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  1.  # 1

    Boa tarde.

    A minha duvida é o seguinte:

    Num processo de venda de um imóvel, se este é anulado e o vendedor teve de devolver o sinal pago pelo comprador quando foi assinado o contrato de promessa compra e venda , o vendedor tem o direito de receber a comissão paga à mediadora?
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  3.  # 2

    Depende do motivo da anulação da venda. Se a imobiliária não é responsável pela anulação, e lhe prestou o devido serviço, que é arranjar comprador e vender o imóvel, então a comissão não é passível de ser devolvida.
    Deve consultar um advogado de qualquer forma.
  4.  # 3

    infelizmente não é. Obrigado, vou fazer isso...
  5.  # 4

    Já esquecia-me, o contrato assinado com a imobiliária é não exclusivo, isso não influencia em nada?
    • jcfcid
    • 12 Setembro 2017 editado

     # 5

    Veja o que diz o contrato... Fala em alguma coisa de pagamentos?

    Normalmente diz que a comissão é paga no ato da escritura ou 50% em cada um dos atos. O que diz o seu?

    PS: Se ja tinha CPCV assinado, so devolveu o dinheiro porque quis. Não era obrigado se desistiram depois do CPCV! :)
  6.  # 6

    É paga conforme a percentagem recebida, se recebo 30% tinha de pagar 30%.

    Resumindo, devolvi o dinheiro porque houve conflito entre mim e o comprador, e depois de um sessão com Julgados de Paz, acho que é assim que se diz, devolvi o dinheiro, já que ele já estava na casa e não queria sair.
  7.  # 7

    Como é que sem escritura assinada o comprador teve acesso á casa???
  8.  # 8

    Diz a "tradição que a chave é entregue no ato da escritura".

    Poderia ser um inquilino que comprou a fracção.

    Ou

    Foi um acordo extraordinário que não teve sucesso.
  9.  # 9

    Já agora vou aproveitar este tópico, pois tenho uma duvida similar. Se um imóvel tiver sido vendido e a sua venda tenha sido anulada em tribunal a pedido de terceiros que nada tiveram a ver com o negócio, é a imobiliária obrigada a devolver a comissão que lhe foi paga?
    No caso concreto, foi vendido um terreno através de imobiliária. A imobiliária fica responsável por todas as burocracias. Algumas semanas depois da venda o caso vai para tribunal pois o vizinho (dono do prédio confinante, que tem prioridade na compra) diz que ninguém o informou da venda e que tinha interesse.
    Caso o negócio da venda seja anulado, a imobiliária terá de devolver a comissão? A meu ver sim, pois a imobiliária era responsável por notificar o vizinho que tinha prioridade na compra.
    Opiniões?
  10.  # 10

    Colocado por: marcoaraujoA meu ver sim, pois a imobiliária era responsável por notificar o vizinho que tinha prioridade na compra.

    O responsável por essa notificação é o proprietário do terreno.
  11.  # 11

    Colocado por: marcoaraujoA meu ver sim, pois a imobiliária era responsável por notificar o vizinho que tinha prioridade na compra.


    isso dá sempre para argumentar para os dois lados, por isso esqueça o valor da comissão porque a imobiliária só o irá devolver se algum tribunal a obrigar.

    se os vizinhos tinham prioridade na compra, porque não os contactou antes de falar com a imobiliária? não era preciso contratar os serviços de uma imobiliária para vender o terreno a um de tres ou quatro vizinhos.
  12.  # 12

    Colocado por: pauloagsantosse os vizinhos tinham prioridade na compra, porque não os contactou antes de falar com a imobiliária?


    Porque tenho mais que fazer. Porque tenho uma vida demasiado ocupada. Porque meti o imóvel nas mãos de uma imobiliária precisamente para não ter de me chatear com nada. Eu nem à escritura apareci, deleguei poderes à imobiliária para me representar, precisamente porque não estou para perder tempo em deslocações e chatices.

    Colocado por: PicaretaO responsável por essa notificação é o proprietário do terreno.


    Voltamos à velha história que já foi debatida vezes sem contas. Qual a vantagem de contratar uma imobiliária? Para que pagamos uma comissão tão elevada se não tratam dos assuntos todos?
    Concordam com este comentário: treker666, lprolog
  13.  # 13

    Colocado por: marcoaraujo

    Porque tenho mais que fazer. Porque tenho uma vida demasiado ocupada. Porque meti o imóvel nas mãos de uma imobiliária precisamente para não ter de me chatear com nada. Eu nem à escritura apareci, deleguei poderes à imobiliária para me representar, precisamente porque não estou para perder tempo em deslocações e chatices.



