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  1.  # 1

    Olá a todos, sou novo aqui no fórum apesar de já andar a ler por aí umas coisas, decidir publicar para ver se me ajudam. Eu sou de Viana do Castelo e recentemente adquiri um terreno para construção, esse terreno já tinha projecto incluído, mas porém é uma casa enorme e deve ficar bem cara. Em anexo segue umas imagens do projeto. Este projecto tem uma garagem e arrumação numa cave, e depois é toda térrea, sendo o terreno inclinado na zona onde será a garagem está não vai ficar totalmente soterrada, acham isto uma boa solução? O orçamento para mim e reduzido mas olhando para este projecto, até que gosto da ideia, fazendo as áreas mais reduzidas, será que dá para fazer esta casa a volta de 140000€ mais iva (chave na mão)?
    Se alguém conhecer algum construtor de confianca Viana do Castelo que avise para orçamentar.
    Obrigado
      Screenshot_2017-10-10-07-06-23-583_com.google.android.apps.pdfviewer.png
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  3.  # 2

    Isso não é uma casa, é um casarão.
    Partindo dos preços mais baixos que já vi partilhados aqui no fórum (cerca de 600€/m2, já com IVA), e estimando 230m2 de área bruta só no piso 1, esses 140k mal lhe dão só para esse piso, e isto sem contar com despesas mais nenhumas.
    Com tudo incluído (casa, puxadas de luz água e esgotos; taxas e derivados e exteriores) usando valores muito por baixo, eu apontaria para, no mínimo, uns 220k. Se usarmos os valores médios partilhados no fórum (750€/m2 para zonas habitáveis e 500€/m2 para garagens) a coisa vai logo para uns 250k e o pedroribeiro03 nem nos dá a entender se é necessária muita movimentação de terras ou muros de sustentação.
    E atenção que andam aqui muitas casas que ficaram a 1000€/m2 ou mais.

    Assim de repente, parece-me que para conseguir fazer alguma coisa com esse valor teria de fazer o piso 1 apenas com a mesma área da cave (cerca de 100 m2), isto presumindo que cortar na cave será o menos viável para manter minimamente esse projeto. Ou seja, teria de meter tudo o que quer onde tem agora a (mega)cozinha, a (mega)sala, a entrada, a IS comum e o primeiro quarto. Ou pouco mais que isso. Se for muito modesto é possível.

    Mas pronto, isto são contas muito por alto. Há aqui demasiadas incógnitas para ser mais preciso. E eu estou longe de ser um entendido na matéria, apenas parto daquilo que vejo aqui partilhado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: pedroribeiro03
  4.  # 3

    O melhor será levar o projeto a um arquiteto, que será quem melhor lhe poderá dizer onde e como pode cortar para fazer isso encaixar no seu orçamento. Não sei é quanto lhe cobrarão para isso, mas suspeito que se calhar mais lhe vale deitar isso fora e encomendar um projeto novo mais à medida do seu bolso.

  5.  # 4

    Eu também acho que este projecto é para uma casa muito cara.
    O terreno tem um declive que dá para encaixar a garagem sem aprofundar muito, o resto da casa, ficaria por cima como se fosse térrea, basicamente a ideia original deste projecto, agora acham que dá para fazer isto de acordo com os valores que pretendo?
  6.  # 5

    Já agora alguém da zona, que me possa indicar um bom empreiteiro?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: PapoilaVerde
  7.  # 6

    Construtores:
    http://www.irmaosgigante.com/

    Viana (Viana)? em algumas freguesias tem bons construtores locais.

    Em Viana os custos de construção são como é obvio mais baratos que no Porto, mas em Viana, e nas terrinhas ao lado que tanto gosto toda a gente gosta de fazer grandes casarões.
    Mas tambem sugiro que encolha a casa para caber nesse orçamento, 300metros é muita coisa e não lhe vai ficar nada barato.
    eu a cada reunião que tenho encolho a casa 10metros :-)
  8.  # 7

    Colocado por: Paulo PortoConstrutores:
    http://www.irmaosgigante.com/

    Viana (Viana)? em algumas freguesias tem bons construtores locais.

    Em Viana os custos de construção são como é obvio mais baratos que no Porto, mas em Viana, e nas terrinhas ao lado que tanto gosto toda a gente gosta de fazer grandes casarões.
    Mas tambem sugiro que encolha a casa para caber nesse orçamento, 300metros é muita coisa e não lhe vai ficar nada barato.
    eu a cada reunião que tenho encolho a casa 10metros :-)


    O terreno fica em Perre. Mas este era o projecto que o terreno tinha no momento de aquisição, mas gostamos dá ideia geral, tenho de ver com um arquiteto a ver se encolhe isto para ficar nos valores pretendidos.
    Está a construir em Viana?
    Concordam com este comentário: ALMEIDAM
  9.  # 8

    Colocado por: pedroribeiro03

    O terreno fica em Perre. Mas este era o projecto que o terreno tinha no momento de aquisição, mas gostamos dá ideia geral, tenho de ver com um arquiteto a ver se encolhe isto para ficar nos valores pretendidos.
    Está a construir em Viana?


