Colocado por: AMVPBoa tarde.Conheço casos de imóveis a serem vendidos 100% acima do valor da compra há 4 anos
Venho colocar aqui uma questão, na vossa opinião as casas em Lisboa (área metropolitana) vão continuar a subir?
Até quando?
São realmente vendidas aos preços absurdos que são colocadas à venda?
É razoável um aumento de 28% em 6 meses, pelo menos no valor de venda?
Colocado por: jorgferrConheço casos de imóveis a serem vendidos 100% acima do valor da compra há 4 anos
Colocado por: AMVPÉ proporcional à racionalidade de quem as compra..... :)
Acredito, mas será isso racional?
Colocado por: jorgferrÉ proporcional à racionalidade de quem as compra..... :)
Colocado por: AMVPComo é óbvio tudo é cíclico. Daqui a uns anos a crise volta e quem comprou muito acima do valor pode estar em trabalhos tal e qual aconteceu em 2011 quando o desemprego disparou.
Talvez...
Colocado por: AMVPSeja como for a grande questão é saber em primeiro lugar se de facto as vendem pelo preço anunciado e segundo até quando esta situação?
Eu, pelo menos, não me esqueço do que aconteceu há bem pouco tempo.
E sei que ainda hoje à pessoas a resolver os problemas que enfrentaram.
Colocado por: marcoaraujoO mercado depois ajusta-se. E não é preciso nenhuma crise para isso.
A Suécia teve em 2017 um dos melhores anos de sempre, crescimento de 3%, divida pública de 40%, não teve défice, etc.
Depois de terem subido 200% entre 2006 e 2016, o preço das casa em Estocolmo caiu 9% só em 2017 e estima-se que caia mais 20% em 2018. Isto não tem nada a ver com crise, é ajuste de mercado. E como se explica este fenómeno de pujança económica conjugado com queda dos preços das casas? A Suécia não tem Euros, logo não depende do BCE (tem um banco central próprio). Entre 2006 e 2016, as taxas de juro na Suécia estiveram próximas de zero (tal como as taxas do BCE), mas no final de 2016 o banco central começou a subir as taxas de juro (ao contrário do BCE que continua com elas a zeros). E que tem isto a ver? já explico...
Lisboa também há de se ajustar, com crise ou sem crise.
Neste momento a explosão de preços deve-se ao facto de os produtos financeiros dos bancos terem taxas de juro próximas de zero, logo o melhor investimento em termos de rentabilidade é o imobiliário.
Quando os juros do BCE dispararem novamente, lá para 2020 devido à recuperação económica e com a inflação, os produtos financeiros voltam a ser mais rentaveis que o imobiliário e os investidores deixam de comprar casa. Como a procura baixa, o preço das casas cai.
Colocado por: pedrosslpNão sei se vendem ou não, o que lhe consigo dizer é que o meu apartamento foi o mês passado avaliado por uma entidade bancária (fiz uma transferência de crédito) por mais do dobro do que foi avaliado à 3 anos e meio quando o comprei.
Fica entre a Alameda e a Praça do Chile, outras zonas terão valorizado mais e outras menos obviamente. Espero pô-lo à venda em breve e depois digo-lhe se vendem ou não por esses preços ;p
A perceção que tenho de amigos e colegas que têm comprado recentemente, é que os preços não andam muito longe do que se vê pelos sites com uma ou outra excepção de casos de pessoas completamente iludidas. Diria para contar com uns 10% a menos sobre os preços que vê após negociar com o proprietário.
A ideia que tenho da experiência deles é que não há tanto espaço para negociação como antes, porque os proprietários sabem que basta esperar uns meses para o apartamento valorizar e já valer ainda mais do que estão a pedir.
No caso concreto que conheço mais recente: zona da praça do Areeiro, 85m2 de área bruta, a precisar de renovação total. Conseguiram baixar em cerca de 11% o valor que o proprietário pedia. Ainda vão ter de fazer obras no valor de 30-40mil. E tiveram a sorte de ser sem intermediação imobiliária. Se houvesse imobiliária ao barulho o proprietário não teria aceite o valor que aceitou certamente.
Colocado por: AMVP
Agradeço o seu comentário. Mas o ponto é esse. Todos sabemos que nada sobe eternamente.
E repare valorizações como se tem assistido parecem-me não serem sustentáveis, pelo menos a mim.
Quanto à avaliação bancária, dependerá da IC, digo eu. Pelo que sei há pelo menos uma que já está a ser mais prudente nas suas avaliações.
Colocado por: AMVPAté compreendo o centro, mas e as periferias da Cidade? E mais os concelhos periféricos, mesmo aqueles que não tem mar?
Colocado por: PalhavaAs zonas que eram assoladas por dramas sociais decorrentes da toxicodependência e prostituição... agora até essas estão caríssimas!!!
À noite ninguém se atrevia a ir para Almirante Reis-Intendente... agora virou moda.
São as modas que regem o mercado.
A mim fazia-me espécie como é que o centro de uma capital europeia era tinha o imobiliário tão em baixo há uns anos....uma pessoa minha conhecida vendeu há 11 anos um T1 devoluto com vista na Costa do Castelo por menos de 30k...hoje valerá 10 vezes mais,arrepende-se amargamente...
Se Lisboa se mantiver na moda,os bancos emprestarem e houver quem pague... será sempre um investimento seguro.
Haverá uma altura em que subir pode não subir,mas descer também não descerá muito.Exactamente porque há pouco produto para a procura existente.