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Aprovação de projeto Câmara de Matosinhos - quanto tempo?

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    • cmsh
    • 22 agosto 2017 editado

     # 1

    Boa noite.
    Há alguém aqui no fórum que já tenha passado por processo(s) de aprovação de licenciamento de projetos de construção na Câmara de Matosinhos? Quanto tempo demoram a aprovar um projeto?

    Obrigado.

  2.  # 2

    O meu Arquitecto conseguiu tratar de tudo (construção de moradia de raíz) em 9 meses, o que acho que é claramente um tempo recorde.
    Caso pretenda o contacto dele, envie-me um mail para [email protected]
    • cmsh
    • 22 agosto 2017

     # 3

    9 meses não é muito tempo. Confesso que estava à espera que me dissessem 3 ou 4 meses.

  4.  # 4

    3 ou 4 meses demoram eles a apreciar o Projecto!
    Já experimentou marcar um atendimento com os técnicos de lá da Câmara, para esclarecimento? Dizem logo que só daqui a 2 meses é que conseguem "ter agenda"...por aí já está tudo dito...ainda por cima em Setembro/Outubro vão haver eleições, mais tempo tudo demora...porque tudo abranda até tomarem posse.
    Concordam com este comentário: ricat
    • cmsh
    • 4 setembro 2017

     # 5

    Colocado por: MrcsMglhs3 ou 4 meses demoram eles a apreciar o Projecto!
    Já experimentou marcar um atendimento com os técnicos de lá da Câmara, para esclarecimento? Dizem logo que só daqui a 2 meses é que conseguem "ter agenda"...por aí já está tudo dito...ainda por cima em Setembro/Outubro vão haver eleições, mais tempo tudo demora...porque tudo abranda até tomarem posse.


    Ainda não tentei fazer isso, mas também já me disseram isso da disponibilidade de agenda ser +/- 2 meses. Vou tentar aguardar calmamente por resposta da Câmara.
    • cmsh
    • 4 setembro 2017

     # 6

    Já agora aproveito este tópico para perguntar a vossa opinião sobre custos da obra. Já li vários tópicos aqui do fórum onde dizem que é preciso fazer contas a 1000€/m2, mas de qualquer forma vou apresentar aqui alguma informação sobre o meu projeto a nível de áreas.

    Queria saber o preço apenas da casa... sem contar com terreno (porque já o comprei) e sem taxas, impostos e arquitetura.

    A casa terá 2 frentes e 2 pisos.

    Área de implantação: 200m2
    Área de construção: 350m2
    Área de alpendres, varandas e terraços: 70m2

    Cmpts

  7.  # 7

    Entre 600 a 1200 m2 de Ab

  8.  # 8

    Cmsh, acho que o Pedro quer dizer entre 600 e 1200€ o m2.

    Eu diria que se quiser mesmo poupar, consegue ir para 700 a 800€ /m2.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    • cmsh
    • 5 setembro 2017

     # 9

    Exatamente. Eu estou a fazer contas a 800/850€ com Iva incluído. Ou seja... posso contar com mais ou menos 280.000€ o custo total. sendo que desses 350m2, 40m2 são a garagem que tem um custo inferior ao resto da área.

  10.  # 10

    Terá um custo inferior ao resto da área...se não for enterrada.
    Caso haja lugar a desaterros, a coisa começa a encarecer...
    Concordam com este comentário: nunogouveia
    • cmsh
    • 7 setembro 2017

     # 11

    Colocado por: MrcsMglhsTerá um custo inferior ao resto da área...se não for enterrada.
    Caso haja lugar a desaterros, a coisa começa a encarecer...


    O terreno é plano e não vai ter cave. São 2 pisos acima do solo.
    • jec
    • 4 outubro 2017

     # 12

    Colocado por: MrcsMglhsO meu Arquitecto conseguiu tratar de tudo (construção de moradia de raíz) em 9 meses, o que acho que é claramente um tempo recorde.
    Caso pretenda o contacto dele, envie-me um mail para [email protected]


    Também estou tentado a meter-me na construção de uma casa.

    Posso perguntar-lhe quanto é que pagou pelo projecto todo?
    E de taxas na câmara, quanto é que fica o total até poder construir?
    • cmsh
    • 4 outubro 2017

     # 13

    Colocado por: jec

    Também estou tentado a meter-me na construção de uma casa.

    Posso perguntar-lhe quanto é que pagou pelo projecto todo?
    E de taxas na câmara, quanto é que fica o total até poder construir?


    Ainda não sei valores exatos das taxas da câmara.
    Neste momento tenho o projeto na câmara para aprovação e posso-lhe dizer que até agora em taxas da câmara paguei de taxa de licenciamento 208€ e taxa de fornecimento de plantas 19.99€.
    Quanto ao que paguei pelo projeto... o pagamento é faseado e até ao momento foi +/- 2000€. O custo total do projeto é de cerca de 6000€ (já com iva).
    Estas pessoas agradeceram este comentário: carlos almeida, jec
    • jec
    • 4 outubro 2017

     # 14

    Colocado por: cmsh

    Ainda não sei valores exatos das taxas da câmara.
    Neste momento tenho o projeto na câmara para aprovação e posso-lhe dizer que até agora em taxas da câmara paguei de taxa de licenciamento 208€ e taxa de fornecimento de plantas 19.99€.
    Quanto ao que paguei pelo projeto... o pagamento é faseado e até ao momento foi +/- 2000€. O custo total do projeto é de cerca de 6000€ (já com iva).
    Estas pessoas agradeceram este comentário:jec


    Obrigado pelo esclarecimento. Não querendo abusar da confiança, seria óptimo que fosse colocando aqui essas taxas à medida que fosse avançando no projecto.
    ACho que tambem seria bom para quem esta interessado na tematica do post.
    Concordam com este comentário: carlos almeida

  15.  # 15

    como vai isso, já está aprovado?

  16.  # 16

    Colocado por: Paulo Portocomo vai isso, já está aprovado?

    Sim, já está aprovado. Fui buscar a licença no dia 8/5/2018. Agora é fazer o pedido à EDP e começar.

    Este foi o custo da licença:
    TRIU - 6.153,39€
    Livro Obra - 5,28€
    Taxa de Apreciação - 36,96€
    Caução (arranjos exteriores) - 1353,00€

    O que perfaz um valor total de 7.548,63€
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jec, Paulo Porto

  17.  # 17

    Colocado por: cmsh
    Sim, já está aprovado. Fui buscar a licença no dia 8/5/2018. Agora é fazer o pedido à EDP e começar.

    Este foi o custo da licença:
    TRIU - 6.153,39€
    Livro Obra - 5,28€
    Taxa de Apreciação - 36,96€
    Caução (arranjos exteriores) - 1353,00€

    O que perfaz um valor total de 7.548,63€


    Era num loteamento, ou terreno?
    teve que fazer alguma alteraçaõ ao projecto?
    Quanto tempo demorou desde que deu entrada?

  18.  # 18

    É um terreno urbano numa zona com casas já com alguns anos.
    Não tive de fazer alterações ao projeto.
    A arquitetura deu entrada em Agosto 2017. As especialidades deram entrada em Janeiro 2018 e o pedido de alvará em Abril.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jec, Paulo Porto
    • jec
    • 16 maio 2018

     # 19

    7500 euros de licenças? Não pensei que fosse tão alto.
    É normal este valor ou há alguma coisa específica da casa ou do local que faça subir esse valor?

  20.  # 20

    TRIU - ridiculo e brutal...

    é só meter dentro...
    Concordam com este comentário: ricardo33020, carlos almeida

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