Iniciar uma discussão

1. • pedrosslp
   • 20 agosto 2019

    # 41

   Colocado por: tiagot
   Claro.São escolhas. Se precisar de ajuda no projeto, diga. pode enviar email para [email protected].
   Quanto à comunicação prévia é uma via perfeitamente possível, embora como arquiteto com alguns projetos feitos para Almada prefira apresentar um PIP com a arquitetura completa antes da Comunicação Prévia, uma vez que por vezes aparecem "surpresas" desagradáveis inesperadas, e pode ser complicado reagir com a obra já em curso.
   Adicionalmente, há bancos que se recusam a conceder empréstimos sem que haja um PIP ou licenciamento aprovados.
   
   O problema é que já estão a levar bem mais de 6 meses para apreciar um Pedido de Informação Prévia...:((
   Daí, que neste momento, apesar do risco, talvez possa valer a pena partir para a comunicação prévia directamente.
   
   Boa sorte

   
   
   Sim, é sempre um risco. Vou ter que confiar no trabalho dos meus arquitetos e esperar pelo melhor :/
   
   A questão dos bancos é realmente uma preocupação. Sei que o meu banco atual (Santander) empresta com apenas a Comunicação Prévia, inclusive na agência da Charneca deram-nos a informação que quase todos os créditos de construção ali avaliados entram com a comunicação prévia, mas acaba por ser um fator que restringe a quantidade de bancos que posso abordar. Fingers crossed!
2. • tiagot
   • 20 agosto 2019

    # 42

   Boa sorte!!
3. • cmaia50
   • 16 novembro 2019

    # 43

   Sim, é sempre um risco. Vou ter que confiar no trabalho dos meus arquitetos e esperar pelo melhor :/
   
   A questão dos bancos é realmente uma preocupação. Sei que o meu banco atual (Santander) empresta com apenas a Comunicação Prévia, inclusive na agência da Charneca deram-nos a informação que quase todos os créditos de construção ali avaliados entram com a comunicação prévia, mas acaba por ser um fator que restringe a quantidade de bancos que posso abordar. Fingers crossed!

   
   
   Caro pedrosslp, porque sei que é um dos está a avançar com a Mima Housing, numa zona próxima da que também estou a ponderar avançar, importa-se que coloque algumas questões relativamente à sua experiência tanto com a Mima como com a CMA? Não quero de todo "abusar" mas na fase em que estou iria ser de preciosa ajuda qualquer informação que me possa indicar. :)
4. • pedrosslp
   • 18 novembro 2019

    # 44

   Colocado por: cmaia50
   
   Caro pedrosslp, porque sei que é um dos está a avançar com a Mima Housing, numa zona próxima da que também estou a ponderar avançar, importa-se que coloque algumas questões relativamente à sua experiência tanto com a Mima como com a CMA? Não quero de todo "abusar" mas na fase em que estou iria ser de preciosa ajuda qualquer informação que me possa indicar. :)

   
   
   Sim claro, pergunte o que quiser :)
5. • cmaia50
   • 19 novembro 2019

    # 45

   Obrigada antes de mais pela disponibilidade. :)
   
   Vi que já entregou o projecto na CMA e que o fez através de Comunicação Prévia. Também na Câmara me disseram que podia optar por esta alternativa, visto que a aprovação de projecto estaria a demorar um ano ou mais. Mas que a Comunicação Prévia, teria que ser à nossa responsabilidade.
   Ora sabendo que a Mima não é de construção e design "dito normal", que eu gostaria de arrojar um pouco mais, por ex na cor da casa ( o loteamento fala em cores claras e telha vermelha!!!) o meu receio é que avançando por este caminho, depois possa ser mais complicado. Por um lado, esperar um ano ou mais para poder construir não é de todo do meu agrado. Até porque uma das razões de ponderar a Mima é a rapidez no processo.
   Como tem sido a sua experiência na Câmara? E por falar em Mima, como tem sido com eles? :) Vai optar por desenho individual presumo. Vai optar por fazer tudo com eles? É muita indiscrição pedir-lhe o valor/m2 aproximado? Isto para fazer uma comparação da diferença dos valores dos desenhos de catálogo, já que também eu pelo tamanho do terreno terei que optar por 2 pisos... mas só se puder claro. :)
6. • pedrosslp
   • 20 novembro 2019

