- Olá! O terreno que compramos tem 300m2, 95m2 de implantação e 170m2 de construção (mais cave que poderá ter o tamanho de toda a implantação).
O nosso arquiteto está na fase do desenho ainda, fez o estudo prévio com toooodo o serviço incluído (projetos, acompanhamento da obra, caderno encargos, escolha de materiais... enfim, tudo!) que ficou por 23.000€.
Avisou nos que seria muito difícil construir a casa (170m2 + 90m2 de cave) por menos de 300.000€/350.000€.
O nosso plafond é no limite 250.000€. Aconselhou nos a abolir a cave que não era o que queria...
Queria uma construção de gama média, de execução simples e minimalista.
Pergunto vos:
- o meu plafond é irrealista para o meu projeto?
- o valor do m2 da cave é calculado de que modo? Será garagem e zonas técnicas. Com um wc super simples.
- conhecem empresas de construção que me aconselhem?
- o que vos parece o valor cobrado pelo arquiteto (volto a dizer, com tuuuudo incluído, mas sem o IVA)
Obrigada!- enf.magalhaes
- 23 outubro 2017
O que me parece do arquitecto ?..
23 mil ???? ... ???-
Pedro Barradas
- 23 outubro 2017
Colocado por: enf.magalhaes23 mil ???? ... ???
Colocado por: Ssaraiva- o que vos parece o valor cobrado pelo arquiteto (volto a dizer, com tuuuudo incluído, mas sem o IVA)
Não me aparecem a mim clientes destas...Colocado por: SsaraivaAvisou nos que seria muito difícil construir a casa (170m2 + 90m2 de cave) por menos de 300.000€/350.000€.
Penso que será perfeitamente exequível por cerca de 230.000€.... Mas se os empreiteiros cobrarem como o arquitecto, nem os 350.000€ chegarão.
Tem ainda a considerar a complexidade e tipos de materiais de acabamentos irão prever nesse projecto.... Tem de condicionar o arquitecto ao seu orçamento.- enf.magalhaes
- 23 outubro 2017 editado
Também pensei nos 230 mil a 260 mil, mas como vi 23 mil no arquitecto, nem arrisquei comentar- enf.magalhaes
- 23 outubro 2017
Mas isto a olho ! Porque para 23 mil de arquitecto, deduzo que haja muita complexidade nessa casa.Colocado por: enf.magalhaesTambém pensei nos 230 mil a 260 mil, mas como vi 23 mil no arquitecto, nem arrisquei comentar
Mas está incluido acompanhamento de obra (pressuponho que será a fiscalização da mesma), gestão de obra (escolha de materiais) . Pelos preços que se costuma falar aqui neste forum, nem me parece tão descabido quanto isso. Depois no fim poupa-se algum dinheiro não é o que se apregoa também? Ou é por não ser Eng. Civil?- enf.magalhaes
- 23 outubro 2017
Por isso tudo paguei muito menos ... mas sou do Norte, talvez isso influencie o valorPois, a mim já me apresentaram orçamentos, só para acompanhamento de obra, de 26mil! Isto para estas bandas não é para quem quer, é para quem pode.... :(-
Pedro Barradas
- 23 outubro 2017
.. é como tudo.. pedir não custa... se alguém pagar, melhor...
Um acompanhamento de obra/ fiscalização, incluindo CSO para 12 meses de uma moradia de 250m2, que não irá custar mais de 250.000€, não deveria ultrapassar os 6000€ já com IVA.
Os projectos de licenciamento e execução, de arquitectura e especialidades, incluindo mapas de quantidades e caderno de encargos, assumindo um trabalho sério, a partir dos 14.000€ já com IVA.
O mercado é livre.. e os serviços não são tabelados. Neste caso, sendo e o orçamento "curto" por parte do dono de obra, é natural que não haja necessidade de pensar em grande pormenores e ou questões mais personalizadas, pelo que até poderá não fazer sentido ter um projecto de execução COMPLETO.. pois utilizar-se-á muita solução standartizada.. sem necessidade de pormenorização.... Ou havendo nomedamente os nos construtivos todos da edificação e algumas zonas da casa ( IS, Sala, Caixa de escadas, planta de tectos, e iluminação.. etc...) que reduzem muito o custo com projecto...
ainda mais no caso de habitações unifamiliares, que diz-me a experiencia, as pessoas normalmente alteram muita coisa com o decorrer da obra... deitando porte ttar algumas soluções preconizadas em fase de projecto.
