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Outras questões sobre casas ou imóveis

Aquisição de apartamento no e-leilões

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  1.  # 81

    Colocado por: DomJoBoa Tarde,

    Tenciono licitar um imóvel no e-leiloes. Terei de recorrer com 75% a emprestimo bancario.
    Pelo que já li no forum, não terei o dinheiro disponivel por parte do banco antes da escritura correcto?

    Poderei recorrer a um emprestimo por parte de um familiar e posteriormente através do crédito habitação reembolsar o meu familiar, sem que para seja penalizado no Spread?

    Com a avaliação dos meus rendimentos o banco não pode disponibilizar o crédito imediatamente?

    Obrigado!

    Só no banco poderão dar-lhe a resposta decisiva.Tendo em conta todos os seus dados.

  2.  # 82

    Colocado por: Palhava
    Só no banco poderão dar-lhe a resposta decisiva.Tendo em conta todos os seus dados.


    Se não sabe o preço da arrematação,não pode afirmar que vai precisar de 75% de financiamento.

    Para pagar créditos pessoais(mesmo que seja para habitação, em última instância) não se pode estar a misturar com créditos-habitação.

    Atenção:como já foi dito acima...se não tiver a quantia para pagar pode-se passar a executado.

  3.  # 83

    Colocado por: sognimSim consegui falar com ela, muito conversadora até disse que a anterior proprietária estava a tentar reverter a situação da venda , conversa para tanso dormir.
    Isto vai ser seguir todos os procedimentos correctamente, para que não haja hipótese de contestação, esperar três meses de atraso no pagamento da renda e Tribunal, conforme o user happy hippy disse.
    Mesmo hoje já enviei os documentos para o advogado para fazer uma Notificação Judicial Avulsa, porque assim não pode alegar que desconhecia o actual proprietário.
    Vai ser um processo de muita paciência e com gastos.

    Colocado por: sognim

    Não! resido em Lisboa e quando falo em processo bem instruído é porque por causa de um processo de despejo que tenho a decorrer em tribunal não ter sido bem instruído tenho um atraso de cerca de quatro ou cinco meses, devia ter sentença em Maio e só a vai ter para o inicio de Setembro.

    https://forumdacasa.com/discussion/57000/nao-tenho-contrato-escrito-mas-esta-registado-nas-financas-como-proceder-ao-despejo/

    O processo não foi bem instruído por causa do advogado?

  4.  # 84

    O processo não foi bem instruído por causa do advogado?
    Sim, na petição inicial não juntou documentos que eram essenciais para o processo.
    Mas espero que brevemente seja proferida sentença, não vai haver julgamento.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: bluewings

  5.  # 85

    Alguém disse,num comentário acima:
    "Se tiver um imóvel pode sempre hipotecar e assim ficar com o valor disponível..."

    Isso ainda se faz nos bancos?

  6.  # 86

    Colocado por: sognimO processo não foi bem instruído por causa do advogado?
    Sim, na petição inicial não juntou documentos que eram essenciais para o processo.
    Mas espero que brevemente seja proferida sentença, não vai haver julgamento.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:bluewings

    Referiu no inicio que está a ser uma "saga" todo este processo. Até agora somando todos os custos ao valor que pagou pelo apartamento poderá ser um bom negócio?

  7.  # 87

    Colocado por: bluewings
    Referiu no inicio que está a ser uma "saga" todo este processo. Até agora somando todos os custos ao valor que pagou pelo apartamento poderá ser um bom negócio?

    Perder dinheiro não vou perder felizmente com a subida do imobiliário e como a compra foi efectuada há quase um ano estou a pensar ganhar algum dinheiro, vai depender do estado do apartamento quando tiver a posse do mesmo.
    Ao criar este tópico foi exactamente para outros não correrem os mesmos riscos que eu corri.

  8.  # 88

    Colocado por: sognim
    Perder dinheiro não vou perder felizmente com a subida do imobiliário e como a compra foi efectuada há quase um ano estou a pensar ganhar algum dinheiro, vai depender do estado do apartamento quando tiver a posse do mesmo.
    Ao criar este tópico foi exactamente para outros não correrem os mesmos riscos que eu corri.

    Pelos seus comentários no forum suspeito que tem conhecimentos. Espero que tenha adquirido o apartamento com (um grande) desconto face ao valor de mercado da época. Por vezes os negócios não correm bem! No inicio qual era o objectivo? Arrendamento tradicional, arrendamento local, remodelação, investimento?

