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1. • jmatias
   • 30 agosto 2017

    # 1

   Saudações para todos os membros.
   È o seguinte, vendi a minha casa e vou ter cerca de metade do capital para comprar outra habitação e terei de recorrer a empréstimo bancário para pagar o restante,
   assim sendo o valor total de compra fica por cerca de 92000€ logo à partida teria isenção do IMT pagando só o imposto selo, acontece é que a propriedade está com 3 cadernetas predial, as propriedades estão todas juntas umas ás outras.
   Mas consistem em 2 cadernetas predial urbana; uma da habitação com a respectiva licença e terreno e a outra urbana com Armazéns e actividades industriais com isenção de um tal de RGEU com terreno também, o restante está como Rústico com árvores de frutos que depois se subdivide por cada categoria de plantação.
   A minha duvida agora prende-se, como é para habitação própria e tenho ainda chamadas as mais valias de 20000€, e com o credito suponho que uma das cadernetas é urbana para a habitação própria a nível do credito bancário será uma situação normal de empréstimo,mas a propriedade tendo ainda mais 2 cadernetas não sei se enquadra da mesma situação tanto a nível bancário como propriamente no IMT, como referi ter cerca de metade do capital como é que poderia fazer para minimizar os custos com as escritura(s) e afins, pois nem sei se é recorrente fazer escritura das 3 parcelas mas só uma delas ter hipoteca.
2. • Palhava
   • 30 agosto 2017 ^editado

    # 2

   Se as 3 pertencerem à mesma pessoa tornar-se-ia mais fácil.
   
   A meu ver poderia ter talvez capital para comprar 2 a pronto e pedir empréstimo só para 1 delas. Ou subir o valor da casa em detrimento dos outros dois mas o valor final seria o mesmo.
   Ou seja:
   
   100=20+20+80
   100=98+1+1
   100=50+25+25
   
   Fiz-me entender?

   Estas pessoas agradeceram este comentário: jmatias
3. • jmatias
   • 31 agosto 2017

    # 3

   Colocado por: PalhavaSe as 3 pertencerem à mesma pessoa tornar-se-ia mais fácil.
   
   A meu ver poderia ter talvez capital para comprar 2 a pronto e pedir empréstimo só para 1 delas. Ou subir o valor da casa em detrimento dos outros dois mas o valor final seria o mesmo.
   Ou seja:
   
   100=20+20+80
   100=98+1+1
   100=50+25+25
   
   Fiz-me entender?

   Estas pessoas agradeceram este comentário:jmatias

   
   
   
   Obrigado pela informação
   Entendi a temática, a duvida também será sobre a parte do empréstimo pois ficará tudo na mesma escritura.
   Sendo por aquilo que entendi dividindo o pagamento a duas delas e a outra inflacionar um pouco (empréstimo), no final pagaria o imposto de selo em separado por cada uma, mais uma escritura e o registo com hipoteca de só uma, como infelizmente o comum do cidadão não compra casa todos os anos, não sei perante o dia da escritura e leitura o representante do banco estará habituado a estas situações também, presumo que talvez aconteça com lotes de urbanizações, mas não é o meu caso.