É a minha opinião.
Boa sorte.-
Pedro Barradas
- 23 outubro 2017
Colocado por: FlavitaPois, a mim já me apresentaram orçamentos, só para acompanhamento de obra, de 26mil! Isto para estas bandas não é para quem quer, é para quem pode.... :(
Faço-lhe isso por 12.000€ + IVA. ;) até 4 visitas por mês...Colocado por: Pedro BarradasFaço-lhe isso por 12.000€ + IVA. ;) até 4 visitas por mês...
12 mil?? Thanks but no, thanks! :D- enf.magalhaes
- 23 outubro 2017
12 mil , ? Mesmo assim mais caro do que paguei ... realmente a questão geográfica deve assumir extrema importância, já que os valores são totalmente diferentes ao longo do país..- enf.magalhaes
- 23 outubro 2017
E sim , muda -se muita coisa ao longo da construção... eu já mudei muitas coisas . À medida que a casa ganha forma às ideias vão mudando. A realidade é diferente do papel.Há que chuchar na teta até sangrar porque qualquer dia volta o tempo das vacas magras. Depois ficam os profissionais sem trabalho e os DO cheios de dividas, é o famoso mercado a funcionar. O que muito profissional não pensa é que com orçamentos e preços que já se vão vendo de há uns meses para cá vai haver muito trabalhinho que ou não sai do papel ou nem ao papel chega. Daqui a um par de anos queixem-se de novo da crise e que só os outros é que são culpados.-
Pedro Barradas
- 23 outubro 2017
Colocado por: enf.magalhaes12 mil , ? Mesmo assim mais caro do que paguei ... realmente a questão geográfica deve assumir extrema importância, já que os valores são totalmente diferentes ao longo do país..
...eu não me importava de ainda assim conseguir cobrar aqueles 12000€ por DFO + CSO para uma moradia... entende ;).. agora 26000€!!! upa, upa. Flavita.- enf.magalhaes
- 23 outubro 2017
Claro que entendo Pedro... pede o que quiser, só paga quem quer ...Colocado por: Pedro Barradasagora 26000€!!! upa, upa. Flavita.
Digamos que o que me propunham era 2 ou 3 técnicos com máquinas xpto e idas diárias (ou quase) à obra. Não preciso de tanto... bolas, é uma moradia simples... não é nenhuma obra pública! :)
Mas o que me chateia é não se apresentar soluções em conta para cada caso, é sempre tudo à grande e à francesa! Eu, francamente, começo quase a sentir a necessidade de, a cada pedido de orçamento, começar por colocar no início do email "Embora esteja a construir perto de Cascais, a minha conta não está recheada"... A ver se me aparecem uns orçamentos um bocadinho mais acessíveis. Senão, olhe, tenho de pensar seriamente em vender este meu sonho a alguém....-
Pedro Barradas
- 23 outubro 2017
Colocado por: enf.magalhaesClaro que entendo Pedro... pede o que quiser, só paga quem quer ...
Se conseguisse um contrato daqueles, por uns 6000€, que estivesse localizado a menos de 20km do escritório, era um bom contrato para DFO/ CSO.- enf.magalhaes
- 23 outubro 2017
Por arquitectura , especialidades, seguimento de obra , etc , paguei pouco mais de 1/4 do que pediram ao user , e a minha casa não é propriamente pequena como se pode ver em anexo.Pois... eu daquilo que sempre ouvi, achei balurdio o projeto. Ainda não aceitei apesar de já me terem apresentado um estudo prévio. As visitas incluídas a obra são 10. O arquiteto é de Vila Nova de Gaia, um amigo (ainda por cima!), mas mm assim, n acho preço q se apresente, daí ter pedido a vossa opinião.
A primeira reação q teve qd falamos dos nossos ‘apenas’ 250k, foi abluir a cave e fazer anexos (que poderiam nem ser aprovados pela Câmara... fiquei um pouco desiludida e qto ao valor da construção, como poderei ter uma opinião sem ter ainda o caderno de encargos?0.0191 seg. NEW
