Colocado por: sognimSaúdações o todo o forum, venho trazer ao conhecimento do todos os membros a minha saga com a aquisição de um apartamento no e-leilões, para que quem leia não cometa os mesmos erros que eu cometi.
Então é assim vi o anúncio de venda de um apartamento o qual tinha uma arrendatária e que tinha sido nomeada fiel depositária do mesmo.
Tentei entrar em contacto com a mesma para ver o imóvel não obtive qualquer resposta.
Entrei em contacto com o escritório do agente de execução e a informação que me deram foi muito vaga. A única informação que me deram e me levou a licitar, foi de que o contrato de arrendamento caducava com o venda.
Chegado o dia do leilão licitei, (sem ver o apartamento coisa que nunca se deve fazer) tendo sido a minha licitação a mais elevada.
Passados cindo dias de terminar o leilão recebo toda a documentação para proceder à liquidação da compra, bem como dos impostos devidos.
No mesmo dia falei com o agente de execução que me disse verbalmente que logo que o dinheiro desse entrada na conta iria emitir o titulo de transmissão para pedir o registo na conservatória. Quanto à pessoa que se encontra no apartamento ia notificá-la da venda, dando-lhe um prazo de 10 dias para abandonar o apartamento e entregar as chaves.
Passados 10 dias nem a pessoa abandonou o apartamento, nem sequer respondeu.
À dez dias que ando a pedir uma cópia do contrato de arrendamento ao agente de execução e ainda não a tenho nem sei se a vou ter.
Peço desculpa pelo texto longo, (ainda havia mais na dizer) mas tinha de explicar bem a situação para um melhor enquadramento.
Colocado por: AlarmesdoMecoComprei a minha casa no e-leiloes, ao preco quase da chuva.
-a proprietaria mostrou-me a casa
-tinhas as chaves do imovel
-forneceu-me as chaves na altura devida
Da parte do solicitador tudo correcto, 15 dias apos o leilao ja tinha a carta para pagar.. registo predial, finanças, penhoras levantadas, registo limpo para novo proprietario.
Colocado por: ORFernandesUm pouco a semelhança da Eugenia Matos também ando no e-leilões à procura de bons negócios mas a inexperiência impede-me de licitar.
Tenho acesso ao e-leilões, logo, aos documentos sobre o imóvel. Mas fico sempre receio, basta o fiel depositário ser o executado que é logo um entrave!
Na pratica, que cuidados devo ter além de ver o imóvel antes? Por exemplo, há um imóvel do qual estou interessado (sim, o fiel depositário é o executado), consultando o registo de propriedade disponibilizado, o imóvel esta em nome do executado e duma senhora (esposa?) e vejo varias penhoras de diversas entidades. Aqui entra a minha ignorância; vamos supor que licito e ganho o leilão além de preocupar-me se o homem vai ou nao abandonar o imóvel, deveria preocupar-me também se algumas das outras entidades viriam atrás de mim devido as penhoras sobre o imóvel? E uma vez que uma proprietária, a tal esposa (?), não sendo executada, tem sempre direito a propriedade?!
Como podem ver, estou completamente a toa. Qualquer ajuda é agradecida.
Colocado por: bluewings
A ex-proprietária saiu da casa?
Colocado por: AlarmesdoMecoProcurem moradias em vez de apartamentos
Colocado por: bluewings
Qual a vantagem das moradias?
Colocado por: AlarmesdoMecoCaso o imovel seja habitado cabe ao agente de execucao tomar providencias para que:
Notificar o executado que o imovel foi vendido
Tem x tempo para entregar as chaves e sair do imovel
Notificar da ordem de despejo.
No dia do despejo o solicitador vai junto com a policia, caso os executados necessitem de abrigo a camera municipal foi previamente contactada para dar apoio.
Caso existam animais o canil municipal tambem tera de ser informado.
A troca de fechaduras é o novo proprietario que paga.
Em situacoes de muito stress é aconselhavel o proprietario nao assitir ao processo de despejo pessoalmente.
Colocado por: sognim
Caso o executado não abandone o imóvel o comprador terá de fazer um requerimento ao Juiz para que o bem lhe seja entregue.
O Juiz ordena a entrega do bem se necessário com recurso à força de ordem pública GNR ou PSP. Claro que todo este processo tem algum custo e poderá demorar uns meses.
Colocado por: sognimApós ler os vossos comentários fiquei baralhado. Se o executado não abandonar o imóvel temos de requerer ao Juiz para que o agente de execução execute a ordem de despejo?
É assim mesmo.
Leia as FAQ do e-leilões.
Colocado por: bluewings
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E quanto poderá ser esse custo?
Colocado por: vfpdias
Como se pode obter a planta da casa?