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  1.  # 21

    Mas uma divisão a mais porquê? Vai ficar vazia, não a vou utilizar e vou ter que a pagar na altura da construção...

    jrm_pt, esta é a sua opinião, não a quero contrariar, mas não consigo ver uma mais-valia nessa opção...!

    O país está repleto de casas com divisões que sobram.

    A minha questão é saber se um T3 é mais vendável que um T2 tendo em consideração o número de pessoas que constituem, em média,

    os agregados familiares deste país.
  2.  # 22

    Colocado por: sousa tavaresMas uma divisão a mais porquê? Vai ficar vazia, não a vou utilizar e vou ter que a pagar na altura da construção...

    jrm_pt, esta é a sua opinião, não a quero contrariar, mas não consigo ver uma mais-valia nessa opção...!

    O país está repleto de casas com divisões que sobram.

    A minha questão é saber se um T3 é mais vendável que um T2 tendo em consideração o número de pessoas que constituem, em média,

    os agregados familiares deste país.



    Claro que é mais vendavel. Para si pode não ser importante agora mas amanhã poderá ser a quem precisa de tm T3 para as crianças. Normalmente umt1 é bom pra quem é solteiro ou está a começar a vida a dois mas qd vem às crianças normalmente salta se de um t1 para um t3
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sousa tavares
  3.  # 23

    Eu tqmbem sou da opinião que um T3 é a melhor escolha, basta ter dois filhos esta a casa cheia, basta ter um filho e precisar de acolher um familiar ou amigo e esta lotação esgotada novamente!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sousa tavares
    • ruip
    • 18 setembro 2017

     # 24

    Boas tardes,

    obrigado desde já a todos pelo contributo nesta discussão.

    Caro Sousa Tavares e outros, qualquer um numa perspectiva constructiva está livre de colocar opiniões e as questões que bem entender.

    Neste terreno em concreto, a câmara autoriza um anexo de 25m2 para garagem que não conta como área bruta, portanto esta os 120m2 de implantação serão somente para o espaço habitacional.

    Penso que para a mesma área bruta de construção, neste caso 120m2, um T3 será sempre mais vendável que um T2. Dependendo da arquitectura, poderá ser mais fácil passar de um T3 para um T2 do que ao contrario...

    Abdicando de closets, tendo cozinha em open space, etc e com um bom projecto de arquitectura é bem possível ter uma casa muito razoável. Ex:

    1 Suite 14 m2 + 5 m2 WC
    2 Quartos de 12m2 cada
    Sala 30m2
    Cozinha 12 m2
    1 WC 5 m2
    Circulação 10 m2
    Total = 100 m2 úteis e os restantes 20m2 seriam para as paredes.

    De facto, tendo em conta os apartamentos em Lisboa, não me parece nada mau e em relação às áreas, está-se no mínimo na média do que se vê neste tipo de casas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: sousa tavares
  4.  # 25

    120m2 parece-me pouco, ainda para mais se estão a pensar a curto prazo ter 1/2 filhos...
    • jcfcid
    • 18 setembro 2017 editado

     # 26

    Colocado por: ruipBoas tardes,

    obrigado desde já a todos pelo contributo nesta discussão.

    Caro Sousa Tavares e outros, qualquer um numa perspectiva constructiva está livre de colocar opiniões e as questões que bem entender.

    Neste terreno em concreto, a câmara autoriza um anexo de 25m2 para garagem que não conta como área bruta, portanto esta os 120m2 de implantação serão somente para o espaço habitacional.

    Penso que para a mesma área bruta de construção, neste caso 120m2, um T3 será sempre mais vendável que um T2. Dependendo da arquitectura, poderá ser mais fácil passar de um T3 para um T2 do que ao contrario...

    Abdicando de closets, tendo cozinha em open space, etc e com um bom projecto de arquitectura é bem possível ter uma casa muito razoável. Ex:

    1 Suite 14 m2 + 5 m2 WC
    2 Quartos de 12m2 cada
    Sala 30m2
    Cozinha 12 m2
    1 WC 5 m2
    Circulação 10 m2
    Total = 100 m2 úteis e os restantes 20m2 seriam para as paredes.

    De facto, tendo em conta os apartamentos em Lisboa, não me parece nada mau e em relação às áreas, está-se no mínimo na média do que se vê neste tipo de casas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:sousa tavares


    Construir térreo e 1º piso ao nível de custos, é ela por ela, pelo que percebi.

    Se pensam ter filhos, não acham que quartos com 12m2 e ainda colocar lá um roupeiro que fica escasso? Principalmente se vão construir de raiz, deviam ter isto em consideração.

    Mas lá está, cada maluco com a sua ideia. Não acha que mais valia fazer algo do tipo, 70/80m2 por piso + garagem e ficar confortavel?

    fForça! :)
  5.  # 27

    Colocado por: ruipPedro, temos um tecto máximo de 250K para tudo. Só para a construção estimo uns 150K, mas para já queria focar a discussão na tipologia da casa :)


    Tendo 250k€ para tudo, acho perfeitamente aceitável comprar um terreno por volta dos 50k€, e com os 200k€ restantes, pagar a um bom gabinete para que ele lhe faça uma casa com 180k€. Isso dará provavelmente para conseguir fazer algo um pouco maior ...

