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Indemnizaçao a imobiliaria

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  1.  # 21

    Colocado por: PalhavaA vantagem de uma imobiliária é conseguir estabelecer o contacto entre um vendedor e um comprador(que eventualmente tenham em carteira) com a maior brevidade possível...e a um bom preço.
    Mas nem sempre é um mar de rosas.
    Pode-se tentar como proprietário e vendedor "free lancer" colocar o imóvel com uma placa no exterior,a anunciar no jornal,olx...tudo depende da sorte.
    Eu pessoalmente tive azar... não consegui sozinho.


    Ainda há muitas pessoas com receios de efectuar negócios entre particulares...

  2.  # 22

    Colocado por: coveiroAinda há muitas pessoas com receios de efectuar negócios entre particulares...


    muitas vezes é o receio da burocracia, assustam-se com a papelada e recorrem a quem os possa ajudar. O que se esquecem é que um solicitador os também pode ajudar por um valor muito inferior ao das imobiliárias.

    no entanto a grande vantagem das imobiliárias é saber das propostas, ainda antes delas chegarem ao mercado. As imobiliárias (pelo menos as boas) tem uma carteira não só de casas para vender, como de clientes para comprar. Quando lhes chega uma casa às mãos que um cliente está interessado, essa proposta nem sai para a rua é logo redireccionada para o cliente.
    Concordam com este comentário: coveiro

  3.  # 23

    Colocado por: bluewings

    Está a começar a tocar num ponto que é a alma do negócio....do mercado.
    Que eu saiba as imobiliárias não trocam informações ao nível de valores reais das transações.
    Nós podemos ver os valores "pedidos" pelos donos/imobiliárias, é fácil, basta consultar os sites.
    Quando refere "valor de venda de imóveis semelhantes na mesma zona" o que que está a pensar? Valor pedido ou o valor da transacção real?

    Dado o preço proposto, onde venda não anda normalmente muito longe e o desconto adivinha-se com alguma previsão.
    Tive um agente da Remax um daqueles "top" que tinha ganho não sei quantos prémios nos últimos anos e mais não sei quê, que no seu estudo de mercado concluiu que o meu apartamento valia 140.000. Quando me ri na cara dele, subiu o valor para os 150 e se eu quisesse ele punha à venda por 160 (cá está o desconto adivinhavel), no fim vendi-o sozinho por 180.000. Assim sendo, imobiliárias para mim, não obrigado.

  4.  # 24

    Colocado por: bluewings

    Está a começar a tocar num ponto que é a alma do negócio....do mercado.
    Que eu saiba as imobiliárias não trocam informações ao nível de valores reais das transações.
    Nós podemos ver os valores "pedidos" pelos donos/imobiliárias, é fácil, basta consultar os sites.
    Quando refere "valor de venda de imóveis semelhantes na mesma zona" o que que está a pensar? Valor pedido ou o valor da transacção real?

    Dado o preço proposto, o de venda não anda normalmente muito longe e o desconto adivinha-se com alguma previsão.
    Para valores concretos também não é difícil, basta "negociar" os que estão para venda para saber o preço de venda realmente pretendido.
    Tive um agente da Remax um daqueles "top" que tinha ganho não sei quantos prémios nos últimos anos e mais não sei quê, que no seu estudo de mercado concluiu que o meu apartamento valia 140.000. Quando me ri na cara dele, subiu o valor para os 150 e se eu quisesse ele punha à venda por 160 (cá está o desconto adivinhavel), no fim vendi-o sozinho por 180.000. Assim sendo, imobiliárias para mim, não obrigado.

  5.  # 25

    Colocado por: pauloagsantos

    muitas vezes é o receio da burocracia, assustam-se com a papelada e recorrem a quem os possa ajudar. O que se esquecem é que um solicitador os também pode ajudar por um valor muito inferior ao das imobiliárias.

    no entanto a grande vantagem das imobiliárias é saber das propostas, ainda antes delas chegarem ao mercado. As imobiliárias (pelo menos as boas) tem uma carteira não só de casas para vender, como de clientes para comprar. Quando lhes chega uma casa às mãos que um cliente está interessado, essa proposta nem sai para a rua é logo redireccionada para o cliente.
    Concordam com este comentário:coveiro

    Por outro lado, muitos desses clientes em carteira são "investidores", a quem os agentes tentam arranjar casas abaixo do preço de mercado, prejudicando quem quer vender.
    Concordam com este comentário: coveiro, 21papaleguas

  6.  # 26

    Colocado por: lprolog
    Dado o preço proposto, onde venda não anda normalmente muito longe e o desconto adivinha-se com alguma previsão.
    Tive um agente da Remax um daqueles "top" que tinha ganho não sei quantos prémios nos últimos anos e mais não sei quê, que no seu estudo de mercado concluiu que o meu apartamento valia 140.000. Quando me ri na cara dele, subiu o valor para os 150 e se eu quisesse ele punha à venda por 160 (cá está o desconto adivinhavel), no fim vendi-o sozinho por 180.000. Assim sendo, imobiliárias para mim, não obrigado.


    Concordo que as imobiliárias tentam obter casas a precisar de obras ou com acabamentos com mais de 30 anos, para os seus investidores, abaixo do preço médio de mercado.

    Seria de considerar pedir uma avaliação (independente), a um perito independente e certificado pela CMVM?
    http://web3.cmvm.pt/sdi/peritos/index.cfm

    Vendeu o apartamento por 180000. Suponho que, na zona, tenha ido ver apartamentos semelhantes ao seu. Quanto estavam a pedir?

    Ou como é que conseguiu vender por 180000 muito acima dos 140000? Remodelou?

  7.  # 27

    Colocado por: bluewings

    Concordo que as imobiliárias tentam obter casas a precisar de obras ou com acabamentos com mais de 30 anos, para os seus investidores, abaixo do preço médio de mercado.

    Seria de considerar pedir uma avaliação (independente), a um perito independente e certificado pela CMVM?
    http://web3.cmvm.pt/sdi/peritos/index.cfm

    Vendeu o apartamento por 180000. Suponho que, na zona, tenha ido ver apartamentos semelhantes ao seu. Quanto estavam a pedir?

    Ou como é que conseguiu vender por 180000 muito acima dos 140000? Remodelou?


    Segui o preço de apartamentos semelhantes à venda na zona durante algum tempo antes de vender e tomei ainda por referência o preço de compra (na altura era novo).
    Não acho que tenha vendido acima do preço de mercado, o agente imobiliário é que estava a tentar que eu o vendesse bem abaixo do preço de mercado; por 140, vendia-o a um dos seus clientes "investidores", que comprando por 140 e vendendo pelos 180 ganhava 40.000 euros sem fazer nada. O agente ganhava 7.000 sem trabalho nenhum, porque estava automaticamente vendido e ainda satisfazia o "investidor", garantindo mais negócios futuros do género, no meio disto tudo, quem perdia os 47.000 que eles ganhavam e era eu.

  8.  # 28

    47k limpos?
    E o seu sócio.Também teve de receber algum...
    É aquele sócio a quem temos que pagar e não ajuda nem nos dá nada
    ...
    é o Estado...

  9.  # 29

    Colocado por: PalhavaE o seu sócio

    O socio recebe sempre proporcionalmente mas o vendedor nunca ganharia o que ganhou, mesmo pagando ao socio silencioso. Nao e dificil perceber. E o que foi descrito pelo Iprolog acontece amiude!

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