    Não, sou de viana mas vou construir em Matosinhos.
  10.  # 9

    Boas PedroRibeiro03,

    Concordo com o mhpinto que para o orçamento que tem isso é impossível. O que irá ter de fazer é começar de novo com um projecto novo que se adeque ás suas possibilidades pois esse projecto de nada lhe serve.

    No entanto se gostou dele pode ser um ponto de partida. Mas terá de procurar um arquitecto em vez de um constuctor.. Se quiser estou disponível para conversarmos.
    Concordam com este comentário: mhpinto, Jpires76
  11.  # 10

    Curioso pelo seguimento deste tópico já que tb sou da zona.

    Fale com o Nelson_Ricardo que ele está a fazer em ponte de lima e parece contente com o empreiteiro dele
    Concordam com este comentário: ricardo33020
  12.  # 11

    Em Perre se for na zona elevada da freguesia tem uma vista deslumbrante
    Concordam com este comentário: pedroribeiro03, Marcopom
  13.  # 12

    Colocado por: antonylemosBoas PedroRibeiro03,

    Concordo com o mhpinto que para o orçamento que tem isso é impossível. O que irá ter de fazer é começar de novo com um projecto novo que se adeque ás suas possibilidades pois esse projecto de nada lhe serve.

    No entanto se gostou dele pode ser um ponto de partida. Mas terá de procurar um arquitecto em vez de um constuctor.. Se quiser estou disponível para conversarmos.
    Concordam com este comentário:mhpinto


    Eu estou ciente dessa parte, e sim podemos falar, se não se importa.
    A minha maior dúvida, e claro que tem tudo de ser estudado, seria fazer a casa com cave e r/c, e para chegar ao valor pretendido qual a área da casa?
  14.  # 13

    Ora bem, deixo aqui algumas fotos tiradas através do Google Maps para terem uma melhor noção.
    parte de cima do terreno
      Screenshot_2017-10-11-07-13-47-581_com.google.android.apps.maps.png
  15.  # 14

    Está seria a parte onde para mim ficaria a cave sem mexer (escavar) muito no terreno, digo eu claro.
      Screenshot_2017-10-11-07-24-09-219_com.google.android.apps.maps.png
  16.  # 15

    Zona plana, parte térrea da casa
      Screenshot_2017-10-11-07-17-37-538_com.google.android.apps.maps.png
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  18.  # 16

    Visto melhor as coisas, acham real, a nossa ideia?
    Não queremos muita coisa especial, somente coisas simples e práticas.
  19.  # 17

    Colocado por: pedroribeiro03Zona plana, parte térrea da casa

    Isso de plano não parece ter muito.
    Mais uma vez, de entendido tenho pouco e as fotos não são muito esclarecedoras, mas parece-me que vai ter de mexer alguma coisa na terra e provavelmente fazer uns muros de sustentação, mesmo que pequenos, pelo menos para suportar a parte térrea. Isto para ela ficar mesmo térrea. E então se for algo parecido com a área dessa planta, mais ainda terá de mexer.
    Isto fora o que terá de fazer para os restantes exteriores.
    Se eu estiver correto, tudo isso são mais umas milenas.
    • tnjp
    • 11 Outubro 2017

     # 18

    E esquecer esse projeto e começar do zero?
  20.  # 19

    Colocado por: pedroribeiro03A minha maior dúvida, e claro que tem tudo de ser estudado, seria fazer a casa com cave e r/c, e para chegar ao valor pretendido qual a área da casa?

    Com a inclinação que o terreno parece ter, fica a ideia de que ou faz cave ou fica com um desvão bastante grande que se calhar por pouco mais converte logo em cave/garagem. Mas isso é algo que tem de estudar muito bem e ver os valores envolvidos.
    Se fosse comigo e me falassem numa diferença superior a 5000 euros para transformar o desvão em cave/garagem, provavelmente mandava-a logo às urtigas e o carro que durma na rua que não se constipa. Mas isso sou eu.
  21.  # 20

    Se calhar nas fotos e devido a pouca limpeza do terreno não dá para ter muita percepção do que para ali anda. Eu só tenho o terreno há pouco tempo mas estou agora a tratar de o limpar. Assim que tiver mais fotos eu posto. É sim concordando com o "mhpinto", eu penso que compensa mais fazer a cave aproveitando o desnível, não me podem e pedir muito dinheiro. Estou a ler o tópico que me falaram acima do Nelson_Ricardo e estou a gostar.
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