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Comprar casas e imóveis

Divergência área imovel / caderneta predial

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  1.  

  1.  # 1

    Boa noite

    Estou em processo de compra de imóvel em prédio, contudo, percebemos que as areas divergem entre a avaliação (120m2) e as da caderneta (98m2).

    Tentamos tratar da situação mas agora colocam-nos o entrave das finanças terem revogado o nosso pedido de alteração informando que através da planta existente o imóvel tem 90m2.

    Como poderemos ultrapassar esta situação?

    Grata pela ajuda

  2.  # 2

    a história está mal contada.
    avaliação de quem?
    Caderneta predial, descreve 98m2,
    A planta do imovel tem 90m2.. O que está no título constitutivo da propriedade horizontal? e No registo da conservatória? tem alguma arrecadação, garagem, terraço, varanda no prédio!!? Além do fogo de habitação , a sua fracção tem parte das zonas comuns do predio....
    PS: quem tem de resolver isso é o vendedor...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: kiiikz

  3.  # 3

    Colocado por: Pedro Barradasa história está mal contada.
    avaliação de quem?
    Caderneta predial, descreve 98m2,
    A planta do imovel tem 90m2.. O que está no título constitutivo da propriedade horizontal? e No registo da conservatória? tem alguma arrecadação, garagem, terraço, varanda no prédio!!? Além do fogo de habitação , a sua fracção tem parte das zonas comuns do predio....
    PS: quem tem de resolver isso é o vendedor...
    Estas pessoas agradeceram este comentário:kiiikz



    A avaliação de 121 m2 foi o resultado da avaliação solicitada pelo banco. Já de si diferente da descrita na caderneta predial, 98m2.

    O proprietario solicitou alteração da area inscrita para a area informada pelo avaliador. Essa alteração foi revogada pois mediram a planta original do imóvel e a planta diz que o imóvel mede apenas 90m2. Em todos os documentos que tive acesso do imóvel estao descritos os 98 m2.

    Estamos em processo de compra e gostariamos de tentar resolver esta situação para podermos efetivar a sua compra. Sim o prédio tem arrecadação, e garagem.

    Como poderemos ultrapassar?
    • size
    • 9 janeiro 2018

     # 4

    Colocado por: kiiikz

    O proprietario solicitou alteração da area inscrita para a area informada pelo avaliador. Essa alteração foi revogada pois mediram a planta original do imóvel e a planta diz que o imóvel mede apenas 90m2. Em todos os documentos que tive acesso do imóvel estao descritos os 98 m2.



    Mas isso é foi um disparate. Obviamente que as finanças recusaram.

    Tais alterações não podem ser solicitadas ou aceites só porque um avaliador de um Banco mediu m2 diferentes.

  5.  # 5

    Colocado por: size

    Mas isso é foi um disparate. Obviamente que as finanças recusaram.

    Tais alterações não podem ser solicitadas ou aceites só porque um avaliador de um Banco mediu m2 diferentes.




    Em termos de comprar casa que incidencia tem então? Quero dizer, irei estar a comprar um imóvel cujas areas previstas na caderneta não correspondem à realidade ou "acreditar" na caderneta predial ignorando a avaliação do avaliador?


    A acontecer a segunda situação o imovel, como espectavel, desvaloriza cerca de 20.000€.

  6.  # 6

    90m2 sómente o apartamento, certo? falta depois a garagem e arrecadação... pode estar aí o busilis....

    PS: as areas para o banco é uma coisa, as areas das finanças e conservatória são uma coisa completamente diferente.... E na TCPH como está a permilagem e descrição da fracção.... para a câmara podem ser ainda outras....
    Concordam com este comentário: Picareta
    Estas pessoas agradeceram este comentário: kiiikz

  7.  # 7

    Colocado por: Pedro Barradas90m2 sómente o apartamento, certo? falta depois a garagem e arrecadação... pode estar aí o busilis....

    PS: as areas para o banco é uma coisa, as areas das finanças e conservatória são uma coisa completamente diferente....E na TCPH como está a permilagem e descrição da fracção.... para a câmara podem ser ainda outras....
    Concordam com este comentário:Picareta
    Estas pessoas agradeceram este comentário:kiiikz


    Isso para alguém que é um principiantes nestas andanças...quer dizer que deveremos averiguar melhor a situação ou enfim, tentar tratar nas finanças?

    Amanhã irei tentar perceber o que se passará nas finanças e o que poderemos fazer com eles, mas uma vez que nao sou a proprietaria nao sei se me valerá de muito.

  8.  # 8

    Meça a casa e tira logo as dúvidas todas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: kiiikz

  9.  # 9

    Deixe lá as finanças, tem de arranjar alguém que percebe de plantas e de como são apuradas as areas para os diversos fins, para saber se existe erro ou não ( ou má interpretação). Em principio um arquitecto e/ou engenheiro habituado a lidar com areas em processos de avaliação, legalizações, licenciamento o poderá ajudar.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: kiiikz

  10.  # 10

    Colocado por: Pedro BarradasDeixe lá as finanças, tem de arranjar alguém que percebe de plantas e de como são apuradas as areas para os diversos fins, para saber se existe erro ou não ( ou má interpretação). Em principio um arquitecto e/ou engenheiro habituado a lidar com areas em processos de avaliação, legalizações, licenciamento o poderá ajudar.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:kiiikz



    Neste momento estamos a tratar da situação com o gestor imobiliário que a resposta que nos deu é que esta nova dimensão (90m2) da caderneta predial apenas nos reduz o IMI pago anualmente e que apenas teremos problemas aquando de uma nova venda da casa a outros. Como disse inicialmente somos principantes nesta situação e não sabemos ao certo no que nos estamos a meter aceitando a situação. Relativamente à escritura fomos informados pelo mesmo gestor que se o notario nao for olhar ao promenor nao havera problema.

    Sentimos que isto não é uma resolução da situação em si mas sim uma passagem por cima dos problemas que possam existir.

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