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Comprar casas e imóveis

Ajuda crédito habitação (2)

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  1.  # 21

    Colocado por: RibeiroSantosIsso quer dizer que emprestam até 80% do valor de aquisição, não?



    Se este não for superior ao valor de avaliaçao. no fundo dos dois emprestam 80% do mais baixo.

  2.  # 22

    Colocado por: Tarug- Santader (somente para "clientes premium")

    Concordo mas não é só no caso de ser cliente "Select", aliás o banco tem protocolos com muitas entidades que reduz os spreads de tabela em 0,5%.

  3.  # 23

    Por experiência, e por duas vezes, a CGD demora uma eternidade a responder se sim ou não. Ou melhor: o gerente disse (só de boca) que estava aprovado, sem qualquer dúvida e sem razões para ser recusado, blá blá... Pedi então essa conversa por escrito, antes de assinar o contrato promessa compra e venda. "Pois, mas ainda tem de ser avaliado/aprovado pelos serviços centrais" e isso demorou muuuuiito (mais de um mês). Lá veio a resposta que sim, com tudo discriminado, como mandam as regras, mas ao ver os montantes e spreads, surpresa! surpresa!, dos 80% "vendidos" o empréstimo era só para 70%! Foi aí que descobrí a UCI.

  4.  # 24

    Certo. Interpretei mal a situação.
    As minhas desculpas ao ANdiesel.

    Cumps

  5.  # 25

    Colocado por: larkhe


    Se este não for superior ao valor de avaliaçao. no fundo dos dois emprestam 80% do mais baixo.


    Não.
    O que me disseram significa que :
    - Se a avalição for superior ao valor de aquisição,emprestam 80% do valor de avaliação desde que estes 80% não sejam superiores a 100% do valor de aquisição.
    - Se a avaliação for inferior ao valor de aquisição emprestam 80% do valor da avaliação.

  6.  # 26

    Colocado por: TarugAndo neste momento a consultar bancos e o que me informaram na CGD é que emprestam 80% do valor de avaliação desde que estes 80% não sejam superiores ao valor de aquisição.

    Relativamente a instituições onde pedir simulações o que me informaram como sendo melhor de momento é:
    - UCI
    - BPI
    - Popular
    - CGD
    - Santader (somente para "clientes premium")

    Concordam?

    Obrigado!
    Concordam com este comentário:RibeiroSantos,Victor Ribeiro


    Em tempos vi também no fórum boas propostas do Montepio
    • fasca
    • 8 janeiro 2016 editado

     # 27

    Bom dia.

    Desde Outubro que o Totta libertou metade do capital que eu pedi para fazer a casa (a outra metade libertam quando for para lá viver).

    Tenho notado que eles têm cobrado desde então:

    15-10-2015 SEG:ED1 2015-10-09/2015-11-02 -30,24 EUR

    02-12-2015 SEG:ED1 2015-11-02/2015-12-02 -39,46 EUR

    02-12-2015 SEG:ED1 2015-12-02/2016-01-02 -39,46 EUR

    11-12-2015 SEPA DD-AEGON SANTAND PORTUG -12,79 EUR

    23-12-2015 DD-1583506434-AEGON SANTANDER -23,70 EUR

    04-01-2016 SEG VIDA 15.506434-2015/11/12 -23,70 EUR

    04-01-2016 SEG:ED1 2016-01-02/2016-02-02 -39,46 EUR

    08-01-2016     SEPA DD-AEGON SANTAND PORTUG -12,79 EUR


    Alguém sabe o que é "SEPA DD-AEGON SANTANDER PORTUG"?

    O seguro de vida entendo que tenha de pagar. Mas o seguro de imóvel não devia ser o construtor a assumir enquanto não entregam a casa?

    Obrigado.

  8.  # 28

    Fechei um crédito habitação em Dezembro 2015 com o Santander com 1,5% spread, a TAE ronda os 3% mas não consigo precisar o valor de momento.

    Posso dizer que o processo foi bastante transparente, o que para mim, marinheiro de primeiras águas, foi muito positivo.
    Creio que a escolha da instituição só tenha preponderância na aprovação. A meu ver, bastante importante é estar a trabalhar com um balcão competente e esclarecedor.
    Além daquilo que pagamos por mês, que é de facto o que conta, no meu entender tudo tem que estar claro como água para não haver surpresas e "ses" e "mas".
    Até ver - e felizmente! - não as tive.

