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  1.  # 61

    Colocado por: riscos

    Agora vamos ver é se quem lhe comprar o terreno vai querer esse projeto, senão a aprovação dessa arquitetura é para mandar para o lixo.
    Tudo para o lixo, não querem aproveitar nada. Felizmente se o negócio andar consigo ainda ganhar algum dinheiro apesar de tudo. O maior erro que fiz apesar de tudo foi ter personalizado um pouco de mais o projecto ás minhas necessidades, no entanto verdade seja dita que nunca pensei eu vender isto.
    • emad
    • 16 março 2018 editado

     # 62

    Colocado por: riscos

    Agora vamos ver é se quem lhe comprar o terreno vai querer esse projeto, senão a aprovação dessa arquitetura é para mandar para o lixo.

    Uma pessoa inteligente pode poupar dinheiro, tempo e dores de cabeca com uma soluçao ja feita. Tem é de se adaptar a ele.
    O negocio de venda do jorgferr tem como grande vantagem o tempo que a camara demora a aprovar a arquitectura.
    A casa está simples e funcional.
    O jorgferr com arte e engenho vende bem o terreno con o projecto
    Quem comprar e nao quiser aproveitar o projecto está a deitar dinheiro ao lixo e tempo.
    Mas como os portugueses por vezes pensam com o coraçao e nao com a cabeça, nao era de admirar.
  2.  # 63

    Colocado por: JoelM

    Essa é o propósito de se projectar uma moradia de raiz, fazer o projecto à medida do cliente! (In)felizmente não avançou com a construção, mas isso é outra questão.
    O problema e o Picareta entre outros vai dizendo muitas vezes no fórum é que uma pessoa acha sempre que a casa é para a vida. Ah e tal só vou construir uma vez. Tretas, uma pessoa tem sempre de pensar que pode um dia vender pelo que a casa mesmo para suprir as nossas necessidades tem de ser comercialmente atractiva. Independentemente disto fica ao critério de quem comprar querer aproveitar ou não. Se calhar tem fundos e como tal poderão construir algo maior.

    Apesar de tudo acredito que o facto de ter um projecto na câmara e até uns 3D tornou o negócio com mais confiança para os futuros compradores pois as taxas a pagamento quando se metem os projectos estão pagas. Podia é verdade ter poupado um bocado nos projectos se tivesse de inicio o intuito de vender pois bastaria um projecto de gaveta.
    Concordam com este comentário: NTORION
  3.  # 64

    O arquitecto que lhe vendeu a ideia que podia construir por x devia lhe devolver o dinheiro dos honorarios...
    Concordam com este comentário: freewilie
    Estas pessoas agradeceram este comentário: freewilie
  4.  # 65

    Colocado por: enf.magalhaesO arquitecto que lhe vendeu a ideia que podia construir por x devia lhe devolver o dinheiro dos honorarios...
    Isto não tem anda a ver de construir por X ou Y, é uma decisão acima de tudo pessoal. Agora uma coisa é certar nos grande centros esta é a altura errada para construir, está tudo com muito trabalho e os preços a irem por ai acima.
  5.  # 66

    Colocado por: jorgferr


    Nao desisti, apenas estou no impasse. sem certezas nao avanço mas o terreno, projectos e custos associados ao licenciamento já deixei pago.

    Se nao avançar com a prévia, acho que o melhor é avançar com o licenciamento normal e em Agosto decido quanto à construção.

    Abs
  6.  # 67

    Colocado por: freewilie

    Nao desisti, apenas estou no impasse. sem certezas nao avanço mas o terreno, projectos e custos associados ao licenciamento já deixei pago.

    Se nao avançar com a prévia, acho que o melhor é avançar com o licenciamento normal e em Agosto decido quanto à construção.

    Abs
    Com licenciamento sabe que vai esperar mais de um ano só na câmara certo? o meu projecto entrou na mesma câmara em inicio de Junho 2017 e ainda nem oficio final da arquitectura saiu. E o projecto ia bem instruído pois apenas faltava apresentar o comprovativo duma taxa que estava paga mas eles não cruzam nada, só servem para receber o dinheiro do contribuinte.

    EDITADO: no último mês o projecto não saiu do mesmo sitio na câmara, está na secretária do chefe de secção (chefe dos arquitectos) e depois ainda vai não sei para onde e só depois sai o despacho da arquitectura, estão com muito trabalho dizem eles.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: freewilie
  7.  # 68

    Colocado por: larkhe


    A casa é de 2 pisos com um total de 130 m2. O orçamento é 220k (2000/m2) tipo chave na mao ou seja incluindo já todos os necessários necessários para habitar (AC's, equipamento cozinha, WCs, video vigilância, vidros térmicos, estores eléctricos, painel e cilindro para águas residuais e 1 churrasqueira) penso que está dentro do razoável pois o objectivo é ter uma casa prática, funcional, confortável e de pouca manutenção. Apenas solicitei isolamento térmico e o acústico do melhor e materiais e técnica de qualidade mas presumo que todos os empreiteiros o façam.

    já com cave alta de 50m2 acresce o valor de 80 000

    por haver uma disparidade tao grande entre o proposto e a referencia que tinha de 1000 euros / m2 para o preço de construção parei o processo e entretanto estarei fora de Portugal até em Agosto

    Também me assustou que com o que já gastei com o terreno, custos associados e projectos mais 340k para construir a casa seria um valor final exagerado e bastante acima do preço de mercado.

    se tiverem referencias de empreiteiros/fiscais na área de Cascais que pratiquem preços aceitáveis, exagerem na qualidade da construção e deem garantias, agradecia a vossa referencia enviem que avanço já com a prévia.

