Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 61

    Colocado por: PedroGomesAi tem a sua resposta... Só daqui a 20 anos é que começa a ter lucro. Não sei que idade tem mas parece me muito tempo para obter retorno. Com 60.000 provavelmente adquiria um apartamento como investimento mínimo ou nem fazia nada...

    Ainda espero andar cá uns anitos :-) ...
    Sei que 20 anos (ou 19 ou 18...) é muito tempo, mas estaria a investir em algo que já é meu (portanto, sem ter que efectuar o gasto da aquisição) e que se valoriza com o tempo.
    Por outro lado, penso que se nós vendermos o edifício, quem o comprar vai fazer exactamente o mesmo (construir) e que vai ter lucro, de outra forma não o comprava.
    Portanto, esta análise tem sempre dois lados, digo eu.
  2.  # 62

    São 262€ mês que vai receber pelos seus cálculos. Agora é ver se compensa... Com capitais próprios é uma coisa. Agora se tiver que recorrer a créditos não compensa os juros que vai pagar para o que vai receber. Lá está tudo depende do encargo que vai ter ao investir nesse projecto.
  3.  # 63

    É que 63k você compra um apartamento e aluga por 300 ou até mais... Não tem de dividir com ninguém. É se estiver atento ao fórum os arrendamentos são sempre riscos que as pessoas correm.
  4.  # 64

    Colocado por: PedroGomesSão 262€ mês que vai receber pelos seus cálculos. Agora é ver se compensa... Com capitais próprios é uma coisa. Agora se tiver que recorrer a créditos não compensa os juros que vai pagar para o que vai receber. Lá está tudo depende do encargo que vai ter ao investir nesse projecto.

    Sim, serão capitais próprios que vou aplicar. Uma das razões que me levarão a construir é, precisamente, a baixissima rentabilidade das aplicações financeiras. Ter o dinheiro aplicado num banco rende quase nada e se o aplicar na reconstrução da casa não só me dá as rendas todos os meses como se vai valorizando.
  5.  # 65

    Colocado por: PedroGomesÉ que 63k você compra um apartamento e aluga por 300 ou até mais... Não tem de dividir com ninguém. É se estiver atento ao fórum os arrendamentos são sempre riscos que as pessoas correm.

    Tenho consciência disso. O arrendamento pode ser uma dor de cabeça.
    Mas eu tenho que dar uma solução a este caso. A casa está a cair.
    Agora surguiu a possibilidade de um dos meus parentes vender a sua posição e isso também tem que ser resolvido, de preferência, dentro da família.
    É que se a construção for um bom negócio, até eu poderia comprar essa parte e ficava com 50% do imóvel. Já pensei nisso. O dinheiro parado nos bancos não rende nada e assim sempre ficava com algo sólido a dar-me rendimento. É uma ideia que tenho em equação. Como vender. Tudo está em aberto. O que eu quero é tomar uma boa decisão... embora, neste momento, eu não saiba exactamente qual seja...
  6.  # 66

    O negócio é bom... Se comprar a parte do seu familiar será por quanto? Aí fica com o dobro do encargo mas também o dobro do lucro. Menos o valor a pagar claro...
    • emad
    • 10 maio 2018 editado

     # 67

    Colocado por: PedroGomesAi tem a sua resposta... Só daqui a 20 anos é que começa a ter lucro. Não sei que idade tem mas parece me muito tempo para obter retorno. Com 60.000 provavelmente adquiria um apartamento como investimento mínimo ou nem fazia nada...

    O correcto é colocar nestes calculos o valor que receberia se vender mais os juros que deixa de ganhar nesse valor durante os anos de amortizaçao do investimento.
    E se assim fizer vai ter de acrescentar aos 20 anos mais 10 anos para começar a ter retorno.
    Basta fazer contas a 1% ao ano e imaginemos que a sua parte vale 12500€. Se valer mais, entao acrescente mais tempo aos 30 anos.
    Às vezes ter dinheiro é um problema para alguns.
    E nao me venham dizer que nos bancos nao se ganha juros. Existem varias soluçoes a prazo.
    E tambem nao me perguntem cais as soluçoes porque nao vou dizer aqui.
  7.  # 68

    Colocado por: PedroGomesO negócio é bom... Se comprar a parte do seu familiar será por quanto? Aí fica com o dobro do encargo mas também o dobro do lucro. Menos o valor a pagar claro...