    Tive igualmente sorte com a mediação imobiliária - nada de empresas nacionais/internacionais - que foi muito útil em alguns passos críticos do processo.

    Na altura analisei Caixa Agrícola, Novo Banco, Banco Popular.
    O Santander foi o único que me deu a possibilidade de pedir 100% do valor de compra do imóvel. Acabei por não pedir 100% do valor da compra, mas andou muito perto.

    Um comentário, que serve como desabafo.
    Eu compreendo que um banco existe para dar lucro. Nada contra. Mas é incrível como este mercado se modificou nas últimas décadas.
    Malta nova - como eu - que não tenha berço de ouro, não tenha contas recheadas por famílias endinheiradas mas que tenha rendimentos razoáveis, estabilidade no emprego e capacidade financeira para pagar uma mensalidade, com responsabilidade, encontra sérios entraves se não tiver possibilidade de dar entradas avultadas e/ou não o pretender fazer.

    Será uma cruz que a minha geração (e outras) terão que pagar por erros, exageros e irresponsabilidades de todos os agentes envolvidos nisto, no passado? Talvez, infelizmente.

  9.  # 29

    Colocado por: fasca"SEPA DD-AEGON SANTANDER PORTUG"?

    Isso é um seguro que subscreveu! Aegon é uma seguradora do Santander.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: fasca

  10.  # 30

    Pode ser o seguro multi-riscos, (mas este geralmente é anual) para o banco assegurar a parte do imóvel para o montante que já lhe emprestou.

    Colocado por: Victor RibeiroIsso é um seguro que subscreveu!
    Sim, para estarem a descontar na sua conta deve ter assinado alguma autorização para esse seguro.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: fasca

  11.  # 31

    Colocado por: tgg83Será uma cruz que a minha geração (e outras) terão que pagar por erros, exageros e irresponsabilidades de todos os agentes envolvidos nisto, no passado? Talvez, infelizmente.


    Sem dúvida nenhuma, concordo em absoluto.

  12.  # 32

    Quando fui falar com o BIC, o spread era de 1,7%, e ainda era uma simulação, o gestor do banco disse ainda se podia conseguir um pouco melhor!

    No Crédito Agrícola era de 2,1% de spread.

    Cumps

  13.  # 33

    Colocado por: Ricardo AlQuando fui falar com o BIC, o spread era de 1,7%, e ainda era uma simulação, o gestor do banco disse ainda se podia conseguir um pouco melhor!

    No Crédito Agrícola era de 2,1% de spread.

    Cumps


    Quando foi isso? E para que valores?

    Agora é que me chateio de vez com o BIC. A mim deram-me 2.4% e nada de baixar. E sou cliente há anos e sempre com bons saldos médios e aplicações.

  14.  # 34

    Eu fui la na semana passada e deram-me 1.9 mas que poderiam ver se baixava se lhes fornecer alguns documentos. A TAE era de cerca de 3

  15.  # 35

    Tenho a escritura marcada para Terça-feira 12 de Janeiro.
    Assinámos ontem já alguns documentos, nomeadamente a FIN, contratos de seguros e o contrato, documentos que os senhores do Banco levaram assinados. No entanto, apesar de ter ficado com outras cópias desses documentos, não fiquei com nenhuma assinada, nem por náos, nem por eles (pela UCI).
    Isto costuma ser assim? Eles (o Banco) não costuma assinar nada, só nós?
    • FFF
    • 8 janeiro 2016

     # 36

    Colocado por: fascaO seguro de vida entendo que tenha de pagar. Mas o seguro de imóvel não devia ser o construtor a assumir enquanto não entregam a casa?


    O seguro multirriscos geralmente só é devido após emissão da licença de utilização.
    Durante a fase de construção é costume os bancos obrigarem à contratação de um seguro de construção, embora nem sempre isto seja mencionado na FIN. Este seguro é adicional ao seguro do empreiteiro, e destina-se a garantir ao Banco que a construção é reposta em caso de ocorrência de um dos riscos cobertos. Sinceramente nem eu sei bem o que fica coberto... com a descrição de coberturas e exclusões eu fico baralhado e nem sei bem o que resulta dali. Mas se o Banco fica satisfeito com a cobertura que dali resulta, bora lá.

