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1. •  
     Picareta
   • 31 agosto 2017

    # 21

   Colocado por: marco1portanto, pegando aqui um pouco no caso do Renato, ele comprou um T0 que tinha area suficiente para depois fazer uma remodelação interior e passou a ter na pratica um T2 , não terá qualquer problema em termos de IMI, de empréstimo bancário ( apresenta a licença de T0) e portanto na escritura também ? correto?

   
   Quanto ao IMI a área não foi alterada, não existe qualquer problema.
   Quanto ao banco, vai avaliar um T0, e a escritura será de um T0...por isso a mais valia das obras efectuadas é relativa.
2. •  
     marco1
   • 31 agosto 2017

    # 22

   pois não sei bem picareta
   já vi um caso em que uma casa pequena antiga que tinha apenas rc e sem mexer nas areas o dono remodelou e fez o aproveitamento do sótão e o banco ao avaliar para fazer um empréstimo para novas remodelações diz que a casa afinal tem mais area e que precisa de nova licença de utilização.
   por vezes é uma confusão com a burocracia nestas coisas.
3. •  
     Picareta
   • 31 agosto 2017

    # 23

   Colocado por: marco1já vi um caso em que uma casa pequena antiga que tinha apenas rc e sem mexer nas areas o dono remodelou e fez o aproveitamento do sótão e o banco ao avaliar para fazer um empréstimo para novas remodelações diz que a casa afinal tem mais area e que precisa de nova licença de utilização.
   por vezes é uma confusão com a burocracia nestas coisas.

   
   Se são obras interiores, não sujeitas a licenciamento, está tudo legal, mas os bancos pedem aquilo que lhes apetece, eles não são obrigados a emprestar dinheiro a ninguém.
4. • Joao Carlos
   • 31 agosto 2017

    # 24

   Colocado por: marco1pois não sei bem picareta
   já vi um caso em que uma casa pequena antiga que tinha apenas rc e sem mexer nas areas o dono remodelou e fez o aproveitamento do sótão e o banco ao avaliar para fazer um empréstimo para novas remodelações diz que a casa afinal tem mais area e que precisa de nova licença de utilização.
   por vezes é uma confusão com a burocracia nestas coisas.

   
   
   Pelo que sei no caso de aproveitamento de sotao ha 2 vertentes, ou o sotao ta considerado na area dependente como arrumos, ou nao está... Para aproveitar para fazer divisoes ha que ter um pé direito minimo se quiser tudo legal apresentar uma alteracao na camara... Em caso de tar ilegal na hora da avaliacao, ate pode estar la 2 quartos do mais luxuoso possivel, que o avaliador vai avaliar o m2 de arrumos... Ou entao nem avalia, ja tive um caso que o sotao nem tava averbado na caderneta predial como area dependente... Nesse caso nao sei se é mais valorisado um t1 com area maior ou 1 t2 com area menor...
5. •  
     marco1
   • 31 agosto 2017

    # 25

   pois joão o caso foi que o sótão nem estava averbado, logo a avaliação foi apenas por piso térreo e portanto muito menos área e consequentemente menos € para o credito.