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Comprar casas e imóveis

Estratégias de venda de apartamento sem mediação imobiliária

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  1.  # 21

    Colocado por: lprolog
    Não vale a pena... pus a casa à venda há dois dias e já somo cerca de 50 contactos de agentes, mesmo assim, e ainda por cima são insistentes (leia-se chatos)... e o mais engraçado ainda são os agentes que pertencendo a agências querem fazer mediação por conta própria, ou aqueles que nem agentes são mas querem "ajudar no negócio"... isto do ramo imobliliário é uma açorda ainda maior do que eu pensava.


    Faça a triagem dos que não lhe interessam,eu por exemplo não pus telefone no meu anúncio de venda.

    Só respondida por e-mail.Depois quando via que realmente eram um potencial comprador é que dava mais pormenores.
    Concordam com este comentário: lprolog
    •  
      lprolog
    • 31 agosto 2017 editado

     # 22

    Colocado por: Palhava

    Faça a triagem dos que não lhe interessam,eu por exemplo não pus telefone no meu anúncio de venda.

    Só respondida por e-mail.Depois quando via que realmente eram um potencial comprador é que dava mais pormenores.


    Pois, não devia ter dado os meus contactos pessoais... tarde demais.
    Também já tenho uma proposta interessante, por isso em breve talvez já retire os anúncios. Não pensei ser tão rápido, a ver se a coisa corre bem...

  3.  # 23

    Colocado por: lprolog

    Pois, não devia ter dado os meus contactos pessoais... tarde demais.
    Também já tenho uma proposta interessante, por isso em breve talvez já retire os anúncios. Não pensei ser tão rápido, a ver se a coisa corre bem...
    ´


    O mercado imobiliario esta a voltar em forca e s estiver dentro do valor vende facilmente. a unica vantagem das agencias a meu ver é mesmo o raio de accao que tem para fazer a dita publicidade porque tudo o que eles fazem voce com ajuda de um advogado pode fazer e sai lhe mais barato
    Concordam com este comentário: lprolog

  4.  # 24

    lprolog,

    Faça aqui a divulgação. Pode ser que, além da proposta que eventualmente tenha, apareça outra melhor ou de substituição, caso a primeira não vingue.

    Cumprimentos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lprolog

  5.  # 25

    Quanto a possível situação:
    Através de um imobiliária vendi a casa, e no contrato diz que devo pagar a comissão no ato da escritura pública, etc.. e o comprador deu uma entrada e desistiu.
    Desta forma a imobiliária pode querer "receber" a sua comissão dizendo que não foi culpa deles ?

  6.  # 26

    Colocado por: gidelbertoQuanto a possível situação:
    Através de um imobiliária vendi a casa, e no contrato diz que devo pagar a comissão no ato da escritura pública, etc.. e o comprador deu uma entrada e desistiu.
    Desta forma a imobiliária pode querer "receber" a sua comissão dizendo que não foi culpa deles ?


    Não vá em conversas, se o que está no contrato é que a imobiliária recebe no ato da escritura, então só tem que pagar na escritura. Não tendo havido escritura, esse dinheiro é seu e a imobiliária só tem é que continuar à procura de um comprador para o seu imóvel.
    Concordam com este comentário: 21papaleguas

  7.  # 27

    Colocado por: pedrosslpNão vá em conversas, se o que está no contrato é que a imobiliária recebe no ato da escritura, então só tem que pagar na escritura. Não tendo havido escritura, esse dinheiro é seu e a imobiliária só tem é que continuar à procura de um comprador para o seu imóvel.

    Não sei se será bem assim, existe enriquecimento ilícito, à custa do trabalho da imobiliária, pelo menos os custos que a imobiliária teve com deslocações e promoções poderá ter que pagar.
    • RCF
    • 31 agosto 2017

     # 28

    Colocado por: gidelbertoAtravés de um imobiliária vendi a casa, e no contrato diz que devo pagar a comissão no ato da escritura pública, etc.. e o comprador deu uma entrada e desistiu.

    Vendeu? Se o comprador desistiu, não terá vendido...
    Se a entrada dada pelo vendedor, angariado pela imobiliária, não lhe foi devolvida, creio que a imobiliária terá direito à sua parte... afinal, sem a imobiliária, não teria recebido esse dinheiro.

