Construir
Custos com alterações ao poligono e areas de implantação
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antonylemos
- 9 abril 2021
Colocado por: Carlospt79
em principio nao
Relativamente ao poligno, para adicionar um anexo com alguns metros quadrados, será possível?
Ainda que retire m2 do poligno de construção?Carlos
isso não é linear, se só tiver defindo a área de implantação pode fazer isso, respeitando as regras do regulamento camarário e ou do loteamento
se tiver um loteamento com o poligono desenhado não pode mudar sem uma alteração ao loteamento- Carlospt79
- 9 abril 2021
Mas a mudar teriam de mudar os outros lotes também? Alterando a estrutura do poligno de construção nos outros lotes?Os polígonos de implantação são limites máximos.
Salvo situações especiais, são polígonos rectangulares.
Significa que pode trabalhar a forma dentro do polígono, desde que não o ultrapasse.
Pode haver o caso de mesmo assim, dependendo das construções existentes ou regras do loteamento, ter de manter alinhamentos.-
antonylemos
- 9 abril 2021
Colocado por: Carlospt79Mas a mudar teriam de mudar os outros lotes também? Alterando a estrutura do poligno de construção nos outros lotes?
nao.Boa tarde malta,
Relativamente ao lote e ao polígono que falava envio anexo do mesmo, lote n19.
O polígono de implantação é de 115m2 e o “polígono” com um X são 30 m2 para garagem, a minha questão é : pelo que foram informando por aqui e visto que muito dificilmente irei conseguir fazer a casa térrea em L porque está visto que seria muito burocrático na câmara, aproveito para vos perguntar, será possível fazer nos 30 m2 que seria para a garagem como se fosse construção normal da casa? e aproveitar para fazer a cozinha e sala de jantar ?
Ou seja se esses 30 m2 que seriam para garagem podia aproveitar para fazer construção normal da casa assim passando a área de implantação de 115m2+30 m2 garagem para 145m2 implantação só de casa.
Será isto possível ?
Agradeço desde já a vossa disponibilidade.
Cumprimentosnão
esse x está programado para ser estacionamento que tem de cumprir, tem um pé direito apenas de um piso possivelmente com um máximo de 2.4 m,
portanto esqueça aproveitar esses 30 para casa
no seu caso talvez e de acordo com o vizinho, pedia era para recuar esse xColocado por: marco1não
esse x está programado para ser estacionamento que tem de cumprir, tem um pé direito apenas de um piso possivelmente com um máximo de 2.4 m,
portanto esqueça aproveitar esses 30 para casa
no seu caso talvez e de acordo com o vizinho, pedia era para recuar esse x
Se fosse possível o vizinho deixar recuar nesse caso já poderia construir como construção normal de casa ? Sem ser de garagem ?
Faço está questão Sr Marco, porque reparei que no mesmo loteamento ha casas que tem o X construído e não tem portão de garagem mas sim uma janela o que me levou a pensar que poderia ser construção normal.e sabe se isso está legal ou foi uma adaptação e a camara depois fechou os olhos?
sabe acho que anda a perder tempo por aqui, estes assuntos é preciso cruzar uma data de informação que aqui não temos ( pdm, regulamento da camara, regulamento e alvará do loteamento,...)
portanto ou entra em contato com quem fez o projeto do loteamento, ou um arquiteto por ai da zona competente, ou mais fácil e gratis, vai á camara falar com o técnico.-
antonylemos
- 10 abril 2021
Colocado por: Resp10será possível fazer nos 30 m2 que seria para a garagem como se fosse construção normal da casa?
não.-
Pedro Barradas
- 10 abril 2021
Colocado por: Resp10Será isto possível ?
Não.- marcelofsf
- 10 abril 2021
RESP10 a minha sugestão é pedires uma reunião com o arquiteto da Câmara responsável por essa zona.
Ele pode esclarecer todos as dúvidas.
Eu também tive umas dúvidas e até questionei aqui no fórum, mas depois consegui marcar reunião com o arquiteto responsável e foi a melhor coisa.
Só para lhe dar uma ideia, após um arquiteto ler o regulamento do loteamento afirmou coisas que não se podiam fazer (É eu entendo porque era o que estava escrito) mas na reunião com o Arq da CM ele disse que não se aplicava regulamento na íntegra e que podia fazer diferente.
Por isso fale com o Arq da CM, assim tira todas as dúvidas-
Pedro Barradas
- 10 abril 2021
Colocado por: marcelofsfmas na reunião com o Arq da CM ele disse que não se aplicava regulamento na íntegra e que podia fazer diferente.
hummm, cuidado com essas coisas.- marcelofsf
- 10 abril 2021
hummm, cuidado com essas coisas.
O que quer dizer concretamente? Que ele afirmou algo que depois não pode aprovar?-
antonylemos
- 10 abril 2021 editado
Colocado por: Pedro Barradashummm, cuidado com essas coisas.
sim.. esses gajos por vezes...Colocado por: marcelofsfQue ele afirmou algo que depois não pode aprovar?
não seri aa primeira vez. se não estiver em escrito vale o que vale. em especial quando contradizem o que está no regulamento- marcelofsf
- 10 abril 2021
Depois de submeter o projeto e quando tiver a resposta confirmo se o Arq tinha razão ou se era o regulamento.Agradeço todas as vossas respostas, a única coisa que achei estranha é de facto existir casas do loteamento que tem essa área como construção normal, agora se é legal ou ilegal isso já não posso afirmar, envio em anexo outro documento com os valores de construção bruta implantação etc. Se poder ajudar a identificar se será viável agradecia.REsp
qual é a duvida
tem para a casa 115 m2 no rc e tem 115 m2 para o 1º andar e tem mais 30 m3 de anexo o que perfaz : 145 de implantação e 260 de construção total.
o que conta oficialmente é o quadro em cima do loteamento e a certidão da conservatória e não a caderneta predial que tem ai, embora esta grosso modo diga o mesmo.
se quer usar a área do anexo para uso da casa faça isso mas não é de acordo com as condicionantes do loteamento, tanto mais que pelos regulamentos o seu lote deve cumprir com um lugar ou garagem para uma viatura.
mas não ande a partir a cabeça com isso, na camara é que lhe irão tirar corretamente as suas duvidas.
acho é que isso de ter o anexo á frente um pouco esquisito, de resto tem ai área que chegue porque tem ainda uma cave.- ricardo.rodrigues
- 11 abril 2021 editado
Essa avaliação do terreno em sede de IMI está incorreta (a garagem de 30m2 deve contar como àrea bruta dependente) e também está desatualizada na fórmula de cálculo.
Se quer pagar menos IMI veja aqui.Colocado por: ricardo.rodriguesEssa avaliação do terreno em sede de IMI está incorreta (a garagem de 30m2 deve contar como àrea bruta dependente) e também está desatualizada na fórmula de cálculo.
Se quer pagar menos IMI vejaaqui.
Estamos a falar de uma diferença de quanto no IMI? compensará pedir o cálculo correcto ?0.0282 seg. NEW-
