Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 61

    Colocado por: pmquelhas
    Para além dos custos (estamos a contar com cerca de 3000€ arquiteto + camara)
    ,


    para a alteração do loteamento? 3/4 desenhos para mostrar um poligono de implantação e uma memoria descritiva!
  2.  # 62

    Colocado por: pmquelhasEu daria o conselho de não alterar o loteamento. Eu por um caso diferente estou a atrasar um projecto que já poderia estar submetido... Mas é porque no terreno que possuo teria de construir uma moradia bi-familiar / 2 fogos.

    Para além dos custos (estamos a contar com cerca de 3000€ arquiteto + camara), tem o tempo que demora a aprovar internamente... 140 m2 é basicamente a área que irei ter na minha moradia e dá perfeitamente para um V3 com bons espaços, nada de salões de baile, mas bom. O arquiteto que trabalhe bem os espaços e crie harmonia entre locais. O espaço não é tudo (1º mandamento que aprendi no fórum).

    Obrigado,
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Imarques



    Mas provavelmente não tem a implantacao em L...
  3.  # 63

    hehehe.. engraçado que o digas... a mudança de poligono que eu fiz este ano foi de um quadrado para um L
    a zona dos quartos (2q+IS+suite+IS serviço mais 9m2 em arrumos e 9m2 em circulação) tem 7x14 e no restante (10x6.6) tem a sala/coz. o arquitecto que se dedique
  4.  # 64

    O melhor é alterar o poligono para uma poligono máximo de implantação.... e depois a area máxima de implantação permitida condicionará a construção dentro desse mesmo poligono, bem como os afastamentos ás extremas que se imponham.
    Ainda o ano passado fiz uma alteração a uma operação de loteamento.... de 59 lotes... um alteração do poligono de implantação e de area de construção e tipologias/ usos , o que obrigou a refazer as contas todinhas relativas aos indices necessários,
    PS: o loteamento original não tinha sido de minha autoria.
  5.  # 65

    O melhor é alterar o poligono para uma poligono máximo de implantação


    pelos vistos jé está. 35% de 400 dão 140m2
  6.  # 66

    Antony, Não estas a perceber....
    Desenha-se o poligono máximo, uma area que pode ser maior que os 140m2, no limite poderia ser a totalidade do lote ( caso não houvesse recuos frontais e de tardoz a cumprir , por exemplo)... onde se pode implantar a edificação...
  7.  # 67

    Por exemplo. aqui a mancha da Ai max tem 150m2 no desenho, mas só podes construir 149...
    Aqui o indice não está afecto ao lote.. mas foi executado sobre à superficie bruta = Area do predio...
    Assim pude prever mais ou menos area de construção , consoante o tipo de lotes... Tenho uns que quase não tem logradouros...
      Capturar.JPG
  8.  # 68

    sim, nao tinha mesmo percebido. sofro do mal da leitura diagonal
    foi o que tinha sugerido antes, para ver com o arqº uma implantação que goste dentro das condicionantes permitidas e que então altere para essa nova implantação caso seja necessário
    mas sinceramente não estou a ver como é que um t3 não lhe cabe nem na área nem no polígono... na minha cabeça a trabalhar com áreas mínimas sobra-me espaço
  9.  # 69

    Colocado por: antonylemoshehehe.. engraçado que o digas... a mudança de poligono que eu fiz este ano foi de um quadrado para um L
    a zona dos quartos (2q+IS+suite+IS serviço mais 9m2 em arrumos e 9m2 em circulação) tem 7x14 e no restante (10x6.6) tem a sala/coz. o arquitecto que se dedique


    Eheh, era interessante ver esse projeto!!!
  10.  # 70

    Colocado por: antonylemossim, nao tinha mesmo percebido. sofro do mal da leitura diagonal
    foi o que tinha sugerido antes, para ver com o arqº uma implantação que goste dentro das condicionantes permitidas e que então altere para essa nova implantação caso seja necessário
    mas sinceramente não estou a ver como é que um t3 não lhe cabe nem na área nem no polígono... na minha cabeça a trabalhar com áreas mínimas sobra-me espaço


    Bem, mas eu nao queria areas minimas!
  11.  # 71

    Vou pedir desculpa por raptar o tópico mas preciso aproveitar o embalo para tirar umas dúvidas!