    Abs
  8.  # 69

    Colocado por: enf.magalhaes


    no meu caso o Arq. foi 5 estrelas. Voltaria a trabalhar com ele, facilitou, esclareceu, disse-me os riscos de forma clara. E teve paciência e contas certas.

    Abs
  9.  # 70

    Colocado por: jorgferr


    1 ano ??? foi me dito 3 meses. Acredito e tomo nota do que me diz mas 1 ano seria muito mau no meu caso (e de todos claro).

    Nao há prazos administrativos ou limites máximos para ser aprovado???

    mandar exposições semanalmente até eles ficarem fartos???
    • RCF
    • 16 março 2018

     # 71

    Colocado por: freewilieNao há prazos administrativos ou limites máximos para ser aprovado???

    Há, mas são prazos inconsequentes, isto é, se não forem cumpridos não há consequências, nomeadamente não há deferimento tácito.

    Colocado por: freewiliemandar exposições semanalmente até eles ficarem fartos???

    É uma possibilidade, mas corre o risco de eles, em resposta, serem mais picuinhas e mandarem retificar/corrigir alguma coisa, enfim, complicarem-lhe a vida....
    É lamentável, mas é assim...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: freewilie
  10.  # 72

    Esse valor de 2000 euros m2 parece uma exorbitancia.. tem de pedir mais orçamentos, mesmo 80000 euros para a cave ..... isso deve estar tudo pelo dobro.

    Parece me .

    Não tenho conhecimentos em Cascais.
    Concordam com este comentário: two-rok, Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: freewilie
  11.  # 73

    Colocado por: larkheEsse valor de 2000 euros m2 parece uma exorbitancia.. tem de pedir mais orçamentos, mesmo 80000 euros para a cave ..... isso deve estar tudo pelo dobro.

    Parece me .

    Não tenho conhecimentos em Cascais.


    Do que tenho tido conhecimento, o ideal é contactar pessoas de outra zona.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: freewilie
    • tnjp
    • 16 março 2018

     # 74

    O orçamento de 2000€/m2 vale zero, foi dado de cabeça e por alto. Se ainda nem tinha o projeto terminado, como é possível alguém dar um orçamento???
    Concordam com este comentário: two-rok, zinna
    Estas pessoas agradeceram este comentário: freewilie
  12.  # 75

    Colocado por: two-rok


    De outra zona nao cria mais custos para deslocar equipamentos e mao - de - obra???

    nao há também diferenças quanto ao modo de construção?
    • RCF
    • 16 março 2018

     # 76

    Colocado por: freewilie

    De outra zona nao cria mais custos para deslocar equipamentos e mao - de - obra???

    nao há também diferenças quanto ao modo de construção?

    Outra zona bastará que sejam 20 ou 30Km de distância. Para construir em Cascais, talvez um construtor de Sintra ou Mafra...
    Concordam com este comentário: jorgferr, two-rok
    Estas pessoas agradeceram este comentário: freewilie
  13.  # 77

    Colocado por: tnjp


    O construtor esteve envolvido desde inicio nas discussões comigo e Arq. até acordarmos a disposição final da casa. O projecto foi também baseado numa casa recém construída pelo construtor que usei como referencia, embora adaptado para as minhas áreas que sao menores.

    Até aí tudo bem acho que nao vale a pena detalhar pois até posso estar errado mas apenas focar-me no que é objectivo que é essa referencia de Euros 800-1000 por m2 construído pois fiquei duvida e agradeço pela vossa confirmação.

    Ao discordar do preço um dos argumentos que nao tive resposta foi o facto de ser prática fazer-se orçamentos baixos pois pode-se reduzir materiais à construção sendo o resultado final imperceptível para um leigo como eu (tipo menos expressura dos vidros, das lajes lajes, menos ferro na obra e coisas parecidas)

    Penso que li esta semana aqui no forum um tópico que falava disto vou voltar a ler pois depois de levantado esse argumento fiquei com essa na cabeça.

    Abs e bfs
  14.  # 78

    Colocado por: RCF


    Estou fora de PT até Agosto mas vou pesquisar na net durante o fim de semana

    Utilizam algum critério para seleccionar ou é por mera confiança ou recomendação?

    Faz sentido preferir sociedades comerciais com capital social elevado em detrimento das soc. uni pessoais / ou outras de capital social baixo isto porque tem garantem o cumprimento das garantias?

    abs
  15.  # 79

    Você está a começar mal e as coisas tarde ou nunca se endireitam. 2000 euros/M2 é um abuso a não ser que você queira uma casa muito acima da média.
    Concordam com este comentário: two-rok
    • RCF
    • 16 março 2018

     # 80

    Colocado por: freewilie

    Estou fora de PT até Agosto mas vou pesquisar na net durante o fim de semana

    Utilizam algum critério para seleccionar ou é por mera confiança ou recomendação?

    Faz sentido preferir sociedades comerciais com capital social elevado em detrimento das soc. uni pessoais / ou outras de capital social baixo isto porque tem garantem o cumprimento das garantias?

    abs

    Fazer uma pesquisa apenas pela net pode não ser boa solução. E muito menos assinar contrato apenas com base em pesquisas na net.
    Podendo, recomendo que perca algum tempo a dar umas voltas por zonas onde estão construções em curso e vá vendo quem são os construtores. Outra possibilidade é fazer essa pesquisa aqui pelo fórum. Veja o desenvolvimento de algumas construções aqui no fórum e se forem da zona e lhe agradar, peça o contacto do construtor. De resto, o capital social, para o efeito, vale de pouco ou nada...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: freewilie
 
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