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Comprar casas e imóveis

Até quando o preço das Casas em Lisboa vai continuar a subir?

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  1.  # 61

    Colocado por: JOCOR
    Então já sabe onde deve investir ...
    Força !!!


    Eu sei que estás a ser sarcástico, mas se eu tivesse por exemplo 5 milhões de euros, só se eu fosse maluco é que abria uma empresa. Eu investia tudo em imobiliário e ficava a viver confortavelmente das rendas (num mix de arrendamentos de longa duração e de AirBnB) até ao fim dos meus dias.

    Só se eu fosse maluco é que eu usava esse dinheiro para abrir uma empresa com funcionários e tudo. E como eu pensa quase toda a gente que tem dinheiro para investir. Por isto é que o preço das casas não para de subir.
    Concordam com este comentário: TPER

  2.  # 62

    Colocado por: marcoaraujoEm Lisboa há muito mais concorrência por onde o DO pode escolher: há mais empresas de construção, mais arquitectos, mais engenheiros, etc.

    ....mas há menos trolhas, .... etc.!!
    Concordam com este comentário: jorgferr

  3.  # 63

    Marcoaraujo,

    Está a dizer que em Lisboa, expurgando o valor do terreno é mais barato construir? É a sua opinião, da qual não encontro qualquer fundamentação. A minha opinião é oposta, tirando os materiais tudo o resto é mais caro.
    Concordam com este comentário: 21papaleguas

  4.  # 64

    Colocado por: marcoaraujoNeste momento a explosão de preços deve-se ao facto de os produtos financeiros dos bancos terem taxas de juro próximas de zero, logo o melhor investimento em termos de rentabilidade é o imobiliário.


    Básicamente é esta a razão principal.

    Investir em quê? Produtos finaceiros? Só a 10 ou 20 anos chega a compensar alguma coise ou então com risco.

    Montar um restaurante? Pois .....

  5.  # 65

    Colocado por: NTORIONA minha opinião é oposta, tirando os materiais tudo o resto é mais caro.

    Como se pode comprovar em várias opiniões, de técnicos inclusive, em vários tópicos neste fórum.

  6.  # 66

    Colocado por: NTORIONMarcoaraujo,

    Está a dizer que em Lisboa, expurgando o valor do terreno é mais barato construir? É a sua opinião, da qual não encontro qualquer fundamentação. A minha opinião é oposta, tirando os materiais tudo o resto é mais caro.
    Concordam com este comentário:21papaleguas


    Sim, afirmo isto categoricamente.
    A sua opinião é oposta e baseada em quê? Já construiu em multiplos locais para saber se é mais caro num sitio ou noutro? Ou é apenas um bitaite tipico?

    O meu pai construiu casa no Algarve.
    Eu tenho duas casas, que mandei construir em Lisboa (margem sul) e Porto.

    Em Lisboa foi DE LONGE o preço de construção mais barato. Em Lisboa consegui pedir quase 30 orçamentos. No Algarve (Monte Gordo) o meu pai viu-se e desejou-se para arranjar orçamentos. Arranjou 3 orçamentos. Então para janelas, num raio de quase 50 km só havia 1 empresa de janelas !!!!! Que obviamente fazia o preço que queria, pois não tinha concorrência. Foi forçado a escolher entre 3 construtores apenas, que ofereceram todos preços muito similares.

    No Porto também me vi um pouco lixado para arranjar empresas de construção, mas não chegou à dificuldade que o meu pai teve no Algarve.

    Em Lisboa se eu precisar de um eng. civil ou de um arquitecto, consigo arranjar facilmente 500 profissionais de um dia para o outro. 10% aceitam trabalhar pelo salário minimo. Tente arranjar isso no Algarve, no Alentejo ou na Beira Interior.

    Em Lisboa o que é caro é os terrenos.
    A concorrência de profissionais é tanta que consegue facilmente arranjar empresas que trabalham por uma margem de lucro próxima de zero.
    •  
      NTORION
    • 22 janeiro 2018 editado

     # 67

    "Lisboa (margem sul)" oooi? - estamos a falar de coisas diferentes.

    30 orçamentos? Mas tinha um CE um MQ e PE ou foi a olho?

    Salário mínimo? Mas contrata esses técnicos ao mês? Estamos outra vez a falar de coisas diferentes.

    Arquitectos e engenheiros até pode arranjar muitos, agora empreiteiros nesta altura.... E esses empreiteiros terem funcionários a saber da coisa...
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  8.  # 68

    Colocado por: NTORIONagora empreiteiros nesta altura....


    Há mais de 100 empreiteiros na AML (área metropolitana de Lisboa) por cada empreiteiro que há no resto do país.
    Mesmo com o boom de construção que há em Lisboa, quando a ser muito mais fácil arranjar empreiteiro em Lisboa do que em qualquer outro ponto do país.

    Se eu precisar de um empreiteiro em Lisboa, pego no telefone no dia seguinte tenho cá uma mão cheia deles a lutarem uns com os outros pelo melhor preço.
    Se eu precisar de um empreiteiro em Beja, Covilhã, Bragança, Portalegre, etc. Fico 1 mês à espera que apareça cá um, e que me vai cobrar o preço que lhe apetecer, pois não tem concorrência.

  9.  # 69

    Não concordo ... então porque são contratadas empresas do norte para construções em Lisboa por melhor preco ?
    O nível de vida é mais caro em Lisboa, logo o resto é mais caro .
    Um empreiteiro disse-me uma vez que no meu local de construção cobrava x , mas se fosse no Porto cobrava x+y.
    Além disso as empresas fora dos grandes centros tem um flexibilidade maior que permite melhores preços, visto que a fiscalização é menor , logo o aldrabanco é maior .

