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Aquisição de apartamento no e-leilões

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    • NLuz
    • 25 agosto 2020 editado

     # 1

    Eu já lhe respondi, mas ....

    Você se ganhar o imóvel vai ter os encargos e chatices de correr com os inquilinos de lá.
    Já lhe disse que é um bico de obra.

    Então mas se não vai licitar acima do valor mínimo esqueça. Nem sequer vai ganhar o imóvel.

    É comum passado uns tempos esses imóveis voltarem novamente a leilão, caso obviamente a penhora se mantenha.

    Um imóvel no e-leiloes senão alcançar o valor mínimo fica sem efeito o leilão.

  2.  # 2

    Muito obrigado pela sua ajuda.

    O que me faz confusão é o funcionamento da plataforma em si.

    Primeiro, o imóvel é vendido em leilão, caso não atinja o valor mínimo, passa para negociação particular. Caso não atinja de novo o valor mínimo e o juiz não autorize a venda, o que acontece então?

    De que forma o executado conseguirá liquidar as suas dívidas se o imóvel não é adjudicado?
    • FFAD
    • 26 agosto 2020

     # 3

    Dependendo dos casos, pode comprar abaixo do valor minimo, já me aconteceu. Basta o credor e o juiz aceitarem a proposta.

    Ando a perder interesse no e-leiloes, pois apesar de a plataforma ser "user-friendly", aparentemente os processos não são claros e as oportunidades não são muitas, pois a concorrência é forte.
    Concordam com este comentário: Santos15
    • NLuz
    • 26 agosto 2020

     # 4

    Nem todos os leilões vão para negociação particular...

    Mais uma dica, muitas vezes são os próprios executados a licitar para serem eles a "ganhar" o leilão.
    Mesmo que o ganhem, não tem como o pagar, é apenas uma manobra para ganharem tempo, mas podem se lixar à grande, pois podem até serem presos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Santos15

  5.  # 5

    Colocado por: FFADDependendo dos casos, pode comprar abaixo do valor minimo, já me aconteceu. Basta o credor e o juiz aceitarem a proposta.

    Ando a perder interesse no e-leiloes, pois apesar de a plataforma ser "user-friendly", aparentemente os processos não são claros e as oportunidades não são muitas, pois a concorrência é forte.
    Concordam com este comentário:Santos15


    Existe outra plataforma de leilões semelhante a esta? Tenho conhecimento que as Finanças, a Autoridade Tributária e a Segurança Social também podem leiloar imóveis e outros bens, mas são escassos os negócios...

  6.  # 6

    Colocado por: NLuzNem todos os leilões vão para negociação particular...

    Mais uma dica, muitas vezes são os próprios executados a licitar para serem eles a "ganhar" o leilão.
    Mesmo que o ganhem, não tem como o pagar, é apenas uma manobra para ganharem tempo, mas podem se lixar à grande, pois podem até serem presos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Santos15


    Se por acaso eu vencer o leilão por um valor superior ao valor minimo, o proprietário ainda tem algum direito a exercer? 🤔
    • FFAD
    • 28 agosto 2020

     # 7

    Colocado por: Santos15

    Se por acaso eu vencer o leilão por um valor superior ao valor minimo, o proprietário ainda tem algum direito a exercer? 🤔


    Acho que sim.
    • FFAD
    • 28 agosto 2020

     # 8

    Colocado por: Santos15

    Existe outra plataforma de leilões semelhante a esta? Tenho conhecimento que as Finanças, a Autoridade Tributária e a Segurança Social também podem leiloar imóveis e outros bens, mas são escassos os negócios...


    há várias leiloeiras em Portugal.

    Para mim, os melhores negócios têm sido nas finanças, mas já fiz numa ou outra leiloeira mais pequena, pois como têm menos visibilidade, os preços ficam bem mais interessantes.

  9.  # 9

    Colocado por: FFAD

    há várias leiloeiras em Portugal.

    Para mim, os melhores negócios têm sido nas finanças, mas já fiz numa ou outra leiloeira mais pequena, pois como têm menos visibilidade, os preços ficam bem mais interessantes.


    Pode indicar-me alguns nomes, pff?

  10.  # 10

    Bom dia a todos.

    Venci um leilão por um valor inferior ao valor mínimo, contudo não recebi nenhum e-mail a confirmar que a minha licitação foi a mais alta? É normal este procedimento?

