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  1.  # 41

    Luís, na minha opinião, e tal como lhe relatei, por experiência, o melhor será sempre tentar arranjar localmente, alguém que seja digamos "parceiro" no negócio.

    Vai ter que gerir limpeza do local, entrega das chaves à chegada e especialmente à saída, para verificar o estado da casa. E, um ou outro "miminho" aos hóspedes ou alguma coisa que apareça para resolver de última hora.

    Na minha experiência, tive sorte, porque é alguém da zona - alguém ainda jovem - casa dos 30 anos, que faz toda a manutenção da casa - aliás, foi assim que o conheci, na altura que estava a dar um refresh à casa, e a pensar na forma de conseguir manter a casa na família, para nosso uso, mas de forma que não fosse um peso.

    A pessoa em causa é muito empreendedor, tem uma quinta, e é o homem dos mil instrumentos, muito prestável, e após uma série de contactos, fez-se luz.

    No meu caso, o que temos estabelecido, é que aquilo é uma parceria. Caso existam reservas, 30 é para ele, pela assistência que dá ao hóspede, os outros 70 são para o fundo de maneio. Esse fundo de maneio, no final de deduzidas todas as despesas fixas - água, eletricidade, gás, limpeza, tv e internet, IMI, será sempre para retirar um X, para o que for necessário para a manutenção da casa, e que será sempre ele a fazer e receber como até aqui, e em sonhos mais altos, eventualmente para obras futuras.

    Não existindo reservas, continua como até aqui. Tenho a casa com apoio de alguém localmente, que faz a manutenção, e é de confiança. Até porque entretanto, os mais jovens da família, também se entusiasmaram pela casa, sobrinhos e o meu filho, que querem que seja mantida, e que gostam de lá ir.

    O objectivo principal foi o de manter a casa, e numa primeira fase, pelo menos dar para os "custos fixos", depois veremos.

    Obviamente que eu tive sorte em arranjar a pessoa certa, que reúne uma série de predicados. Mas pode pelo menos, tentar sondar na zona, algum jovem, empreendedor, até da área de turismo, que esteja interessado pelo menos no apoio de entrega e recolha de chaves, e da limpeza e apoio mínimo, mediante uma percentagem.

    A outra parte da manutenção pode ficar a ser gerida por si.

  2.  # 42

    Se bem percebi em cada 100 euros de receitas, 30 são de comissão pelo "wellcomming" e entrega de chaves, sendo que se somam ainda uma parte dos 70 euros para a limpeza feito (ou encarregue) pela mesma pessoa. Se for assim deduzo que limpos o dono fique com 50 euros. Não é mau, parece-me.

    O ponto que refere de estar uma pessoa presente no check out é relevante porque se houver um azar e a pessoa que tem uma fechadura de codigos comandada á distancia pela internet, não estando presente arrisca-se a chegar a casa e ver metade dos electrodomesticos desaparecidos...

    Já agora se nao for indiscrição que sites o Alexxluz costuma usar para anunciar a casa?
    Concordam com este comentário: Alexluxx

  3.  # 43

    Sim, a ideia é mais ou menos essa Carlos.

    De momento apenas no Airbnb, provavelmente, a partir de Setembro utilizarei outros - já pesquisei, mas de momento não tenho aqui essas anotações.

    Quando as tiver, posso colocar aqui.

  4.  # 44

    Colocado por: AlexluxxDe momento apenas no Airbnb, provavelmente, a partir de Setembro utilizarei outros


    O Booking é uma excelente plataforma que gera bastantes reservas.
    Concordam com este comentário: Alexluxx

  5.  # 45

    Creio que há tambem outra, a "homelidays", sendo que parece que a comissão delas varia entre os 5 e os 15 por cento. Hà ainda a " uniplaces" (mais para aluguer de quartos) , e o OLX que já usei mas foi para alugar quartos a estudantes univers. numa casa que tenho em Lisboa. O OLX não leva comissão paga-se é logo o anuncio á cabeça que depois de pago fica online. Para este efeito foi excelente, num dia recebi mais de 30 telefonemas...


    Colocado por: rjmsilva

    O Booking é uma excelente plataforma que gera bastantes reservas.
    Concordam com este comentário: Alexluxx

  6.  # 46

    Existem imensas, homeaway, TripAdvisor, niumba, rentalia, etc. Mas as que trazem resultados consistentes são o Airbnb e o Booking.
    Concordam com este comentário: carlosj39

  7.  # 47

    Uma coisa, no Airbnb (nunca usei nem sequer como "turista", mas estou a ponderar usar sobretudo como "senhorio"),
    se o senhorio não puder estar presente no "check out" e receber das chaves, e tiver o azar de encontrar a casa escavacada, há hipotese do Airbnb o ressarcir, tipo seguro, etc.?

