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  1.  # 41

    Colocado por: Picareta
    Offtopic!!!.....LOL...os custos de uma casa casa, não são apenas os custos directos, existem também os custos indirectos, e é disso que eu estou a falar. Não é nada offtopic!

    Está visto que você não quer saber do mais importante do negócio, a sua legalização, eu até lhe podia dar umas dicas, mas você não quer saber. Está visto também que não vai criar nenhuma empresa, para se livrar dos custos que isso acarretaria, que poderiam reduzir as margens de lucro, ou mesmo inviabilizar o negócio.


    Ai está visto? É realmente incrível o seu alcance... com o primeiro post viu que eu era um pato bravo. Entretanto, viu que eu iria cortar no que não se vê e descurar na qualidade. Isto sem eu ter dito fosse o que fosse. E agora já viu que eu não irei cumprir com os requisitos legais. Fantástico :)

    Colocado por: PedroGomesQual é o seu ramo de actividade se não for indiscrição? Uma coisa que vejo em algumas obras por onde passo(sou técnico de avac) é os próprios arquitectos a comprarem e invistirem do próprio bolso nas remodelações para depois venderem com grandes margens de lucro. Mas lá está. Eles vivem no meio do ramo logo antes mesmo de começarem já sabem quanto vão lucrar
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    O meu ramo de formação é electrotecnia. Durante alguns anos exerci na área industrial, mas entretanto enveredei pela área informática (programação/gestão de projectos), e é nesse ramo que tenho feito carreira. Entretanto, tanto por vias próprias como familiares, sempre tive envolvido noutros negócios, nomeadamente no investimento imobiliário e organização/promoção de eventos. Tenho também alguns investimentos na área agrícola.

    Por aqui, a única coisa que se vê a mexer são pequenos empreiteiros a comprarem "ruínas", remodelarem e venderem. Mas eu fiz exactamente essas questão aos arquitectos que consultei até agora. A resposta foi sempre em sintonia: falta de capital e/ou medo que se repita o que aconteceu há 5-6 nos atrás.

    Colocado por: riscos
    Tudo depende do cuidado que o arquiteto tenha em projetar uma casa com qualidades para o mercado, que tenha em conta os custos e a interacao com as especialidades para poupar em todas as vertentes

    Realizar moradias para venda nao é como projetar moradias para um D.O especifico

    Os custos nao diferenciam muito, nao é por ai que poupa.
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    Muito obrigado. No fundo, tudo depende mesmo da fase de projecto/arquitectura. Espero realmente escolher bem, já que até agora os que consultei são experts nisso ;)
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  2.  # 42

    O mercado é mm assim, tenho varias empresas (clientes) investidores na grande lisboa que compram velho...projetamos a arquitetura com um arquiteto colaborador nosso, quando vamos iniciar as especialidades antes de sequer comecar a obra ja tem praticamente tudo vendido, é incrivel como se movimentam milhares, milhoes de euros.
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  3.  # 43

    Localização é fundamental e agora existe muitas oportunidades bastando para isso haver capital e tomates. Com isso não é difícil entrar no meio e por sua vez ter tudo vendido antes mm de começar a obra propriamente dito
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  4.  # 44

    Colocado por: mmascostaCom ou sem razão, ainda existe muito preconceito para com esses siatemas.


    Cada vez há menos preconceitos nestes sistemas.
    Como refere o ZEDASILVA "Deve ser diferenciador (pela positiva) "

    As pessoas querem casas confortáveis, económicas, com um desenho atrativo e consonante com o VIVER de hoje em dia, e que as possam pagar.

    O ponto de partida no seu caso deveria ser este.

    Se é em betão, ferro ou madeira....isso já é outra questão. Terá mais a ver com o CLIMA, como referi no meu 1º post.
    É que Portugal apesar de ser pequeno tem variações no CLIMA do norte ao Sul do País, e cada casa projectada, deveria ter isso em consideração.

    .
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  5.  # 45

    Colocado por: ****Em bambu é economico ...........


    em bambu é económico se viveres no SE da Ásia. em Portugal seria caro pois necessitas de mão de obra especializada, isto se ignorarmos que não é adequado para o nosso clima... muito gosto de vos ouvir com conversa do tipo bambu é barato quando na maioria das vezes não têm experiência nenhuma da construção em bambu.!! ou por acaso também tem experiência com bambu? queres tu ver que na Suíça já constrói com esse material!

    como refere o fcristovao tem a ver com o clima....
  6.  # 46

    Colocado por: DR1982Ca para mim, a continuar assim, nao tarda começam a aparecer empreiteiros debaixo das pedras como aconteceu por volta dos anos 2000 :)


    deves se de uma zona com poucas pedras pois aqui empreiteiros daqueles que só constrói uma vez não faltam... ás ninhadas deles.
  7.  # 47

    voltando ao tópico. O importante é conseguires uma equipe de profissionais boa, de confiança. e Investires na fase de projecto para que consigas controlar os custos em obra. Caso contrário os empreiteiros lerpam-te muito dinheiro com 'imprevistos' e derrapagens. é como um tipo com dinheiro não perceber nada de poquer e sentar-se na mesa dos tubarões.
  8.  # 48

