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1. • taniafonso
   • 30 outubro 2017

    # 1

   Boa tarde,
   
   Estamos no processo de compra de casa e, já na fase de contratação com o banco, este informa-nos que a área coberta da certidão predial é superior à que consta na caderneta predial e, que precisam que estejam harmonizadas.
   
   Contactámos o proprietário da casa, que fez um pedido à Câmara Municipal da cópia "Telas Finais para IMI".
   
   Alguém sabe se isto é suficiente e quanto tempo tudo isto pode demorar?
   
   Obrigada
2. • costa3333
   • 31 outubro 2017

    # 2

   É suficiente se as plantas da Câmara Aprovadas estão de acordo com o existente no local.
   
   Se houver construções ilegais, já não vai servir.... e tem de rectificar as áreas com um levantamento topográfico.
   
   Depois ainda pode ter a questão da legalização se houver situaçõe silegais que pode ser ou nao um problema.
3. • taniafonso
   • 31 outubro 2017

    # 3

   Obrigada pela resposta.
   
   Mas no caso de uma moradia com 2 pisos, a área coberta (na certidão) tem de ser igual à área de implantação (caderneta)?
   
   Obrigada
4. • costa3333
   • 31 outubro 2017

    # 4

   Tem, no entanto em muitos casos as áreas estavam iguais ,mas erradas, mas com a Avaliação geral dos imoveis de 2012, as finanças alteraram as areas de implantação para o existente no local, levando a divergências em muitos casos, pois na certidão ficaram iguais .
5. • ik
   • 31 outubro 2017

    # 5

   Colocado por: costa3333Tem, no entanto em muitos casos as áreas estavam iguais ,mas erradas, mas com a Avaliação geral dos imoveis de 2012, as finanças alteraram as areas de implantação para o existente no local, levando a divergências em muitos casos, pois na certidão ficaram iguais .

   
   
   Como é que as finanças alteram a área? A olho?
6. • costa3333
   • 2 novembro 2017

    # 6

   Colocado por: ikComo é que as finanças alteram a área? A olho?

   
   
   mais ou menos.... os avaliadores, em 2012, uns foram ao local e viram eles, mas a maioria não foi ao local, mas se localizavam a casa, As que tinham numero de policia, depois pelo Google ( satélite) da para ver se a construção foi ampliada, e mediam pelo satelite... pois consegue tirar as áreas muito aproximadas... e actualizavam...
   
   Quem não concordava, depois é que tinha de reclamara.... mas a maioria não reclamou...
7. • taniafonso
   • 8 novembro 2017

    # 7

   Bom dia,
   
   Continuamos nesta saga e, não estou a conseguir perceber onde está problema e, penso que a imobiliária também não está a conseguir resolver. A área coberta na certidão é 169,91m2 e, na caderneta a área de implantação do edifício é de 119,90m2, a área bruta de construção 193, 079, área bruta dependente 48,63 e área bruta privativa 144,3779.
   Consegue perceber o que é que está errado? Se a certidão ou a caderneta?
   Obrigada
8. • Fernando Francisco
   • 8 novembro 2017

    # 8

   Boa tarde, pode estar tudo certo. A area coberta e a area de implantação sao areas distintas e podem ser diferentes .

   Concordam com este comentário: Pedro Barradas
9. •  
     Pedro Barradas
   • 8 novembro 2017

    # 9

   A area bruta tem de ser igual ao somatório da dependente com a privativa. pelo que vejo existe uma diferença de 0,007m2!!!?( quem é que mete areas à milésima!!?)
   A SC ( superficie coberta)... pode ser diferente da Ai( area de implantação)...
   
   Já leu o que consta do projecto aprovado?, da Licença/ autorização de utilização desse imóvel?

   Concordam com este comentário: Fernando Francisco
10. • costa3333
    • 8 novembro 2017 ^editado

     # 10

    Colocado por: Fernando FranciscoA area coberta e a area de implantação sao areas distintas e podem ser diferentes .

    
    
    
    
    Em termos apenas de conservatória e finanças, estas áreas tem de ser iguais.... noutros caso como nas câmara é que a definição é diferente....
    
    Caso a diferença seja superior a 10% não se pode fazer escritura... que é o caso...
    
    
    
    

    Colocado por: taniafonsoConsegue perceber o que é que está errado? Se a certidão ou a caderneta?

    
    
    A que está errada é a que está diferente da realidade... so vendo a casa e fazendo o levantamento saberá a que está errada... ( vai ter d efazer para resolver a questão)

    Estas pessoas agradeceram este comentário: taniafonso
11. • Fernando Francisco
    • 8 novembro 2017

     # 11

    Colocado por: costa3333
    
    Em termos apenas de conservatória e finanças, estas áreas tem de ser iguais.... noutros caso como nas câmara é que a definição é diferente....
    
    Caso a diferença seja superior a 10% não se pode fazer escritura... que é o caso..

    
    
    
    
    As definições tem que ser iguais em todo o lado. No ano passado na legalização de umas habitações que também tinham diferenças de áreas, quando cheguei a conservatória também me disseram que essas áreas tinham que ser iguais, ao que eu respondi que não podiam ser e expliquei definição. eles concordaram com o que eu expliquei e foi tudo legalizado.

    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
12. • costa3333
    • 9 novembro 2017

     # 12

    Colocado por: Fernando Francisco
    As definições tem que ser iguais em todo o lado.

    
    
    Deviam mas não são.... varios diplomas a definir um conceito dá nisto....
    
    Neste caso guiamo-nos pelo CIMI.... para a implantação e a área coberta da CRP é em relação ao solo, pelo que vai dar ao mesmo. Os corpos balançados não entram....
    
    Se conseguiu fazer a escritura assim e normal... pois cada conservador ou notários faz do modo que entende... mas no geral dos locais tem de ser iguasi ou dentro da margem...
    
    cumps