    Na última conversa que tivemos, a ideia era mandarmos avaliar o imóvel em duas ou 3 imobiliárias (penso que fazem isso gratuitamente) e depois estabelecermos um "preço justo" pela parte em venda.
    Numa conversa que eu tive há coisa de um ano com um comercial da área, ele disse-me que a casa, naquele estado decrépito, poderia valer entre 150 a 200K consoante o que se possa construir. Tem de frente 7,5m e de profundidade de 30m, embora creio só se possa construir até 12/15m. O projeto que nos foi apresentado pelo arquitecto, apresenta uma área de construção a rondar os 250/270 m2.
  8.  # 69

    150 no estado em que se encontra? Onde fica o imóvel? Qual é a área do terreno?
  9.  # 70

    Colocado por: PedroGomes150 no estado em que se encontra? Onde fica o imóvel? Qual é a área do terreno?

    O valor do prédio/terreno depende do que nele se pode construir. Actualmente, a autarquia tem um plano de reabilitação (com isenção de IMI e IVA) que incentiva a recuperação dos imóveis.
    O que nos propomos fazer no local (centro de Matosinhos) não vai além dos 250/270 m2 de área de construção, precisamente por se tratar de uma recuperação. O terreno tem de frente 7,5 m e cerca de 32 m de fundo, embora não se possa construir em toda essa área.
  10.  # 71

    Nesse caso se vendesse digamis por 37 mais 63 vc ficaria com 100 k para investir noutra coisa certo?
  11.  # 72

    Colocado por: PedroGomesNesse caso se vendesse digamis por 37 mais 63 vc ficaria com 100 k para investir noutra coisa certo?

    Sim. Se vendêssemos a casa por 150K, como tenho 1/4, receberia 37,5K. É aritmética. Onde quer chegar?
    A minha dúvida é se avançar para a (re)construção do imóvel é, para mim, uma boa solução, um bom investimento.
  12.  # 73

    Colocado por: R Marques
    Sim. Se vendêssemos a casa por 150K, como tenho 1/4, receberia 37,5K. É aritmética. Onde quer chegar?
    A minha dúvida é se avançar para a (re)construção do imóvel é, para mim, uma boa solução, um bom investimento.
    quero chegar ao facto de investir para obter retorno é um bom negócio. Nesse negócio você vai investir 63k para obter (segundo os seus cálculos) 260€ mês. Ora se vender o terreno como está por 150k irá receber 37k mais os 63k que iria investir nesse projecto da um total de 100k. Ora com esse valor não comprava um apartamento cujo o valor de arrendamento não poderia ser superior aos 260€? É que são se não estou em erro 6 presumíveis inquilinos que se pagarem todos a tempo e horas irá receber esses 260€. Basta ter um dos imóveis parado o valor baixa logo. Se optar por vender igualmente a sua parte desse imóvel ficará com capital próprio para investir noutro imóvel que por ventura irá dar lhe menos dor de cabeça.
    Concordam com este comentário: sognim
  13.  # 74

    Outra coisa, o imóvel depois de arranjadinho todo bonitinho irá valer os 150 do valor actual mais o que vocês irão investir? Ou seja 410k? E se por ventura quiserem vender os apartamentos é a loja conseguem recuperar esse valor?
  14.  # 75

    Colocado por: PedroGomesOutra coisa, o imóvel depois de arranjadinho todo bonitinho irá valer os 150 do valor actual mais o que vocês irão investir? Ou seja 410k? E se por ventura quiserem vender os apartamentos é a loja conseguem recuperar esse valor?

    Eu compreendo a sua argumentação.

    Ao avançarmos para este tipo de reabilitação do imóvel, vamos transformar uma moradia antiga com loja por baixo e um jardim atrás, por um conjunto de 4 apartamentos (1 TO de 25 m2, 1 T1 de 35 m2 e 2 T2 de 60 m2/cada) + a loja, que fica mais pequena (apenas 30 m2).

    Este tipo de construção, pela densidade que apresenta e pela existência de várias zonas comuns, não se presta a ser vendido individualmente. O objetivo é exclusivamente o mercado de arrendamento. Chegados aqui, podemos discutir se será para alojamento local ou para arrendamento (mais) permanente, mas esta questão, para já, é secundária.