    Colocado por: antonylemos

    deves se de uma zona com poucas pedras pois aqui empreiteiros daqueles que só constrói uma vez não faltam... ás ninhadas deles.
    Pela minha zona por volta dos anos 2000 empreiteiros era porta sim porta não, depois alguns rebentaram, outros rebentaram em espanha e alguns la se foram aguentando, mas muito poucos!
  9.  # 49

    pois aqui desapareceram 99% deles durante a crise, mas agora voltaram novos em força...
  10.  # 50

    Colocado por: riscosO mercado é mm assim, tenho varias empresas (clientes) investidores na grande lisboa que compram velho...projetamos a arquitetura com um arquiteto colaborador nosso, quando vamos iniciar as especialidades antes de sequer comecar a obra ja tem praticamente tudo vendido, é incrivel como se movimentam milhares, milhoes de euros.
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    Verdade. E ainda bem. As zonas históricas (e não falo apenas das grandes cidades) começam a ficar bem mais limpas e arranjadas à conta disso.

    Colocado por: antonylemosvoltando ao tópico. O importante é conseguires uma equipe de profissionais boa, de confiança. e Investires na fase de projecto para que consigas controlar os custos em obra. Caso contrário os empreiteiros lerpam-te muito dinheiro com 'imprevistos' e derrapagens. é como um tipo com dinheiro não perceber nada de poquer e sentar-se na mesa dos tubarões.


    Já consultei alguns arquitectos e empreiteiros acabo sempre por voltar à mesma "dupla". Não são os mais baratos,mas tanto o gabinete de arquitectura como o empreiteiro são pessoas locais que andam nisto há anos, que vejo "todos os dias" desde que me lembro de mim, que frequentam o mesmo supermercado que eu, etc etc. Acho que isso, quanto mais não seja, revela que não andam com esquemas e questões que coloquem a causa a sua integridade.

    Já agora, nesse gabinete eles também aconselham um projecto de execução completo, com tudo descriminado, face a um projecto simples de licenciamento. A diferença de valor entre ambos é 2500€ (+IVA). Ele mostrou-me um exemplo e é realmente impressionante... tem tudo especificado, desde vigas e as suas dimensões ao número de tomadas e lâmpadas, todos os materiais, a referência para os mesmos, todos os roupeiros descriminados, número de gavetas, etc etc etc.

    Sinceramente, face ao que vi não me parece um valor nada disparatado. O que acham?
  11.  # 51

    + 2500 pelo projecto de execução e mapa de quantidades. Não o acho caro.
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  12.  # 52

    Eu acho que ele está a dizer que 2500€ é a diferença do projeto de execução para o de licenciamento.
    • tnjp
    • 6 novembro 2017

     # 53

    Falou que a casa seria para vender ou alugar. Penso que faz muita diferença entre as duas opções.
    Concordam com este comentário: mhpinto
  13.  # 54

    Em relação ao que já vem discriminado, há projetos de arquitetura de licenciamento e de execução, assim como também os há nas especialidades (estruturas, rede de águas, esgotos, pluviais, etc.)

    Os de licenciamento servem para entregar nas câmaras; os de execução, para detalhar todos os pormenores e incluem caderno de encargos e mapa de quantidades/trabalhos.

    Como apenas falou em arquiteto, tente saber primeiro o que está incluído nos honorários apresentados.

    E arquiteto e empreiteiro do mesmo lado, adivinhe quem sairá prejudicado?
    Concordam com este comentário: fcristovao2
  14.  # 55

    Colocado por: mandrongo
    Como apenas falou em arquiteto, tente saber primeiro o que está incluído nos honorários apresentados.

    E arquiteto e empreiteiro do mesmo lado, adivinhe quem sairá prejudicado?


    Quando referi arquitecto quis dizer gabinete. O projecto inclui todas as especialidades. Depois se quiser o de execução com tudo detalhado (que quero), mapas de quantidades e caderno de encargos são mais 2500€.

    Depois de ter isso é que pedirei orçamentos para a construção, embora já tenha feito algumas consultas prévias. O construtor não tem nada a ver com o arquitecto.
    Concordam com este comentário: antonylemos
  15.  # 56

    Colocado por: ****

    Nem barato .......

    Nao acha um projeto de execução por 2500€ barato?
    Concordam com este comentário: antonylemos
  16.  # 57

    Hmmmm... se calhar é melhor pedir-lhe para fazer primeiro para depois ver se vale a pena... ;)

    Se não valer não pago... :D
    Concordam com este comentário: antonylemos
  17.  # 58

    sempre a desconfiar do povo...
    • eu
    • 6 novembro 2017

     # 59

    Colocado por: jorgealvesneste momento é a pior altura para se envolver num projecto de construção, a procura é muito superior a oferta e os preços da construção dispararam na proporção inversa da qualidade da construção e dos executantes.

    Além disso, a situação da dívida Portuguesa não está resolvida e a probabilidade de haver brevemente um novo estoiro no crédito (do País e dos Bancos) é elevada...

    E sem crédito, não se vendem casas...
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    • emad
    • 6 novembro 2017

     # 60

    Colocado por: eu
    Além disso, a situação da dívida Portuguesa não está resolvida e a probabilidade de haver brevemente um novo estoiro no crédito (do País e dos Bancos) é elevada...

    E sem crédito, não se vendem casas...
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    Às vezes quando não se sabe mais, inventa-se.
 
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