?
um terreno com 2.5% de inclinação é um terreno plano.O terreno acabou por não ser nenhum destes mas outro na mesma zona.
Tenho um orçamento de desaterro que me parece bastante elevado e ainda para ajudar à festa parece-me que o levantamento topográfico foi feito a olhometro...
Visualmente não me parece que o terreno tenha a inclinação que está no levantamento (4 metros em 25) e hoje com a ida de outra empresa fazer um orçamento de desaterro no local, o senhor tb disse que não lhe parecia tanta inclinação.
Qualquer das formas o valor m3 que me deram hoje é mais baixo que o que tenho do empreiteiro.
A minha questão é... Retirar esta empreitada ao construtor será uma solução? Como é que é feita a parte burocrática?Colocado por: AnaaQualquer das formas o valor m3 que me deram hoje é mais baixo que o que tenho do empreiteiro.
Ambos os valores são ao m3? Eu só entregava isso por um valor total.
E qd arrancar a obra, se verificarem que ainda falta retirar 10 ou 15cm de terra, quem vai retirar? Quanto vai pagar?O do construtor é valor global, o de hoje é valor m3. No entanto parece-me que o valor global é muito elevado e ainda mais porque acho que não vai ser retirada tanta terra como dizem...
Acho que o topógrafo fez as contas a olho... Tenho quase a certeza que ele não entrou no terreno com medo das silvas :)Colocado por: AnaaO do construtor é valor global, o de hoje é valor m3. No entanto parece-me que o valor global é muito elevado e ainda mais porque acho que não vai ser retirada tanta terra como dizem...
Tente negociar um valor final, so assim pode comparar senao esta a jogar um pouco com a sorte!
Acho que o topógrafo fez as contas a olho... Tenho quase a certeza que ele não entrou no terreno com medo das silvas :)Colocado por: DR1982Tente negociar um valor final, so assim pode comparar senao esta a jogar um pouco com a sorte!
Ainda vou falar com o construtor para ver se baixa. Não tenho intenções de não lhe dar dinheiro a ganhar mas ainda (e mesmo a fazer as contas de acordo com o levantamento topógrafico) são cerca de 2k de diferença... Se for menos terra como me parece que é a diferença ainda é maior...
Não sei mesmo o que fazer e como abordar a questão. De salientar que ainda não fiz a adjudicação final ao construtor, está apenas falado e o que falta é mesmo acertar detalhes...Colocado por: ****
Ou não atenção com a terra depois de mexida.
Já a contar com o empolamentogeralmente um MQT não considera empolamentos, a medição é feita pelo volume dimensionado pelo projeto.quanto muito é considerado para orçamento uma percentagem caso a escavação se depare com caraterísticas e dificuldades imprevistas por exemplo um maciço rochoso. portanto o desaterro não deve ser medido e cobrado pelos m3 de terra ensopados ( por exemplo) que encheram um camião dali para fora.Colocado por: marco1geralmente um MQT não considera empolamentos, a medição é feita pelo volume dimensionado pelo projeto.quanto muito é considerado para orçamento uma percentagem caso a escavação se depare com caraterísticas e dificuldades imprevistas por exemplo um maciço rochoso. portanto o desaterro não deve ser medido e cobrado pelos m3 de terra ensopados ( por exemplo) que encheram um camião dali para fora.
Não tenho MQ... O construtor quando lhe disse que achava o valor muito elevado só me disse... A terra cresce... Eu eu respondi... Mas o meu dinheiro não...
Hoje o sr que lá foi disse pelo levantamento topográfico isto são X m3 + % o empolamento = Y
Valores previstospois ...num caso recente o empreiteiro também veio com esse tema do empolamento e a coisa já ia em quase 3 vezes mais, valeu o MQT e as suas premissas que era o que estava contratado.0.0209 seg. NEW
