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  1.  # 21

    Colocado por: Joao Dias
    Anda 5km para lá de Alcabideche e arranja terrenos com metragens muito superiores ao que está a ver e provavelmente mais baratos...



    Duvido pois vi o conselho todo - pode-me dar a referencia dos contactos para estes terrenos pois ainda nao realizei a compra e tambem porque preciso de uma opcao B caso o terreno nao seja viável?
  2.  # 22

    Colocado por: freewilieprojectos chave na mao? (arquitectura, licenciamento e construcao)

    Obg


    Foram feitos os projectos de licenciamento, execução com orçamentação da obra e depois acompanhado o cliente na selecção do empreiteiro que irá realizar a obra. A obra essa sim, será chave na mão.
    Relativamente ao terreno quais as zonas e os intervalo de m2 / preços que tem em mente ?

    www.gabineteop.com
  3.  # 23

    Colocado por: Gabinete OP

    Foram feitos os projectos de licenciamento, execução com orçamentação da obra e depois acompanhado o cliente na selecção do empreiteiro que irá realizar a obra. A obra essa sim, será chave na mão.
    Relativamente ao terreno quais as zonas e os intervalo de m2 / preços que tem em mente ?

    www.gabineteop.com


    Colocado por: Gabinete OP

    Foram feitos os projectos de licenciamento, execução com orçamentação da obra e depois acompanhado o cliente na selecção do empreiteiro que irá realizar a obra. A obra essa sim, será chave na mão.
    Relativamente ao terreno quais as zonas e os intervalo de m2 / preços que tem em mente ?

    www.gabineteop.com



    Orçamento - 350k, se preciso ainda saber quais impostos e adicionais que terei que suportar.

    Zona - Entre Estoril e Alcabideche, sendo que o actual terreno que tenho apalavrado oferece-me proximidade a comércio, transportes e outras infra-estruturas sociais.
  4.  # 24

    Bom dia caro Eduardo,

    As taxas que serão necessárias para a autorização da execuçao da obra/utilização, são normalmente:
    Taxa de entrada do processo na cmc;
    Taxa de licença de construçao (que tera a haver consoante a superficie de pavimento e tempo de obra) veja o regulamento de de taxas do municipio;
    Taxa de levantamento de licença de utilização;
    Taxa para ramais da agua e eletricidade da obra;

    Durante a fase de projecto:
    Taxa para o pré certificaçao do certificado energetico;
    Taxa de aprovação de traçado de gas do projecto de rede de gás;

    Ao dispor,
    smgarquitecto.com | [email protected]

    Cumprimentos,
    Estas pessoas agradeceram este comentário: freewilie
  5.  # 25

    Bom acordei um contrato promessa válido por 3 meses condicionado à CMC aprovar o requerimento de rectificação de áreas por forma a viabilizar uma área de implementação de 117 m2 (3m de margem para cada lado do lote imposto pelo PDM).

    O Arq. foi simpático e a titulo de informação ainda disse que poderia conseguir fazer os seguinte com áreas limitadas (2 Quartos de 16m2 mais wc individual, sala 30m2, cozinha 14m2.

    Como é casa para 2 pessoas e dado que dou preferência à localização (proximidade de comercio, transportes e infraestruturas sociais) penso que vai serve a finalidade, se bem que o ideal seria o terreno ter mais 100m2 (mínimo)

    Penso que um apartamento em segunda mao com as mesmas áreas a preços de mercado ficaria mais caro fora obras de recuperação.

    Infelizmente o orçamento nunca permite o cenário ideal.


    Mesmo assim até as rectificacoes estarem aprovadas continuo à procura do plano B para nao perder tempo.
  6.  # 26

    Agora para fontes alternativas de energia recomendaram-me

    - Painéis solares com cilindro de 300 litros para aguas sanitárias
    - Para climatização - ACs

    nesta parte estou um pouco perdido mas esperava pisos aquecidos e todas as outras solucoes avançadas que li na net.
  7.  # 27

    A 3m não abre janelas para as laterais ou abre sob muitas condicionantes. Veja se o arquitecto sabe disso just in case.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: freewilie
  8.  # 28

    WC abre... Penso eu.
  9.  # 29

    A mim não me deixaram abrir a 3m do muro a 5 do vizinho... Mas depende das câmaras penso eu
  10.  # 30

    Colocado por: NTORIONWC abre... Penso eu.
    Pois abre e do hall também. Depois disso só abre se a laje térrea estiver à cota natural do terreno e fizer um muro com 2m. Isto na câmara de Cascais. No entanto não faltam por aqui em Cascais casos em que isso não é cumprido
  11.  # 31