    Volto a dizer que construir um T3 com 2 WCs de 120m2, ou um T3 com 2 WCs com 150m, os 30m2 não lhe vão custar mais 30k€ ... por isso, pense bem, porque nem considero que tenha um orçamento assim tão pequeno quanto isso!
    Concordam com este comentário: DR1982, jcfcid
    • ruip
    • 18 setembro 2017

     # 28

    Colocado por: Hugo S.

    Tendo 250k€ para tudo, acho perfeitamente aceitável comprar um terreno por volta dos 50k€, e com os 200k€ restantes, pagar a um bom gabinete para que ele lhe faça uma casa com 180k€. Isso dará provavelmente para conseguir fazer algo um pouco maior ...

    Volto a dizer que construir um T3 com 2 WCs de 120m2, ou um T3 com 2 WCs com 150m, os 30m2 não lhe vão custar mais 30k€ ... por isso, pense bem, porque nem considero que tenha um orçamento assim tão pequeno quanto isso!
    Concordam com este comentário:DR1982


    Viva Hugo, JCFCID

    esse é o grande dilema :)

    - Mais área e hipoteticamente mais conforto VS Menos área, ter a casa 100% térrea e poupar algum dinheiro
    • jcfcid
    • 18 setembro 2017 editado

     # 29

    Colocado por: ruip

    Viva Hugo, JCFCID

    esse é o grande dilema :)

    - Mais área e hipoteticamente mais conforto VS Menos área, ter a casa 100% térrea e poupar algum dinheiro


    Como te disse, o facto de ser 1º andar, os custos não vão ser assim muito superiores ! Se for por ai, não vas!
    • ruip
    • 18 setembro 2017

     # 30

    E para os 150/160 m2 de área total divida por dois pisos que sugerem?

    - Piso 0 com um quarto, WC, sala e cozinha e Piso 1 com 2 quartos e 2 WCs?

    OU

    - Ter os 3 quartos no piso superior?

    A minha questão é que com 2 filhos, ter um a dormir no piso de cima e outro em baixo, pode ser um bocado chato :)
    Um quarto em baixo é sempre algo a pensar para a velhice...
    • vcd
    • 29 setembro 2018

     # 31

    ...
  6.  # 32

    Estou num dilema semelhante e também não sei pelo que optar... :)

    Vou acrescentar algumas ideias/pensamentos que poderão ser comentadas por todos e, talvez contribuam para a tomada de decisão:

    A questão da velhice não creio que deva ser uma preocupação quando se tem 30-40. Por essa altura, os filhos já não moram consigo e se vocês passarem a dormir no quarto do R/C, o Andar deixa de ter utilidade. Julgo preferível construir a casa para as necessidades de agora e depois na velhice, quando só ficar o casal, vendem a casa e mudam-se para algo mais pequeno.

    Não ter quarto e banho no R/C pode ser um problema se alguém do casal tiver um azar (acidente, doença, etc.) e ficar com mobilidade condicionada antes da velhice.

    Se optar por quarto no R/C e quiserem uma suite no Andar, vai precisar de 3 WC com banho. Se só tiver 2 quartos no Andar o volume da casa vai ficar mais desproporcionado.
    Com R/C+Andar tem sempre a área extra da escada que lhe "rouba" área nos dois pisos.
  7.  # 33

    Eu sou suspeito qur adoro casas térreas.
    Se o espaço chegar nem pensava duas vezes.
    Muito mais prática tanto agora como no futuro. E mais barata para construir.
  8.  # 34

    Colocado por: Anonimo09092021Ontem à noite, por curiosidade, fui tentar desenhar uma planta de 120m2 brutos. Saiu isto, acha que conseguia viver numa casa assim?
      Planta FDC.jpg
    Eu já tive no fórum um projecto que tinha um T3 razoável em 123 M2 brutos. Não tinha era garagem
  9.  # 35

    Colocado por: Anonimo09092021Ontem à noite, por curiosidade, fui tentar desenhar uma planta de 120m2 brutos. Saiu isto, acha que conseguia viver numa casa assim?
      Planta FDC.jpg
    se colocar os wcs Costa com costa facilita muito a canalização.
  10.  # 36

    Colocado por: Anonimo09092021A casa de madeira de que falei e fotografei há pouco (a tal com 120m2 brutos, construída pela Rusticasa)
      Screenshot_20181008-163356__01.jpg


    Sim, mas só de paredes exteriores tem que contar com 40cm? No minimo.
    Depois cumprir acessibilidades.
    Os 120m2 começam a ser curtos para t3.
  11.  # 37

    Colocado por: tozepalma

    Sim, mas só de paredes exteriores tem que contar com 40cm? No minimo.
    Depois cumprir acessibilidades.
    Os 120m2 começam a ser curtos para t3.
    40 cm porque? 30 chegam bem quando o espaço é curto, bloco térmico de 20, etics de 8 e 2 cm de reboco interior
  12.  # 38

    BOA TARDE RUI
    Eu estou com o mesmo dilema, já tenho o terreno , so falta definir a moradia...
    Gostaria de saber qual foi a decisão que tomou e se esta contente com ela?
 
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