  8.  # 48

    Colocado por: carlosj39Uma coisa, no Airbnb (nunca usei nem sequer como "turista", mas estou a ponderar usar sobretudo como "senhorio"),
    se o senhorio não puder estar presente no "check out" e receber das chaves, e tiver o azar de encontrar a casa escavacada, há hipotese do Airbnb o ressarcir, tipo seguro, etc.?

    https://www.airbnb.pt/help/article/279/what-is-the-airbnb-host-guarantee
    Estas pessoas agradeceram este comentário: carlosj39

  9.  # 49

    Eu já ando nisto há 4 anos, 90% das vezes não estou no check out e até agora ainda não tive grandes azares, um copo ou um prato partido, talheres que desaparecem, sacos com lixo dentro de casa, mas vandalizada nunca deixaram.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: carlosj39

  10.  # 50

    Se não for muita maçada e com base na experiencia dos 4 anos de Airbnb que já tem, que conselhos daria a um principiante que encara começar e experimentar.



    Colocado por: rjmsilvaEu já ando nisto há 4 anos, 90% das vezes não estou no check out e até agora ainda não tive grandes azares, um copo ou um prato partido, talheres que desaparecem, sacos com lixo dentro de casa, mas vandalizada nunca deixaram.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:carlosj39

  11.  # 51

    Uma boa ideia é estudar os anúncios dos seus vizinhos. Ver as descrições e regras que usam. Fundamental são as fotografias ser de qualidade. Recomendo também não se ficar pelo airbnb, publicite também no booking pelo menos. Se tiver alguma dúvida mais especifica, esteja à vontade.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: carlosj39

  12.  # 52

    Chaves da casinha

    https://photos.app.goo.gl/dEXQHVbotDI7dvch1

    Creio que essas fechaduras iriam simplificar a coisa

    Até porque nao sei se as chaves do arreiro as reproduzem :)
    Concordam com este comentário: Alexluxx

  13.  # 53

    Boa noite,
    Aqui continuo nas limpezas a organizar o espaço para depois começar a caiar.

    Tenho vindo com mais regularidade graças ao vosso incentivo, o qual agradeço.

    Trago aqui mais uma questão para os entendidos na matéria.

    Como tinha dito inicialmente A Casinha tem uma racha na frente da casa. Ao lado tem um terreno que já teve casa e que já não tem.

    Quais as causas prováveis desta racha. Já chamei uma empresa de construção, mas queria ouvir as vossas opiniões

    https://photos.app.goo.gl/Mx9J6XKH2t7wDBJM9

    Obrigado

  14.  # 54

    Não percebi, são caixas de correio com código, onde se deixam as chaves da casa?

    Colocado por: ****Existem umas caixinhas com , Código que pode deixar a chave lá dentro !

  15.  # 55

    São caixas com código onde pode por as chaves da casa. Esta que lhe mostro tem um aro para fixar a um gradeamento, por ex, mas também há para fixar à parede - num sítio discreto que manda por foto ao futuro inquilino. Sempre que sair um inquilino, muda o código e põe lá as chaves para o próximo. Já usei o sistema num AirBnB que usei em Londres e funcionou bem.
    Veja aqui mais.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: carlosj39

  16.  # 56

    Parece-me uma boa ideia, desde que correctamente adaptada ao contexto.

    Se for para apartamento parece.me pouco plausivel .
    Numa moradia sem terreno, por ex, geminada, e em ambiente urbano dá muito nas vistas para vandalismos e amigos do alheio, sendo dificil de colocar em sítio discreto. A menos que conjugada com uma camara de filmar/alarme.

  17.  # 57

    Colocado por: LMGuerreiroBoa noite,
    Aqui continuo nas limpezas a organizar o espaço para depois começar a caiar.

    Tenho vindo com mais regularidade graças ao vosso incentivo, o qual agradeço.

    Trago aqui mais uma questão para os entendidos na matéria.

    Como tinha dito inicialmente A Casinha tem uma racha na frente da casa. Ao lado tem um terreno que já teve casa e que já não tem.

    Quais as causas prováveis desta racha. Já chamei uma empresa de construção, mas queria ouvir as vossas opiniões

    https://photos.app.goo.gl/Mx9J6XKH2t7wDBJM9

    Obrigado


    Olá LMGuerreiro, ainda é uma boa racha essa. Na minha casa velha também tenho uma ou outra, mas não com a expressão da sua. Atravessa a frente toda ou pára na porta (como se vê na foto) ?

  18.  # 58

    Obrigado CMartin,

    Envio mais duas fotos

    https://photos.app.goo.gl/dQwvoFr9ejzChTvs8

    https://photos.app.goo.gl/4Aw3L722qL9dFKo18

    Agradecia opinião técnica de quem percebe. Já levei uma empresa de obras para ver in loco.

    Causas -

    O que é que podemos fazer para arranjar -

    P.s - O terreno do lado é nosso

  19.  # 59

    Colocado por: Anonimo06082021

    e o que disseram?
    Estas pessoas agradeceram este comentário:CMartin


    Preferia ouvir a vossa opinião antes de vos influenciar com a do engenheiro

  20.  # 60

    O engenheiro acha que é o telhado que está a fazer peso e a casa está a abrir. Acha que a melhor solução é deitar paredes a baixo, cintar, fazer tudo de novo.

    O meu interesse seria manter a casa o mais próximo possível da originalidade

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