    Bom dia,
    Tenho dois projetos para licenciamento de construção de duas moradias na CM Cascais e estou a desesperar pelo tempo que demora a ser emitido as licenças. Os prazos não são cumpridos ( penso que 30 dias). Tenho um deles desde Outubro.
    A escolha do arquiteto é muito importante nesta fase inicial, tem de ser alguém que esteja muito à vontade com leis e PDM. ( Aparentemente não foi o meu caso)
  12.  # 32

    Colocado por: CMMartinsBom dia,
    Tenho dois projetos para licenciamento de construção de duas moradias na CM Cascais e estou a desesperar pelo tempo que demora a ser emitido as licenças. Os prazos não são cumpridos ( penso que 30 dias). Tenho um deles desde Outubro.
    A escolha do arquiteto é muito importante nesta fase inicial, tem de ser alguém que esteja muito à vontade com leis e PDM. ( Aparentemente não foi o meu caso)
    O meu projecto entrou em início de Junho tambem em Cascais e ainda nem o ofício final da arquitectura saiu. Quando ligo dizem que está com o chefe de secção da arquitecto. Só quero é ver se consigo ter projecto aprovado para vender o terreno.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CMMartins
  13.  # 33

    O Arquitecto falou-me em submeter uma licencia prévia e que na ausência de informação por parte da CMC que se poderia avançar com a obra em 5 ou 8 dias

    Só nao avancei com a obra ainda por achei excessivo o valor do construtor para o projecto chave na mao - 250 000. Pedi outros orçamentos que foram de 160 000 e agora fiquei na duvida se a diferença é a qualidade ou apenas margens de lucro.

    Acresce que fazer contratos com todos os direitos e obrigações detalhados para ambas as Partes com o nivel de detalhe que eu quero é difícil de ser aceite.

    Solicitei uma memória descritiva com referencia de todos materiais e preços por forma a eu ver as margens de lucro mas ninguém dá essa informação detalhada pelo que é uma odisseia tomar decisões assim.

    Já agora 1 dos construtor nao recomenda eu fazer a cave por causa das infiltracoes de agua e porque fica "um posso" o outro recomenda porque aumenta o valor comercial e aumenta as zonas de arrumação da casa.

    Alguém tem uma posição sobre caves (nao para carros) mas para fazer 1 espaço de lazer e ter um quarto extra?
    • tnjp
    • 13 março 2018

     # 34

    Solicitei uma memória descritiva com referencia de todos materiais e preços por forma a eu ver as margens de lucro mas ninguém dá essa informação detalhada pelo que é uma odisseia tomar decisões assim.


    Tente fazer ao contrário, forneça você uma memória descritiva com todos os materiais que pretende e assim todos orçamentam o mesmo.
    Concordam com este comentário: Picareta, two-rok, JotaP
    • RCF
    • 13 março 2018

     # 35

    Colocado por: freewilieO Arquitecto falou-me em submeter uma licencia prévia e que na ausência de informação por parte da CMC que se poderia avançar com a obra em 5 ou 8 dias

    Sim, chama-se de comunicação prévia. Mas, tem riscos. Se, mesmo depois de iniciar a construção, a Câmara não concordar com alguma coisa, pode ter de demolir. Por isso, só se deve usar quando há certezas de que se estão a respeitar todas as regras de construção e não há risco de a Câmara não concordar com alguma coisa.
    Colocado por: freewilieSolicitei uma memória descritiva com referencia de todos materiais e preços por forma a eu ver as margens de lucro mas ninguém dá essa informação detalhada

    Isso deveria ser ao contrário, isto é, não é o empreiteiro que tem de lhe fazer essa memória descritiva. Você é que deverá contratar um profissional, que lhe faça essa memória descritiva (caderno de encargos), com a identificação de todos os materiais a colocar em obra e depois os empreiteiros dão orçamento com base nesse caderno de encargos. É a melhor forma para poder comparar orçamentos.
    Colocado por: freewilieAlguém tem uma posição sobre caves (nao para carros) mas para fazer 1 espaço de lazer e ter um quarto extra?

    Uma cave pode sempre ser um foco de problemas, com humidades. Mas, não o será necessariamente. Se for bem construída (isolada) não o será. A diferença é que numa qualquer parede não subterrânea é sempre possível, com facilidade, corrigir um deficiente isolamento: Já numa cave, será sempre difícil. Ou é bem feito no início ou então pode ficar com um problema que dificilmente alguma vez chegará a corrigir.
    • tnjp
    • 13 março 2018

     # 36

    Revi o seu tópico e fiquei na dúvida, você já tem a arquitetura e especialidades aprovadas pela câmara?
  14.  # 37

    Colocado por: freewilieJá agora 1 dos construtor nao recomenda eu fazer a cave por causa das infiltracoes de agua e porque fica "um posso" o outro recomenda porque aumenta o valor comercial e aumenta as zonas de arrumação da casa.

