Dependendo da zona, também acho que moradias T1 pode ser arriscado, nem que tenha de ter menos fracções mas maiores. Porque não consulta um consultor imobiliário com experiência nessa zona e ele saberá que produto é mais procurado.
Quanto a diferenciar o complexo pela arquitectura parece-me muito bem, deve ser diferenciado por um desenho que seja simples, muito funcional e promova a qualidade de vida das zonas comuns das fracções.
Esses condomínios fechados tem vindo a ganhar força nos ultimos tempos, pelo que acho que dependendo da zona pode ser uma aposta interessante.