    O BPI menciona a necessidade deste seguro na FIN, mas a CGD por exemplo não faz nenhuma referência, embora depois peça esta contratação.
    No meu caso, na CGD, fui eu que perguntei durante a preparação do processo se eles não exigiam seguro de construção e qual a cobertura e valor do prémio. Só nesta altura é que me falaram deste seguro. Paguei logo depois da escritura de hipoteca, de uma vez, e é válido para 2 anos de construção.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: fasca

  17.  # 37

    Colocado por: jpfcsAgora é que me chateio de vez com o BIC. A mim deram-me 2.4% e nada de baixar. E sou cliente há anos e sempre com bons saldos médios e aplicações.


    Não somos todos iguais, nem queremos comprar a mesma casa.
    • emad
    • 9 janeiro 2016 editado

     # 38

    Colocado por: tgg83Fechei um crédito habitação em Dezembro 2015 com o Santander com 1,5% spread, a TAE ronda os 3% mas não consigo precisar o valor de momento.

    Posso dizer que o processo foi bastante transparente, o que para mim, marinheiro de primeiras águas, foi muito positivo.
    Creio que a escolha da instituição só tenha preponderância na aprovação. A meu ver, bastante importante é estar a trabalhar com um balcão competente e esclarecedor.
    Além daquilo que pagamos por mês, que é de facto o que conta, no meu entender tudo tem que estar claro como água para não haver surpresas e "ses" e "mas".
    Até ver - e felizmente! - não as tive.

    Tive igualmente sorte com a mediação imobiliária - nada de empresas nacionais/internacionais - que foi muito útil em alguns passos críticos do processo.

    Na altura analisei Caixa Agrícola, Novo Banco, Banco Popular.
    O Santander foi o único que me deu a possibilidade de pedir 100% do valor de compra do imóvel. Acabei por não pedir 100% do valor da compra, mas andou muito perto.

    Um comentário, que serve como desabafo.
    Eu compreendo que um banco existe para dar lucro. Nada contra. Mas é incrível como este mercado se modificou nas últimas décadas.
    Malta nova - como eu - que não tenha berço de ouro, não tenha contas recheadas por famílias endinheiradas mas que tenha rendimentos razoáveis, estabilidade no emprego e capacidade financeira para pagar uma mensalidade, com responsabilidade, encontra sérios entraves se não tiver possibilidade de dar entradas avultadas e/ou não o pretender fazer.

    Será uma cruz que a minha geração (e outras) terão que pagar por erros, exageros e irresponsabilidades de todos os agentes envolvidos nisto, no passado? Talvez, infelizmente.

    Muito bonito. E se dissesse em forma de poesia entrava melhor nos ouvidos. Se o Sr /sra nao tivessem rendimentos suficientes como RLD e taxa de esforço enquadráveis e o valor do imóvel também suficiente já era. Fala como se o banco fosse uma entidade sensível. Interrogo -me não será colaborador do santander?

  19.  # 39

    emad,

    Lamento desapontá-lo, mas não, não trabalho para o Santander nem tão pouco tenho qualquer tipo de interesse em qualquer banco ou algo que o valha!

    Parece-me óbvio que é necessário ter rendimento suficiente, compatível/proporcional à prestação a estabelecer.
    O valor do imóvel seria financiado na totalidade caso fosse absolutamente necessário mas não beneficiaria de uma bonificação de spread quando o valor pedido é inferior a 80% do valor da avaliação.

    Por fim, passou-lhe ao lado que disse que o importante na relação com o banco não é a instituição mas se lidamos ou não com um balcão competente.
    Quero lá saber se é uma entidade sensível e a que é que é sensível. Haja paciência!

    Já agora, agradeço o elogio ao texto. Não o escrevi com esse propósito, fi-lo para dar o meu contributo e partilhar a minha experiência.
    Por falar nisso, que contributo trouxe - neste seu post - ao fórum e aos utilizadores?

    Bom ano, sim?
    Concordam com este comentário: Victor Ribeiro

  20.  # 40

    Hoje a Euribor a 3 e 6 meses está a subir e a 9 e 12 meses a descer, situação pouco vista.

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