    Voltamos à velha história que já foi debatida vezes sem contas. Qual a vantagem de contratar uma imobiliária? Para que pagamos uma comissão tão elevada se não tratam dos assuntos todos?
    Concordam com este comentário:treker666,lprolog


    Grande problema... agora provavelmente ja se vai preocupar porque vai ficar sem o dinheiro... Não se pode confiar nas imobiliarias pra tudo...
    Concordam com este comentário: 21papaleguas
  14.  # 14

    Eu não me preocupo com nada nem vou perder dinheiro nenhum,
    Quem comprou o imóvel é que o pode perder para o vizinho que tinha direito de preferência. O caso está em tribunal ainda.

    Só que se for o caso, a imobiliária fez asneira da grossa e não vai sair prejudicada. Parece-me injusto se for assim.
  15.  # 15

    Colocado por: marcoaraujoEu não me preocupo com nada nem vou perder dinheiro nenhum,
    Quem comprou o imóvel é que o pode perder para o vizinho que tinha direito de preferência. O caso está em tribunal ainda.

    Só que se for o caso, a imobiliária fez asneira da grossa e não vai sair prejudicada. Parece-me injusto se for assim.


    Espere ai ha algo que não estou a entender, peço desculpa se tiver a fazer confusão... o terreno era seu, certo? meteu a venda por uma imobiliária, vendeu o terreno, quem comprou acabou por efectuar a escritura, agora aparece um ex vizinho seu a meter isso em tribunal, e acha que não vai perder dinheiro?? nem vai ser notificado por causa desse assunto todo?? Voce como proprietário na altura da venda é o responsável por todos os aspectos legais da venda, a imobiliária é um intermediário, que em muitos casos não são responsáveis por nada, são mandados por si fazer alguma coisa...

    Ou muito me engano ou ainda vai perder algum do seu tempo em tribunal, por não se preocupar com a venda do terreno... e gastar dinheiro tambem, mas isto sou eu que não percebo nada disso atenção...
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  17.  # 16

    O caso já está em tribunal. E eu não perdi tempo nenhum, deleguei poderes à advogada para me representar. Aquilo já vai para a 3ª audiência e eu ainda não meti lá os pés, portanto tempo não perco.

    Explique-me como é que vou perder dinheiro. Se o vizinho ganhar o caso, o terreno passa para o nome dele, simples.
  18.  # 17

    Colocado por: Joao CarlosVoce como proprietário na altura da venda é o responsável por todos os aspectos legais da venda, a imobiliária é um intermediário, que em muitos casos não são responsáveis por nada


    5% de comissão, zero responsabilidades.
    Assim vale a pena !
    Concordam com este comentário: lprolog
  19.  # 18

    apagar
  20.  # 19

    Colocado por: marcoaraujoO caso já está em tribunal. E eu não perdi tempo nenhum, deleguei poderes à advogada para me representar. Aquilo já vai para a 3ª audiência e eu ainda não meti lá os pés, portanto não perco.

    Explique-me como é que vou perder dinheiro. Se o vizinho ganhar o caso, o terreno passa para o nome dele, simples.


    Se o vizinho ficar com o terreno, que dizer que a venda foi ilegal... quem é que a vendeu? Acha que o comprador é que tem culpa de comprar uma coisa e ficar sem o dinheiro? Isso pode ser considerado fraude... Não é assim tão simples...

    Se fosse eu depois metia-o a si em tribunal pra reaver o dinheiro que tinha dado pelo terreno e mais uma indemnização por danos morais e patrimoniais...

    Cuidado... a mediadora e responsavel até certo ponto voce tambem o é...
  21.  # 20

    Homem, vendi o terreno por X ao comprador. Se o vizinho ganhar o caso em tribunal, o vizinho paga os mesmíssimos X ao comprador e fica com o terreno para ele. Dinheiro ninguém perde, ganham-se é cabelos brancos.

    Eu vim pedir opiniões sobre este assunto com base em legislação. Você percebe tanto de leis como de bois. Para mandarem bitaites e opiniões pessoais prefiro que se abstenham de comentar.
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