  9.  # 29

    Colocado por: RCF
    Vendeu? Se o comprador desistiu, não terá vendido...
    Se a entrada dada pelo vendedor, angariado pela imobiliária, não lhe foi devolvida, creio que a imobiliária terá direito à sua parte... afinal, sem a imobiliária, não teria recebido esse dinheiro.


    Sim, mas quanto ? Vamos supor imóvel venda por 100.000, comissão 5% (5000). Entrada 6.000, praticamente vai todo para a imobiliária ?
    • RCF
    • 31 agosto 2017 editado

     # 30

    Colocado por: gidelberto

    Sim, mas quanto ? Vamos supor imóvel venda por 100.000, comissão 5% (5000). Entrada 6.000, praticamente vai todo para a imobiliária ?

    Pois, não me parece justo que assim seja.
    Por outro lado, até é defensável que, se o contrato diz que a comissão é paga no ato da escritura e nada refere quanto a desistências, a imobiliária não tenha de receber nada, pois não chega a haver escritura.
    Se calhar, é por isso que as imobiliárias, muitas vezes, ficam logo com a comissão aquando do sinal/entrada.
    Eu, numa situação dessas, tentaria não dar a comissão por inteiro à imobiliária. Eventualmente, dava-lhe apenas os 5% sobre o valor da entrada e não sobre o valor da venda. Eventualmente, não lhe daria nada, desde que eles continuassem a promover a venda, já que iriam receber quando a venda se viesse a fazer.

  11.  # 31

    Colocado por: RCF
    Pois, não me parece justo que assim seja.
    Por outro lado, até é defensável que, se o contrato diz que a comissão é paga no ato da escritura e nada refere quanto a desistências, a imobiliária não tenha de receber nada, pois não chega a haver escritura.
    Se calhar, é por isso que as imobiliárias, muitas vezes, ficam logo com a comissão aquando do sinal/entrada.
    Eu, numa situação dessas, tentaria não dar a comissão por inteiro à imobiliária. Eventualmente, dava-lhe apenas os 5% sobre o valor da entrada e não sobre o valor da venda. Eventualmente, não lhe daria nada, desde que eles continuassem a promover a venda, já que iriam receber quando a venda se viesse a fazer.


    Creio que sim, está ultima parte que disse, pois a imobiliária poderá vender para outro e ganhar x 2 ??? Claro que desistência é raro, mas acho que não é impossível.

  12.  # 32

    A imobiliária recebe se for o vendedor a desistir. Se não as imobiliárias arranjavam pseudo compradores para depois desistirem e cobrarem as comissões...
    • RCF
    • 31 agosto 2017 editado

     # 33

    Colocado por: MunhozA imobiliária recebe se for o vendedor a desistir. Se não as imobiliárias arranjavam pseudo compradores para depois desistirem e cobrarem as comissões...

    Não será bem assim... Quem é que queria ser pseudo comprador?! Teria sempre de entrar dinheiro...

  14.  # 34

    Colocado por: Picareta
    Não sei se será bem assim, existe enriquecimento ilícito, à custa do trabalho da imobiliária, pelo menos os custos que a imobiliária teve com deslocações e promoções poderá ter que pagar.


    O que faria sentido então é se a comissão da imobiliária for de 5% do valor da escritura, ela receber 5% do valor da entrada do comprador que desistiu. No final, recebe 5% sobre todo o dinheiro que entrou para o lado do vendedor.

    Se a imobiliária retirasse a comissão toda da entrada do comprador que desistiu, qual era depois a motivação para tentar continuar a vender a casa? Nenhuma.
    Concordam com este comentário: lprolog

  15.  # 35

    Ainda em continuação a este tópico.
    Queria opiniões do seguinte cenário:
    coloquei em modo não exclusivo em uma imobiliária.
    Mas, como a própria imobiliária sabe, eu próprio vendo através de site e não só o apartamento.
    Uma vez que o valor da imobiliária entra a comissão, o meu valor é mais baixo.
    Tem algum problema esta situação ?

    Gib

  16.  # 36

    Colocado por: pedrosslp

    Não vá em conversas, se o que está no contrato é que a imobiliária recebe no ato da escritura, então só tem que pagar na escritura. Não tendo havido escritura, esse dinheiro é seu e a imobiliária só tem é que continuar à procura de um comprador para o seu imóvel.
    Concordam com este comentário:21papaleguas

    Concordei sem querer.
    Acho que deve pelo menos pagar a % do que acordou no contracto de mediação sobre o valor que recebeu.

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