  10.  # 70

    Duvido que no centro de Lisboa Os trabalhadores não tenham todos os papéis em dia e que os camiões não andem todos com guias de transporte e a facturação minimamente decente e isso eleva o preço...

  11.  # 71

    E não têm máquinas a ocupar a via pública sem a devida autorização e até polícia a controlar.

    Mas como lhe referi, para mim margem sul não é Lisboa, nem sequer "grande Lisboa", pelo que estamos a falar de realidades distintas.

    Se eu já construí? Não, não tenho jeito nenhum para tal, mas já contratei algumas empreitadas para algumas obras, mais até do que pensei um dia vir a fazer.

    Como lhe disse é apenas a minha opinião, que é oposta da sua.

    Também lhe posso dizer que nos locais que diz serem Lisboa para si, também há terrenos baratos, mais do que em monte gordo ou porto, é uma questão de procurar.

    Cumprimentos

  12.  # 72

    Colocado por: enf.magalhaesDuvido que no centro de Lisboa Os trabalhadores não tenham todos os papéis em dia e que os camiões não andem todos com guias de transporte e a facturação minimamente decente e isso eleva o preço...
    Já relatei aqui um caso ali na minha zona. Chega o camião do betão e pára numa rua que nunca tem movimento e tem alternativas à mesma. Passado 20 minutos chega a GNR e foram 700 euros de multa por não ter a licença da câmara para ocupação da via pública
    • RCF
    • 22 janeiro 2018

     # 73

    Colocado por: marcoaraujoEm Lisboa se eu precisar de um eng. civil ou de um arquitecto, consigo arranjar facilmente 500 profissionais de um dia para o outro.

    Pois, só que os Eng. e os Arq. não assentam tijolo... e quem assenta tijolo, em Lisboa, faz-se pagar a preço muito mais elevado do que no resto do país.
    E fora de Lisboa, nalgumas zonas, quase nem são necessários Eng. nem Arq. para construir, pois, em muitas situações limitam-se a assinar os documentos necessários, sem que cheguem a por os pés na obra.

    Colocado por: NTORIONpara mim margem sul não é Lisboa

    Nem para si, nem para ninguém... pode ser próximo ou até nem ser próximo, mas não é Lisboa.

  14.  # 74

    Pessoal,

    A conversa está muito interessante, mas talvez se possa abrir um tópico para falar desses assuntos e focarmos-nos mais na temática deste tópico ;-)
    Concordam com este comentário: coveiro, mhpinto
    • acj
    • 22 janeiro 2018

     # 75

    Essa de em Lisboa ser mais barato é treta da grande!!

  16.  # 76

    A questão é s para "nós" estes preços são sustentáveis ?? Tenho muita dificuldade em acreditar que as próximas gerações consigam comprar casa no Porto e em Lisboa tudo o que possam vir a ter ser legado dos pais ... na minha opinião é insustentável , actualmente em Lisboa as rendas estão para cima dos 1000 quase o dobro o ordenado mínimo nacional para não falar do aumento do preço dos combustíveis e a austeridade camuflada .

    - Se continuar assim as cidades vão ser só para a elite e estrangeiros com poder de compra .

    Qualquer dia os tugas andam a viver em parques de campismo perto de Lisboa em caravanas ou rulotes

    Amadoras - Chelas ainda vão ser no futuro das zonas mais finas para viver

    A minha pergunta é o que pode ser feito ? Aumento do ordenado minimo ? Limitar os preços do imobiliário acabar com on airbnbs como em Barcelona??

  17.  # 77

    Casas novas em Lisboa...das duas uma.Ou para as elites(portuguesas ou estrangeiras) ou em bairros sociais.
    A malta que não é uma coisa ou outra é que está mal...
    Mas sempre foi assim.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  18.  # 78

    Amadoras - Chelas ainda vão ser no futuro das zonas mais finas para viver


    E qual é o problema?

    Desde que haja segurança 24 horas...

    É onde ainda há terrenos livres para projectos grandes.

    Na Amadora há aquela urbanização cujo nome não podemos aqui dizer...mas aí os preços são também altos.

    Não consigo conceber que um apartamento novo custe para cima de 250k em Odivelas ou Loures.

    Talvez o Entroncamento, com o ir i vir diário,continue a ser alternativa...apesar do preço dos comboios...
    • AMVP
    • 22 julho 2018

     # 79

    Colocado por: Palhava

    E qual é o problema?

    Desde que haja segurança 24 horas...

    É onde ainda há terrenos livres para projectos grandes.

    Na Amadora há aquela urbanização cujo nome não podemos aqui dizer...mas aí os preços são também altos.

    Não consigo conceber que um apartamento novo custe para cima de 250k em Odivelas ou Loures.

    Talvez o Entroncamento, com o ir i vir diário,continue a ser alternativa...apesar do preço dos comboios...


    Olhe que o problema do entroncamento não é só o preço dos comboios. E mesmo o número de km diários durante anos.
    Concordam com este comentário: Palhava

  20.  # 80

    http://www.mediotejo.net/entroncamento-usar-o-comboio-para-trabalhar-em-lisboa/

    Talvez o Entroncamento, com o ir i vir diário,continue a ser alternativa...apesar do preço dos comboios...



    215euros/passe mensal

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