Colocado por: riscosChegou onde eu queria. O mapa de quantidades podia ter chegado se não fosse mau
Neste caso que estava a falar não existe projetos de execução. O mapa de quantidades está uma incompleto em artigos de arquitetura e caderno de encargos de Arquitetura...pronto
Colocado por: JoaoPinanão serve para justificar que não aconteceria o mesmo com projecto de execução.
Colocado por: zedasilva
Se estou a investir num projeto de execução é porque a montante tb tive alguns cuidados.
Ter a certeza da qualidade do terreno é apenas um deles
Colocado por: DR1982mais 5000 chegam? :)
Colocado por: zedasilvaOra 12000 para projecto de execução + 6000 licenciamento + Iva + 1000 para uma retro a fazer uns buracos. Conclusão mais vale comprar algo já feito que construir não é para DO. Qualquer dia inventam um doutoramento so para mediar construcoes de casitas. Isto não vos parece tudo muito surreal?
Se estou a investir num projeto de execução é porque a montante tb tive alguns cuidados.
Ter a certeza da qualidade do terreno é apenas um deles
Colocado por: zedasilva
Por vezes basta uma simples enxada e uma pá.
:)
Colocado por: JoaoPinaChegou onde eu queria. O mapa de quantidades podia ter chegado se não fosse mau
Colocado por: DR1982E para abrir o poço de água é com a varinha.
Colocado por: riscosBem visto ahahah
Eventualmente mas se nao tiver projetos de execucao nao tem bons mapas de quantidades
Colocado por: JoaoPinaOra 12000 para projecto de execução + 6000 licenciamento + Iva + 1000 para uma retro a fazer uns buracos.
Colocado por: zedasilvaBem visto, mesmo que sejam uns 400 por mês não para de somar. Depois é preciso cuidado com o construtor, tem de ter material porreiro e para não ser pato bravo tem de ter escritório com secretaria que leva o café. Como patrão que é patrão não faz puto na obra logo tem de fazer o m2 a 1250 euros/m2. Vá o Iva logo se vê, se o DO for fixe paga 50%.
Não esquecer mais 1000 por mês para um fiscal controlar isso tudo
:)
Colocado por: JoaoPinaé justo dizer que tem uma das casas top 3% em Portugal
Colocado por: zedasilva
Depois há aqueles que investem num projeto mais ou menos bem feito por 5.000
Um CE de 500
Um fiscal de 100E o resto do dinheiro guardam para um bom empreiteiroO resto do dinheiro metem-no ao bolso, fazem a construção por administração direta, e vão os próprios DO’s para a obra de vara na mão verificar que os trabalhos estao a ser bem feitos :)
Colocado por: JoaoPinaOra 12000 para projecto de execução + 6000 licenciamento + Iva + 1000 para uma retro a fazer uns buracos. Conclusão mais vale comprar algo já feito que construir não é para DO. Qualquer dia inventam um doutoramento so para mediar construcoes de casitas. Isto não vos parece tudo muito surreal?
Colocado por: mhpinto
Percebo isto perfeitamente.
Antes de me decidir pela construção, o meu plano era fugir o mais possível das obras. No pior dos casos, pensava eu, era comprar algo que apenas precisasse de uma parede deitada abaixo ou de mudar as loiças do WC, por aí.
Andei meses a visitar moradias cujo preço não me desse cabo do orçamento e a conclusão a que cheguei foi que dificilmente compraria algo que fizesse real diferença em termos da minha atual qualidade de vida (divisões pequenas e pouco espaço exterior), com a agravante de que em muitos casos perderia até coisas importantes, como a proximidade a comércio e escolas.
Muito daquilo que visitei tinha coisas "giras" e "modernas", que certamente se estavam a fazer refletir no preço mas que para mim não tinham valor nenhum. O exemplo mais flagrante era a aspiração central. Ou seja, para terem essas "mariquices" e ficarem dentro do meu orçamento perdiam naquilo que para mim era mesmo importante, como a área do terreno. E não se enquadra no meu feitio nem nos meus rendimentos pagar umas valentes milenas por algo que não valorizo para nada.
Depois, comecei também a visitar casas a precisar de muitas obras. Mesmo assim, os valores envolvidos eram puxados para encontrar algo a gosto e obrigavam-me a estar, durante uns bons meses, a pagar dois empréstimos (o atual mais o necessário para esse investimento), o que não seria muito confortável.
Pensei então que se é para me chatear com obras, então mais valia fazer de raiz. Comecei a estudar a sério a hipótese de construir e cheguei à conclusão de que, privilegiando o sentido prático em detrimento do emocional e até estético, algo que é para mim muito fácil, me ficaria muito mais barato construir de raiz do que comprar fosse o que fosse.
Ou seja, se me tivesse deparado com alguém como o mmascosta, que se tivesse preocupado em fazer algo simples e linear e bem localizado, certamente teria gastado umas dezenas de milhar a mais do que vou gastar agora, só para evitar todas as chatices que já tive até agora e as muitas que ainda vou ter com esta porra que é construir, para além de que já estaria a gozar a casa há um par de anos em vez de estar aqui a ver os meses a passar enquanto o dinheiro desvaloriza no banco.
Certamente o mmascosta não conseguirá ter a margem de lucro que teria se fosse ele próprio da área, mas tendo alguns cuidados básicos, para os quais parece estar já alertado, muito facilmente tem um lucro nem que seja de 10%, o que é muuuuito acima daquilo que os bancos pagam de juros pelas nossas poupanças.
Força nisso, mas mantenha os olhos bem abertos.
Colocado por: PedroGomesPré instalação de ar condicionado e de painéis solares deveria ser sempre fundamental. Um trata se de evitar obras futuras calhas a vista e fazer ligações de ac em tomadas. Outra é meio caminho andado para no futuro poupar uns cobres com electricidade e mais uma vez evita obras e mais calhas
Colocado por: mmascostaCondutas para PRH ? :S
Pessoalmente concordo, mas essa mesma lógica não pode ser aplicada ao aquecimento central? À aspiração central? Até mesmo às condutas para piso radiante hidráulico? E extractor de fumo para lareiras? Etc etc etc...