    Alguém tem uma posição sobre caves (nao para carros) mas para fazer 1 espaço de lazer e ter um quarto extra?


    Talvez seja melhor evitar a cobertura também... Piadas à parte o segundo empreiteiro tem razão, e se decidir avançar com o primeiro empreiteiro talvez seja melhor ter algum cuidado pois a falta de confiança num sistema que já provou enumeras vezes ser eficaz pode indicar alguma falta de experiência, fale com o arquitecto e especifique ponto por ponto o que tem de ser feito, não vá na clássica cantiga de que é betão e basta flitcoat e manta pitonada...
  15.  # 38

    Colocado por: tnjpTente fazer ao contrário, forneça você uma memória descritiva com todos os materiais que pretende e assim todos orçamentam o mesmo.


    Obrigado, nao sabia deste passo. Talvez porque o Construtor com orçamento mais caro está envolvido desde inicio (validação do terreno) e decidi fazer a "réplica" de uma casa que ele já construiu.

    Após comprar o terreno falamos com o arquitecto para o licenciamento de obra e projectos.

    Quanto à memória descritiva visitei o imóvel do construído e apesar de ter solicitado uma memória descritiva e preço fixo (Chave na mao) ele limitou-se apenas a dar-me o preço final da obra que ultrapassa a referencia que tenho para preço de construção que é Eur. 1 000 por m2. logo faz-me mais sentido pagar 160k ao 1.º construtor ao invés de 260k ao 2.º construtor ou 240k vs 340 no caso de optar de acrescentar cave.
  16.  # 39

    Colocado por: RCF


    Agradecido pelo esclarecimento

    Foi esta a soluçao dada pelo Arq. e Construtor visto que eu pretendo finalizar a construção em Dezembro. Segundo compreendi o risco seria aumentar a área construída para além do permitido, nao respeitar áreas da construção para as extremas do terreno e outras resolucoes da CMC nomeadamente se os alpendres sao considerados área construida ou nao mas o Arq. nao me falou em qualquer problema neste aspecto.

    Mas sim em caso de dúvidas dei instruções para fazer o processo de licenciamento e perder o tempo de espera

    Também quiz saber qual seria o meu risco máximo caso algo de mal acontecesse e foi me dito que para além da demolição a multa seria de 500 Euros. Sabem qual a Lei onde posso confirmar este valor?

    - Já agora qual é o profissional que faz a memória descritiva?

    - Quanto à cave e a construção em si uma das minhas exigências é que a obra seja feita com máxima qualidade de construção e materiais nao existe maneira possível de confirmar se o empreiteiro tem experiencia para realizar a obra pois nao existem certificados oficiais que atestem a experiencia ou capacidade dos empreiteiros no final acaba sempre por ser uma relaçao de confianca que se tenha no empreiteiro e na garantia dada pelo empreiteiro que tem sido outra supresa para mim.

    Em termos de garantias todos os construtores falam em 10 anos de garantia mas nao o fazem por escrito. Compreendo que os materiais tenham uma garantia autónoma que é dada pelos próprios fabricantes e esses dao me mais confiança mas no caso do construtores que na sua maioria sao sociedades unipessoais ou sociedades de responsabilidade limitada a garantia é relativa pois se ele for a falencia no dia a seguir a conclusao da obra ou falecer nao vou ter garantia nenhuma. O ideal seria sempre ter garantias bancárias validas por 10 anos mas já vi que nao é essa prática do mercado até porque tem custos associados.

    Resta os Tribunais que para além de serem morosos, caros e dubios nas decisões em matérias de construçao, ou seja em termos de direitos e garantias para o cliente em matéria de construçao o ambiente é altamente desfavorável para o cliente e altamente vantajoso para o construtor que pode desonerar-se facilmente das suas responsabilidades.

    Obrigado.
  17.  # 40

    Colocado por: tnjpRevi o seu tópico e fiquei na dúvida, você já tem a arquitetura e especialidades aprovadas pela câmara?


    O Arq. ainda nao submeteu o processo à CMC. Acresce que agora parei todo o processo até decidir que empreiteiro vou avançar ou eventualmente pedir novos orçamentos para ter a certeza que irei pagar o preço justo pela empreitada e em funçao dos orçamentos do empreiteiro decidir se vou incluir a cave ou nao.
 
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