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  1.  # 1

    Como já fui anunciando em algumas conversas, iniciou-se a construção da moradia T4 por 100mil euros, cujo projeto é de minha autoria.
    Não é a arquiteura ideal, é a arquitetura possível, totalmente subordinada ao limite de orçamento imposto: 100mil euros, mais IVA.

    Convém destacar que se trata de uma obra em meio urbano consolidado, e com um acesso algo difícil, pelo que, em contextos mais desafogados será possível reduzir ainda o custo da obra.
    Mas, indo ao que interessa, preparei um site para ir atualizando as informações mais relevantes sobre esta casa.
    https://nsgarq.wixsite.com/casa100
    Brevemente irei colocar online grande parte do projeto de execução bem como uma descrição das quantidades devidamente orçamentadas para podermos ir discutindo opções, erros e soluções.
    Um abraço da cidade do Porto.
    Nuno Gouveia
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 2

    Força nisso.
    Vou acompanhar com curiosidade.
    Concordam com este comentário: mhpinto
  4.  # 3

    vou acompanhar acho um desafio bastante importante para todos os furistas construtores
  5.  # 4

    Querem ver que é agora que avanço para a construção de uma????? Aguenta coração.

    P.S.- e eu só preciso de um T3
    Concordam com este comentário: nunogouveia
    • luisms
    • 29 Novembro 2017 editado

     # 5

    Nuno, no site está repetido o "Riscos". Está a falar do user? ;)

    "Um dos riscos riscos estéticos e funcionais assumidos nesta casa prende-se com a ausência de rebocos."
    in https://nsgarq.wixsite.com/casa100

    P.S.- Editado porque me esqueci das aspas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nunogouveia
  6.  # 6

    Bom dia. Qual a área em questão?
    • NBA
    • 29 Novembro 2017

     # 7

    Tenho alguns reparos a apontar: Título do tópico - O título do tópico engloba em si erros, que na minha opinião, podem enganar os mais desatentos. Não vai construir uma habitação por 100 000€, mas sim por 123 000€.Faz toda a diferença, pelas contas que muitos aqui já fizeram, 23 000 dá para acrescentar mais 23 a 30 m2 de área. Coisa que não irá acontecer.
    2º Desculpe, mas para mim, o que vai construir não é uma habitação tipologia T4. Eu diria que é mais um T3 + escritório. O espaço para o escritório são 8m2. Para mim isso é uma despensa. E essas não são contabilizadas.
    Que corra tudo pelo melhor.
    Concordam com este comentário: sousa tavares
  7.  # 8

    Antes de mais são 106 mil euros, porque a moradia se situa numa ARU. Quanto à tipologia é um T4 de pleníssimo direito, aliás se ler o regulamento geral das edificações urbanas perceberá isso. O escritório de 8 metros quadrados tem janela sobre o jardim...é um quarto simpático se for necessário ter alguém lá a dormir. Mas gostos são gostos e podem ou não ajudar a conseguir construir naquele local por 100mileuros.
    A área em questão é de 149m² de área bruta.
    Concordam com este comentário: omrg, mhpinto
  8.  # 9

    Colocado por: luismsQuerem ver que é agora que avanço para a construção de uma????? Aguenta coração.

    P.S.- e eu só preciso de um T3
    Concordam com este comentário:nunogouveia


    Luisms, tenha em atenção que o custo não é proporcional, neste caso estamos a construir por 670€/m² com as limitações impostas por ser no centro da cidade. Mas a redução da área embora reduza o custo final, vai aumentar o custo por m². Tem que ver com custos fixos que não variam muito com o tamanho da obra. Veja este esquema imaginado para uma construção com melhores acabamentos do que a casa100:
    Estas pessoas agradeceram este comentário: luisms, psg
      fdc-gráfico-custo.jpg
  9.  # 10

    Parabéns Nuno pela iniciativa.
    Agora todos esperamos umas fotos da evolução da obra.
  10.  # 11

    Parabéns! Vou seguir com atenção!
  11.  # 12

    Imagino que seja um desafio interessante.
  12.  # 13

    Coragem com o trabalho!
  13.  # 14

    Esse valor é só para a construção ou inclui tudo o resto que gravita à volta? (projetos, taxas, licenças, fiscalização, etc)
    • tnjp
    • 29 Novembro 2017

     # 15

    Muito obrigado pela partilha, projeto muito idêntico ao meu. Vou acompanhar.
  14. Ícone informação Anunciar aqui?

  15.  # 16

    Eu se tirar o prh /bc , cortar nas janelas e nos isolamentos, estou nesses valores, não vejo nada de mais e eu pago iva a 23 %
  16.  # 17

    Boa sorte.
    Um projecto normal (com telhado de 2 águas e tudo) com bom aspecto. Coisa rara hoje em dia.
    Bom, pelo menos é a ideia que fiquei pelo render.
  17.  # 18

    Rjmsilva, O valor é para a construção, incluindo os arranjos exteriores; na realidade o valor é um pouco inferior, mas não quero arriscar previsões demasiado otimistas numa fase tão embrionária da obra.

    Mjdias, refere-se aos 100mil ou aos 670€/m ²? Estes valores nada têm de extraordinário, bem sei, mas são valores reais, com a condicionante de estar a construir no centro do Porto, onde o preço de construção é muito alto. Onde é a sua construção?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: rjmsilva
    • MM87
    • 29 Novembro 2017

     # 19

    nunogouveia, o valor despendido na aquisição do terreno já está incluído nos 100mil?
  18.  # 20

    O custo do terreno não é relevante, até pode ser herdado.
    Aqui interessa apenas criar uma referência para o custo de uma construção, uma discussão sempre presente no Fórum.
    Concordam com este comentário: lmatos, jorgesantos, omrg, M.Dias, mhpinto, XR2i
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