Iniciar sessão ou registar-se

Comprar casas e imóveis

Reduzir o imposto a pagar nas mais valias

↓ Fundo

1 a 19 de 19   

  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde,

    Os meus pais compraram um apartamento que agora pretendem vender. Vão ter mais valias, por
    isso vão ter que pagar 28% nas mais valias no IRS se não estou em erro.

    Sendo assim, como se pode reduzir essas mais valias? Quais as despesas que podem ser
    tomadas em linha de conta?

    Muito obrigado.

    Doctor Z.

  2.  # 2

    Todas as despesas que tiveram com o apartamento enquanto foi deles, desde condominio, seguros obras , obras de condominio , penso que imi ..
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Doctor Z

  3.  # 3

    É para reinvestir em habitação própria permanente? É que se for não pagam mais valias...

  4.  # 4

    Colocado por: andcalvarioÉ para reinvestir em habitação própria permanente? É que se for não pagam mais valias...

    Não, é para guardar o dinheiro de lado.

  5.  # 5

    Colocado por: Doctor ZVão ter mais valias, por
    isso vão ter que pagar 28% nas mais valias no IRS se não estou em erro.


    Está errado.
    • RCF
    • 10 janeiro 2018 editado

     # 6

    Colocado por: larkheTodas as despesas que tiveram com o apartamento enquanto foi deles, desde condominio, seguros obras , obras de condominio , penso que imi ..
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Doctor Z

    Não creio que seja assim.
    Creio que apenas se deduz as despesas de investimento e não as despesas de manutenção corrente. Condomínio e IMI creio que não são dedutíveis nas mais valias.
    Concordam com este comentário: Palhava, Jpires76, sognim

  7.  # 7

    Colocado por: RCF
    Não creio que seja assim.
    Creio que apenas se deduz as despesas de investimento e não as despesas de manutenção corrente. Condomínio e IMI creio que não são dedutíveis.


    Pode incluir Imt e os valores das escrituras , realmente o condominio e o imi não encontrei algures o texto abaixo

    gastos com obras ou reparações do imóvel, melhorias como a substituição de janelas, encargos com mediação imobiliária, o custo da emissão do certificado energético, o Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (pago na altura da compra da casa que vendeu) e as despesas com registos e escrituras devem ser elencados na altura da declação anual de rendimentos do agregado familiar.

  8.  # 8

    As mais valias não pagam 28%, isso são as rendas. Veja no site das finanças a formula que se aplica ás mais valias.

  9.  # 9

    As mais valias são tributadas em 50%, supõe que tirando todas as despesas elegíveis a deduzir(comentário do larkhe) lucra 10.000, são tributados a 50%, portanto 5000, que são somados ao seu rendimento global e tributados à taxa que for... Dependendo desse rendimento global... Veja o artigo 68° do código do IRS... Para 2018 baixam ligeiramente as taxas
    Concordam com este comentário: sognim

  10.  # 10

    Colocado por: NTORIONAs mais valias são tributadas em 50%, supõe que tirando todas as despesas elegíveis a deduzir(comentário do larkhe) lucra 10.000, são tributados a 50%, portanto 5000, que são somados ao seu rendimento global e tributados à taxa que for... Dependendo desse rendimento global... Veja o artigo 68° do código do IRS... Para 2018 baixam ligeiramente as taxas

    Os meus pais estão reformados e não tem rendimentos em Portugal, apenas recebem a
    reforma do estrangeiro.

    Sendo assim, qual seria a taxa de tributação?

    Doctor Z.

  11.  # 11

    exemplo:
    Apartamento comprado em 2002 é comprado por 50 mil euros.É vendido em 2017 por 100 mil euros.Gerou-se uma mais valia de 50 mil euros.50 % (25MIL EUROS)deste valor vai ser taxado em sede de IRS,que vai ser adicionado aos outros rendimentos provenientes do trabalho ou outras rendas.Esse valor vai cair num escalão de IRS.Pode apresentar despesas para deduzir...
    https://www.economias.pt/escaloes-de-irs/

    E é a partir desse valor que se vai calcular o imposto a pagar.

