Comprar casas e imóveis
Efectuar escritura por valor inferior ao da venda
- hum..
bem
já agora
leia com atenção:Este forum é mesmo engraçado, agora não pode fazer a escritura por um valor inferior ao valor real da compra, porque é ilegal, mas daqui a uns meses quando iniciar as obras já vão todos aconselhar a fazer a obra por administração directa.Colocado por: PicaretaEste forum é mesmo engraçado, agora não pode fazer a escritura por um valor inferior ao valor real da compra, porque é ilegal, mas daqui a uns meses quando iniciar as obras já vão todos aconselhar a fazer a obra por administração directa.
e o IVA…?!Colocado por: fatzNeste momento como ainda não tomei decisões, nem sequer tenho acesso às cadernetas prediais dos terrenos,
Eu bem digo, o pessoal só conhece a caderneta predial.
Tem que pedir a certidão permanente e tem que consultar o PDM para confirmar a capacidade construtiva do terreno.Colocado por: RCFe o IVA…?!
É ilegal, mas nesse caso pode fugir.
Só não pode fugir aos impostos antes de comprar o terreno, depois já pode ser à vontadinha.
:-))Atenção ao valor do terreno nas finanças, eu comprei um terreno por 50mil€ que estava avaliado nas finanças em 100mil€ e tive de pagar o imposto sobre os 100mil€...Colocado por: Ajnt1985Atenção ao valor do terreno nas finanças, eu comprei um terreno por 50mil€ que estava avaliado nas finanças em 100mil€ e tive de pagar o imposto sobre os 100mil€...
Tal como eu disse!Colocado por: Picareta
Eu bem digo, o pessoal só conhece a caderneta predial.
Tem que pedir a certidão permanente e tem que consultar o PDM para confirmar a capacidade construtiva do terreno.
Claro que já confirmei isso tudo (PDM e capacidade construtiva).
A minha preocupação prende-se apenas com o direito de preferência dos vizinhos e com o ano da compra do terreno, mas relativamente a este último ponto percebi que vou ter de falar com o comprador.
Já agora a publicação do "Smart" (artº 55), é que me voltou a deixar em dúvida, o direito de preferência aplica-se para terrenos rústicos e urbanos ou só para os primeiros?
Obrigado a todosHá outros direitos de preferência que não o dos confinantes. Por exemplo, em Lisboa a Câmara Municipal tem direito de preferência sobre qualquer imóvel em Área de Reabilitação Urbana.
https://informacoeseservicos.lisboa.pt/servicos/detalhe/exercicio-do-direito-legal-de-preferenciaColocado por: fatzJá agora a publicação do "Smart" (artº 55), é que me voltou a deixar em dúvida, o direito de preferência aplica-se para terrenos rústicos e urbanos ou só para os primeiros?
Há vários tipos de direito de preferência.
Por exemplo, num imóvel arrendado, o inquilino tem direito de preferência na compra, desde que seja inquilino há pelo menos 3 anos.
No caso de um terreno, como é o caso que expõe, há direito de preferência dos confinantes se os terrenos forem rústicos. Pode, igualmente, haver direito de preferência por parte da Câmara Municipal, se a Câmara em causa assim tiver estabelecido. Se for este último caso, o vendedor deve previamente notificar a Câmara da venda.
São questões que deve avaliar antes de fechar negócio.Muito obrigado pelos seus esclarecimentos RFC.- ricardo.rodrigues
- 4 outubro 2020
Colocado por: Ajnt1985estava avaliado nas finanças em 100mil€
Nesta situação também é aconselhável pedido de reavaliação junto da AT.- fernando firmino
- 9 outubro 2020
escriture pelo valor comprado, e mais nao digo tambem fui tentado a fazer isso por tal,agora nao aconselho,0.0139 seg. NEW