    Já agora, a probabilidade de ficar com a casa é quase remota, dado que não atingiu o valor mínimo, correto?

    Desde já obrigado a todos pela ajuda.

    Bons negócios!
    • NLuz
    • 1 outubro 2020

     # 11

    Colocado por: Santos15Bom dia a todos.

    Venci um leilão por um valor inferior ao valor mínimo, contudo não recebi nenhum e-mail a confirmar que a minha licitação foi a mais alta? É normal este procedimento?

    Já agora, a probabilidade de ficar com a casa é quase remota, dado que não atingiu o valor mínimo, correto?

    Desde já obrigado a todos pela ajuda.

    Bons negócios!


    Sim, o mais certo é não ficar com a casa.

    Mas pode ficar, o juiz pode aceitar ou até pode ser notificado para uma negociação particular
    Agora é esperar pela notificação.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Santos15

  12.  # 12

    Colocado por: NLuz

    Sim, o mais certo é não ficar com a casa.

    Mas pode ficar, o juiz pode aceitar ou até pode ser notificado para uma negociação particular
    Agora é esperar pela notificação.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Santos15


    Muito obrigado pela sua resposta.

    E em caso de o executado aceitar o valor, a decisão final depende sempre do juiz?

    E em negociação particular, caso não atinja novamente o valor mínimo o que pode acontecer?
    • NLuz
    • 2 outubro 2020

     # 13

    Não é o executado que tem que aceitar...

    Quem está à frente do processo pode decidir favorávelmente a seu favor, neste caso, se o valor em dívida for coberto pelo lance final.

    Caso não atinja e se a negociação particular (nem todos vão a negociação particular) tb falhar o imóvel irá outra vez a leilão.
    • FFAD
    • 2 outubro 2020

     # 14

    Creio que o user queria dizer, se o credor aceitar...
    • NLuz
    • 2 outubro 2020

     # 15

    Colocado por: FFADCreio que o user queria dizer, se o credor aceitar...


    Sim e não...

    Pode haver mais que um credor. Depende da dívida, e dos credores.

    Quem tem a palavra final é sempre quem está à frente do processo.

  16.  # 16

    Sinceramente, julgava que era o executado que teria de aprovar. Os credores são muitos... o valor mínimo não chegaria sequer para cobrir o valor total de todas as penhoras.

    Não dei o valor mínimo porque quis ver se realmente pode ser aceite ou não, contando sempre que o imóvel volte a negociação particular e possa então adjudicá-lo pelo valor mínimo.

    Agora que me disse que pode não voltar para negociação particular é que estou um pouco assustado... quero mesmo ficar com o imóvel.

    Desde já obrigado pelas respostas!
    • NLuz
    • 2 outubro 2020

     # 17

    O imóvel a partir do momento que vai para leilão, digamos que deixa de ser do executado, não é bem mas quase.

    Esse bem fica penhorado até a dívida ser paga.
    E como já referi o gestor do processo só levanta a penhora depois das dívidas pagas.

  18.  # 18

    Colocado por: NLuzO imóvel a partir do momento que vai para leilão, digamos que deixa de ser do executado, não é bem mas quase.

    Esse bem fica penhorado até a dívida ser paga.
    E como já referi o gestor do processo só levanta a penhora depois das dívidas pagas.


    Certo.

    Uma coisa que me intrigou também foi o facto do valor base se situar em 210.900,00€, contudo na caderneta predial o imóvel foi avaliado pelas Finanças em 123.000€. Não é suposto o leilão ter por base 70% do valor patrimonial tributário (VPT)?
    • FFAD
    • 2 outubro 2020

     # 19

    Colocado por: Santos15

    Certo.

    Uma coisa que me intrigou também foi o facto do valor base se situar em 210.900,00€, contudo na caderneta predial o imóvel foi avaliado pelas Finanças em 123.000€. Não é suposto o leilão ter por base 70% do valor patrimonial tributário (VPT)?


    Isso é os das finanças, o e-leilões anda armado em avaliador e ainda por cima algumas coisas sem qualquer nexo...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Santos15

  20.  # 20

    Colocado por: FFAD

    Isso é os das finanças, o e-leilões anda armado em avaliador e ainda por cima algumas coisas sem qualquer nexo...
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Santos15


    Sabe dizer-me quanto tempo é que o agente de execução costuma levar até entrar em contacto com o vencedor do leilão? Já fez uma semana que venci e até agora nada...

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