    O que eu temos de decidir é se avançamos para a obra ou se desistimos, deixando a casa estar como está, isto é, a cair ao bocados, ou se a vendemos (e quando).

    Claro, podemos rever a proposta que o arquitecto apresentou (a tal dos 4 apartamentos + loja mais pequena). Já me lembrei ir a outro arquiteto e colocar-lhe o assunto noutros termos, tipo: "queremos requalificar o imóvel, mas ... gastando o mínimo possível!" Mas aqui, possivelmente, ele vai deixar a estrutura da casa tal como está (loja com habitação por cima + jardim a trás), o que vai roubar rentabilidade: 1º) há pouco comércio na zona, portanto, a loja será difícil de alugar (ainda pra mais uma loja com 60 m2); 2º) depois o andar de moradia, que ficará independente (sem mais vizinhos no prédio), poderá ficar muito bonito, moderno e trendy, mas - sejamos realistas - não vamos nunca arranjar alguém, com capacidade financeira, que aceite pagar uma renda à volta dos 1500 ou 2000€/mês naquela zona (não muito "in" para viver) e sem garagem. Construir "pequeno" e em "densidade", reconheço, é muito melhor para arrendar.
  15.  # 76

    E o seu familiar que quer vender a sua parte? Já ficou resolvido qual o valor justo?
  16.  # 77

    Colocado por: PedroGomesE o seu familiar que quer vender a sua parte? Já ficou resolvido qual o valor justo?

    Pois, aí começa outro imbróglio...

    Fomos falar com um entendido de uma imobiliária, precisamente para termos uma avaliação técnica do imóvel e não andarmos a inventar valores. Ora ele analisou o caso concreto e mostrou dúvidas que a Câmara permita construir aquilo que se encontra no projeto do arquiteto. Como isso (o que se poderá construir lá) condiciona a avaliação da casa, o sujeito da imobiliária recusou-se a falar em valores. Disse-nos que nos entrega um documento escrito, até com a análise dos vários cenários que lhe colocámos (venda imediata / construção e venda / construção e posterior arrendamento), mas que para isso precisa de ter certezas (ou próximo disso) do que se pode construir/reabilitar.

    Perante isto, que até compreendemos, ficamos de lhe entregar toda a documentação da casa e agora, nos próximos dias, o indivíduo irá indagar, nos canais próprios que esta gente tem, as possibilidades de construção. Só na conclusão disso teremos uma avaliação e um valor/preço de referência para atribuir à parcela que o meu parente está disposto a vender.

    O que pode acontecer é que se o sujeito da imobiliária atribuir um valor elevado, não seja só um a querer vender (aí, se calhar, também eu quero). Por outro lado, se for baixo, não desperte o interesse de nenhum de nós e tudo fique na mesma. Veremos.
  17.  # 78

    Pois... Assim fica dependente do que pode ou não construir e aí sim fica com uma ideia do valor do terreno
  18.  # 79

    Sabem dizer-me, por favor, qual o melhor processo para, junto de uma Câmara Municipal, ficar-se a saber, "preto no Branco", o que se pode reconstruir/reabilitar em determinado local?

    Sou co-proprietário de um prédio em ruínas e precisava saber em concreto o que posso fazer naquele espaço. Verifico que seja qual for a solução que eu pretenda dar-lhe - a) vender, tal como está; b) (re)construir para alugar ou até c) (re)construir para depois vender os andares em propriedade horizontal - seja qual for a solução futura, dizia, "esbarro" sempre com a pergunta: "o que se pode fazer naquele espaço? (que a Câmara permita)".

    O que me aconselham fazer? Ouvi falar de um PIP (pedido de informação prévia), mas não sei se é o mais adequado. Tenho de contratar um arquitecto para o fazer? Sai caro? Haverá onde processo?
  19.  # 80

    Tem de efectuar um Pedido de Informação prévia.
    No caso em particular pode e deve submeter um pequeno estudo previo, elaborado por um arquitecto.
    Para tal será necessário além do arquitecto, efectuar o lev topografico e arquitectonico do existente...
    A informação prestada pelo municipio é vinculativo e tem a validade de 1 ano.
    O valor do serviço, depende.. tanto pode ser 650€ como 6500€....
    contacte diversos gabinetes e peça cotação.
 
0.0288 seg. NEW