    Senhores, quem anda a procura de terreno e ainda não tem arquitecto ( por que as coisas geralmente são assim, primeiro nós arrumamos o terreno e depois colocamos o problema nas vossas mãos =D), como eu identifico essas coisas? O polígonos de implantação, as limitações do terreno de extremas e afins?

    Por exemplo, eu gostava muito de, quando for procurar um terreno, saber se posso construir o famoso anexo, afastado da casa principal, onde posso identificar essas "características" dos terrenos? O PDM costuma ter essa informação? Ou para ter essa informação eu preciso de ter a caderneta do terreno e falar na câmara?

    Obrigado! =D
  12.  # 72

    Pede a planta de síntese e lê o alvará de loteamento. O problema é que 90% da malta vão tem essa informação
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, pmquelhas
  13.  # 73

    Colocado por: dryfusVou pedir desculpa por raptar o tópico mas preciso aproveitar o embalo para tirar umas dúvidas!

    Senhores, quem anda a procura de terreno e ainda não tem arquitecto ( por que as coisas geralmente são assim, primeiro nós arrumamos o terreno e depois colocamos o problema nas vossas mãos =D), como eu identifico essas coisas? O polígonos de implantação, as limitações do terreno de extremas e afins?

    Por exemplo, eu gostava muito de, quando for procurar um terreno, saber se posso construir o famoso anexo, afastado da casa principal, onde posso identificar essas "características" dos terrenos? O PDM costuma ter essa informação? Ou para ter essa informação eu preciso de ter a caderneta do terreno e falar na câmara?

    Obrigado! =D


    Essa informacao vinha no plano do loteamento. Agora nao tenho aqui para mostrar, mas tb era um requisito nosso.
  14.  # 74

    Se alguém quiser comprar um lote na zona de Cascais eu vendo o meu :) vai com um projecto possível e tudo
  15.  # 75

    Colocado por: jorgferrPede a planta de síntese e lê o alvará de loteamento. O problema é que 90% da malta vão tem essa informação


    Pois, aí que complica a busca de terreno!
    Até por que já vejo de tudo em anúncios de terreno!

    Colocado por: Imarques

    Essa informacao vinha no plano do loteamento. Agora nao tenho aqui para mostrar, mas tb era um requisito nosso.


    O problema é, considerando que procuro mais na região do Porto e arredores, é correto assumir que em lugares que já existam casas construídas por perto que o terreno já está "loteado" ( pelo pouco que entendo, só é possível construir em terrenos já "loteados" pela camara por garantir que já existem infraestruturas, ou não?) ?

    Como que conseguiu essa informação? Foi na câmara pedir ou o vendedor do lote que lhe facultou?

    Muita coisa para compreender enquanto se anda na busca do terreno "ideal", não falo perfeito por que seria pedir demais!
  16.  # 76

    Cuidado que podem haver casas em zonas não loteadas ex. AUGI. Por haver casas não quer dizer tudo
  17.  # 77

    Colocado por: Imarques

    Eheh, era interessante ver esse projeto!!!


    Ainda assim essa area que fala da 164m2, e no meu terrwno o maximo é 140....
  18.  # 78

    Colocado por: antonylemossim, nao tinha mesmo percebido. sofro do mal da leitura diagonal
    foi o que tinha sugerido antes, para ver com o arqº uma implantação que goste dentro das condicionantes permitidas e que então altere para essa nova implantação caso seja necessário
    mas sinceramente não estou a ver como é que um t3 não lhe cabe nem na área nem no polígono... na minha cabeça a trabalhar com áreas mínimas sobra-me espaço


    Entao isso qier dizer que além de alterar o poligono posso aumentar a area de implantação? Solicitar o aumento?
  19.  # 79

    Colocado por: Imarques

    Entao isso qier dizer que além de alterar o poligono posso aumentar a area de implantação? Solicitar o aumento?
    Não, não pode implanrar mais que os 140 m2 dentro do polígono. Mas o polígono pode ter mais de 140
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  20.  # 80

    Colocado por: jorgferrNão, não pode implanrar mais que os 140 m2 dentro do polígono. Mas o polígono pode ter mais de 140


    Entao tenho que solicitar a alteração ao à forma do poligono e à area do mesmo?
 
0.0285 seg. NEW