  12.  # 12

    Colocado por: Doctor Z
    Os meus pais estão reformados e não tem rendimentos em Portugal, apenas recebem a
    reforma do estrangeiro.

    Sendo assim, qual seria a taxa de tributação?

    Doctor Z.


    Supostamente se não tiveram mais nenhum rendimento em Portugal ,teriam de pagar o equivalente ao escalão de IRS em que os 50% das mais valias vão recair.

  13.  # 13

    http://maisvalias.com/2017/02/17/coeficiente-de-desvalorizacao-da-moeda-para-bens-alienados-em-2016/

    Como se aplica o coeficiente de desvalorização da moeda no cálculo das mais valias?

  14.  # 14

    Nas mais valias podem ser deduzidas todas as despesas com o processo da venda do imóvel, nomeadamente; Certificado energético, comissão agência imobiliária se for o caso e ainda todas as despesas com melhoramentos do imóvel, devidamente comprovada com fatura onde conste a morada ou referência a que são para o imóvel em questão.

  15.  # 15

    Colocado por: Alexandre SilvaComo se aplica ocoeficiente de desvalorização da moedano cálculo das mais valias?


    Multiplica o valor de compra pelo coeficiente e isso vai dar um valor maior do que aquele tido no acto/ano da compra.
    Esse valor é depois subtraído ao valor de venda e é sobre essa diferença que são pagas as mais-valias (depois de deduzidas as despesas a deduzir, como escrituras, certificado energético, comissões pagas a imobiliárias, etc.
    Claro que essas mais-valias só pagam IRS sobre 50% delas, depois de somadas ao rendimento "normal" anual.
    Concordam com este comentário: Doctor Z
    • CG30
    • 11 janeiro 2018

     # 16

    2 duvidas sobre este tema:
    1) nas despesas a deduzir fala-se sempre do imt pago que se pode deduzir mas nunca vi falarem do imposto de selo. Nao entra? Se nao, porque é que nao entra quando o imt pode entrar?
    2) em caso de venda de uma casa com CH associado para compra de outra, imagine se que vende se por 125; tinha CH de 100 e pagou de comissao 5. O valor de reinvestimento é de 125 - 100 ou de 120 - 100. Ou seja, o valor de realizacao que o irs refere é mesmo o valor de venda? Para efeitos de calculo do valor a reinvestir nenhum custo entra?

  17.  # 17

    O valor da mais valia gerado pela venda de habitação própria permanente só não é taxado em sede de IRS se for reinvestido em nova habitação própria permanente na totalidade, inclusive o valor inicial.
    Ou seja:comprou por 100,vendeu por 125.Então tem que reinvestir os 125 numa nova casa para o fisco não taxar 25/2 em sede de IRS.

  18.  # 18

    Colocado por: CG302 duvidas sobre este tema:
    1) nas despesas a deduzir fala-se sempre do imt pago que se pode deduzir mas nunca vi falarem do imposto de selo. Nao entra? Se nao, porque é que nao entra quando o imt pode entrar?
    2) em caso de venda de uma casa com CH associado para compra de outra, imagine se que vende se por 125; tinha CH de 100 e pagou de comissao 5. O valor de reinvestimento é de 125 - 100 ou de 120 - 100. Ou seja, o valor de realizacao que o irs refere é mesmo o valor de venda? Para efeitos de calculo do valor a reinvestir nenhum custo entra?


    A questão 2) é muito pertinente:

    https://forumdacasa.com/search/?PostBackAction=Search&Keywords=Crédito+mais&Type=Topics&btnSubmit=Pesquisar

    Aqui poderá encontrar algum esclarecimento...

  19.  # 19

    Muito obrigado pelos vossos esclarecimentos.

    Também ontem aprendi que era preciso aplicar um coeficiente de desvalorização da
    moeda ao valor de acquisição do imóvel e depois vi que também era falado aqui. Consegui
    as tabelas com a actualização que houve em Outubro de 2017, mas já não me recorda em
    que site encontrei isso.

    E claro, a que fazer os cálculos baseando-se na tabela de escalões de IRS de 2018.

    Esta página é bastante esclarecedora.

    1 a 19 de 19

  1.  
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0251 seg. NEW