  9.  # 89

    O valor base para venda era atractivo a renda que anunciavam que a inquilina estava a pagar era razoável.
    No imediato era investimento para rendimento (arrendamento tradicional pelo menos até ao fim do contrato), depois continuar com o arrendamento caso a inquilina fosse de boas contas ou remodelar e vender e partir para outra.
    Ainda agora quando penso no destino a dar ao apartamento não tenho certezas quando ficar livre se o vou vender se vou arrendar.

  10.  # 90

    Colocado por: sognimO valor base para venda era atractivo a renda que anunciavam que a inquilina estava a pagar era razoável.
    No imediato era investimento para rendimento (arrendamento tradicional pelo menos até ao fim do contrato), depois continuar com o arrendamento caso a inquilina fosse de boas contas ou remodelar e vender e partir para outra.
    Ainda agora quando penso no destino a dar ao apartamento não tenho certezas quando ficar livre se o vou vender se vou arrendar.

    Tudo vai depender da (taxa de) rentabilidade da venda (com/sem reabilitação/remodelação) vs tempo de recuperação do investimento no arrendamento (com/sem reabilitação/remodelação).

  11.  # 91

    Gostava de me tornar investidora imobiliaria, isto é comprar e vender casas que passos devo dar?

  12.  # 92

    o que quer dizer remissao?

  13.  # 93

    Colocado por: Maria Elina carvalhoo que quer dizer remissao?

    Código de Processo Civil
    ANEXO - CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL
    LIVRO IV - Do processo de execução
    TÍTULO III - Da execução para pagamento de quantia certa
    CAPÍTULO I - Do processo ordinário
    SECÇÃO VI - Remição
    ----------
    Artigo 842.º - A quem compete

    Ao cônjuge que não esteja separado judicialmente de pessoas e bens e aos descendentes ou ascendentes do executado é reconhecido o direito de remir todos os bens adjudicados ou vendidos, ou parte deles, pelo preço por que tiver sido feita a adjudicação ou a venda.

    http://bdjur.almedina.net/citem.php?field=item_id&value=1801592
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Anile

  14.  # 94

    isso quer dizer que se eu comprar um apartamento que tenha direito de remissão fico sem inheiro e sem apartamento é isso?

  15.  # 95

    Colocado por: Maria Elina carvalhofico sem inheiro e sem apartamento é isso?

    Devolvem-lhe o dinheiro; só fica sem o bem.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Anile

  16.  # 96

    o que quer dizer pendentes embargos do executado?
    • rb17
    • 7 novembro 2018 editado

     # 97

    Aproveitando o tópico, queria colocar aqui algumas questões:
    - Após terminado o leilão, alguns dias depois é exigido o pagamento antecipado de uma percentagem (20%) do total a pagar, sendo o restante liquidado no acto da escritura. O normal não é o pagamento ser logo na totalidade?
    - No caso de um apartamento que se encontrava arrendado, mas que o arrendatário (titular do contrato) faleceu no decorrer do processo de execução, o contrato cessa automaticamente, mesmo que haja familiares do arrendatário a viver lá? Se houver bens que este último tenha deixado na casa ou os familiares não tenham interesse em recolher, qual o procedimento para desocupar totalmente a casa? Qual o papel aqui do agente de execução?
    - Aquando da conclusão de todo o processo, não é agente de execução que procede à entrega do bem no local? Ou a chave é entrega no momento da escritura, e o agente de execução não acompanha o comprador ao local. Imaginemos que o agente de execução pensa que o imóvel está totalmente livre de bens e pessoas o que na realidade não acontece. A responsabilidade de resolver a situação cabe ao comprador?
    A escritura decorre no concelho onde se encontra implantado o imóvel ou no concelho onde tem sede o agente de execução? Esta última questão prende-se com a constatação que muitas das vezes os agentes de execução são originários de pontos diferentes, às vezes longínquos do local onde decorre o processo.
    Obrigado

  18.  # 98

    afinalo e~leiloes e caro

  19.  # 99

    No e-leiloes o pagamento é feito na íntegra, não faz um pagamento de 20% e os restantes 80% na escrita, paga logo os 100%.
    Concordam com este comentário: AlarmesdoMeco
    Estas pessoas agradeceram este comentário: rb17

  20.  # 100

    Colocado por: Maria Elina carvalhoafinalo e~leiloes e caro

    Está cada vez mais difícil aparecerem boas oportunidades...

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