    # 46

   Colocado por: cmaia50Obrigada antes de mais pela disponibilidade. :)
   
   Vi que já entregou o projecto na CMA e que o fez através de Comunicação Prévia. Também na Câmara me disseram que podia optar por esta alternativa, visto que a aprovação de projecto estaria a demorar um ano ou mais. Mas que a Comunicação Prévia, teria que ser à nossa responsabilidade.
   Ora sabendo que a Mima não é de construção e design "dito normal", que eu gostaria de arrojar um pouco mais, por ex na cor da casa ( o loteamento fala em cores claras e telha vermelha!!!) o meu receio é que avançando por este caminho, depois possa ser mais complicado. Por um lado, esperar um ano ou mais para poder construir não é de todo do meu agrado. Até porque uma das razões de ponderar a Mima é a rapidez no processo.
   Como tem sido a sua experiência na Câmara? E por falar em Mima, como tem sido com eles? :) Vai optar por desenho individual presumo. Vai optar por fazer tudo com eles? É muita indiscrição pedir-lhe o valor/m2 aproximado? Isto para fazer uma comparação da diferença dos valores dos desenhos de catálogo, já que também eu pelo tamanho do terreno terei que optar por 2 pisos... mas só se puder claro. :)

   
   
   No meu caso, vamos obedecer a todas as imposições do loteamento, precisamente para evitar posteriormente problemas com a câmara. Havia coisas que preferia fazer diferente (cor e polígono de implantação, por exemplo), mas não estou disposto a esperar anos só porque quero pintar a casa de uma cor diferente. De resto, e fora o problema dos prazos (tive mais de 2 meses à espera para ter uma reunião na CMA) a interação com a câmara tem sido positiva, funcionários prestáveis, arquiteta da câmara esclareceu as dúvidas que haviam, etc.
   
   No meu caso a casa foi feita à medida, e serão eles a fazer tudo com exceção da cozinha e lareira que irei contratar a outras empresas. Quanto a preços, os preços de catálogo com fundações dão à volta de 1000€/m2 + IVA. Ainda não tenho o orçamento final, porque ainda faltam escolher alguns detalhes de construção, mas posso-lhe dizer que no meu caso está um pouco mais alto que isso (por ser de 2 andares, por as janelas não serem as standard, por ter PRH, persianas automáticas, etc). Mas diria que em termos de orçamento, no geral, bate certo com o que está no "catálogo".
   
   Não me vou alongar muito relativamente à experiência com a empresa, porque ainda nem chegámos à parte mais importante (a construção!). Têm havido aspetos positivos e negativos como em todos os processos deste tipo. No geral a experiência tem sido positiva, não me arrependo da minha escolha, mas recomendo-lhe que ajuste as suas expectativas relativamente aos prazos, eles têm quase 90 projetos a decorrer ao mesmo tempo e são uma equipa relativamente pequena. Para ter uma ideia, eu comecei o estudo prévio a 5 de Janeiro, e a comunicação só entrou na CMA no final de Outubro…

   Estas pessoas agradeceram este comentário: cmaia50
7. • cmaia50
   • 20 novembro 2019

    # 47

   Mais uma vez, muito obrigada! Posso deixar-lhe o meu email para se possível podermos trocar ideias mais concretas? Já recebi uma proposta deles e realmente houve algumas surpresas, que podem ter a ver com aquilo que diz, ou com aquilo que terei percebido no imediato, que não estariam muito interessados em avançar! ;) Mas com as suas palavras, tendo a acreditar que possa passar mais por estarem "sobrelotados". Assim espero....
   Mas realmente era isso que precisava, de falar com alguém que tivesse a experiência. A melhor publicidade passa por aí creio, por isso se não for abusar, agradeço-lhe. :)
   
   [email protected]