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  1.  # 1

    Caríssimos,

    Assinei há dias a escritura do meu primeiro aartamento.
    É muito central, fica no centro de Lisboa, a escassos metros da avenida de Roma, do metro e comboio.

    Sendo um T2 terceiro andar sem elevador, com escadas pequenas e apenas 70 m2 não é de todo o apartamento dos meus sonhos, mas consigo imaginar a minha família a viver nele, principalmente pela luz que invade a casa todo o dia pela frente que está virada a sul. As traseiras (Bairro de Sao Miguel) sao também muito luminosas.

    O apartamento foi remodelado há pouco tempo e penso que fiz um excelente negócio pois comprei o apartamento por 220k e nao encontro nada parecido em Alvalade por menos de 320k.
    No entanto, a casa onde moro, arrendada, é claramente superior a esta em tamanho e na qualidade das áreas comuns.

    Gostaria que o apartamento que comprei servisse de “rampa de lançamento” para no prazo de alguns anos poder adquirir uma melhor.

    Em termos de investimento o que será melhor para mim, arrendar a casa nova durante um ano, esperando o previsível crescimento de mercado, ou vender imediatamente obtendo lucro imediato e disponibilidade financeira para durante este ano “atacar” outro bom negócio que apareça?
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  3.  # 2

    Se souber os números do euro milhões também, partilhe connosco.

    Mais a sério, no seu lugar arrendava e punha à venda por minha conta.
  4.  # 3

    Não precisa de responder... são perguntas retóricas.

    O imóvel estava em bom estado?
    Apto para arrendamento imediato sem obras?

    Há crédito associado à compra?
    Se arrendar quanto sobra por mês para pagar a renda do apartamento actual?
    Quais os riscos sebo inquilino não me pagar?
    Poupo mais se for morar para o meu apartamento?

    Se vender o "novo" apartamento qual o lucro expectável visto ter que pagar mais-valias,se não reinvestir num novo apartamento...
    Concordam com este comentário: MiguelReis
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MiguelReis

  5.  # 4

    Talvez tenha vantagens em passar a morada fiscal para a nova casa. Para pagar menos impostos numa futura venda.
  6.  # 5

    Não percebo, se pode-se lucrar já 100mil euros eu nem vinha perder tempo para aqui... Kkkkkk
    Concordam com este comentário: Alexandre Silva
  7.  # 6

    Deve ser ao pé do old vic!!
    Grande achado.
  8.  # 7

    Pagar crédito e renda ao mesmo tempo pode não ser comportável...
  9.  # 8

    Colocado por: GT_racingNão percebo, se pode-se lucrar já 100mil euros eu nem vinha perder tempo para aqui... Kkkkkk

    Tirando os impostos ficava com quanto?
  10.  # 9

    Colocado por: GT_racingNão percebo, se pode-se lucrar já 100mil euros eu nem vinha perder tempo para aqui... Kkkkkk
    Concordam com este comentário:Alexandre Silva


    e quem compra um apartamento e o vende logo a seguir com esse lucro? se o apartamento se vendesse bem por mais 100.000 o MiguelReis não o tinha comprado pelo preço que comprou, digo eu que de imobiliário percebo pouco.



    Colocado por: MiguelReisO apartamento foi remodelado há pouco tempo e penso que fiz um excelente negócio pois comprei o apartamento por 220k e nao encontro nada parecido em Alvalade por menos de 320k.


    estranho... resta saber o que é que a remodelação escondeu? espero que a casa não tenha nenhuma patologia escondida. quando a esmola é muito o pobre desconfia...
    • Nss
    • 12 Março 2018

     # 10

    Com uma rentabilidade dessas o melhor é vender o quanto antes e partir para outro negócio.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MiguelReis
  11.  # 11

    Dei uma volta muito rapida pelo Imovirtual e encontrei varios t2 em Alvalade com 70 e até 80m2 por 235000....

    Acho estranho assim tanto lucro em meia duzia de dias
  12.  # 12

    eu nem vendia nem alugava (longa duração)

    turismo com ela.....
  13.  # 13

    Colocado por: larkhee quem compra um apartamento e o vende logo a seguir com esse lucro? se o apartamento se vendesse bem por mais 100.000 o MiguelReis não o tinha comprado pelo preço que comprou, digo eu que de imobiliário percebo pouco.


    Nem mais. O tópico é tão estranho que mais parece um anúncio, até porque quem compra imóveis sem ter a mínima ideia da sua utilidade bem pode prescindir de opiniões num fórum.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MiguelReis
  14.  # 14

    Colocado por: nunomp

    Nem mais. O tópico é tão estranho que mais parece um anúncio, até porque quem compra imóveis sem ter a mínima ideia da sua utilidade bem pode prescindir de opiniões num fórum.

    Veja-se que quem iniciou o tópico,nem cá voltou sequer...

    Junto ao Maria Matos/bomba de gasolina/Restaurante Chinês, o prédio com grandes terraços foi o que na sua época tinha os apartamentos mais caros de Lisboa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MiguelReis
  15.  # 15

    Colocado por: Mariasevera
    Veja-se que quem iniciou o tópico,nem cá voltou sequer...

    Junto ao Maria Matos/bomba de gasolina/Restaurante Chinês, o prédio com grandes terraços foi o que na sua época tinha os apartamentos mais caros de Lisboa.


    E por cima do Restaurante Chinês são grande casas, quase todos escritórios ou todos mesmo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MiguelReis
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  17.  # 16

    Caríssimos,
    Muito obrigado pelos vossos contributos.
    Desculpem se o titulo parece um anuncio, nao foi minha intenção.
    Respondendo a algumas questoes:
    Não comprei com o objectivo de especular, comprei para salvaguardar o meu lugar aqui em Alvalade, pois com a loucura que se vive nos preços das rendas corro o serio risco de ver a minha actual renda disparar.

    O imovel esta remodelado (uma remodelacao modesta)
    Nunca pensei que viesse a valorizar desta maneira, mas aconteceu. Quantos aos precos na zona, há realmente um imovel a 235 mil que aparece nas listagens há meses, penso que é um antigo escritorio. T2, a menos de 300k, remodelado, por aqui nao encontro quase nenhum. Pelo que, mesmo que venda esta casa e lucre 100k, ficaria com o dinheiro mas sem casa, voltando ao problema que tinha antes.
    Se arrendar por 1k vai pagar o emprestimo e ainda sobra, pelo que estou inclinado a fazê-lo, até pq o meu IRS ficará melhor podendo aspirar a comprar uma casa melhor com a taxa de esforço que terei daqui a 1 ano.
    Prevê-se que o mercado suba, pelo que a minha decisao inclina-se realmente para o arrendamento.

    Temo é que nunca consiga atingir o meu objectivo: usar esta casa para comprar uma casa melhor.
    • FFAD
    • 13 Março 2018

     # 17

    Arrenda e põe à venda por 350k...
    Concordam com este comentário: MiguelReis
  18.  # 18

    Colocado por: loverscouteu nem vendia nem alugava (longa duração)

    turismo com ela.....
  19.  # 19

    Boa tarde caro Miguel Reis.

    A melhor solução é sempre comparar entre os diversos outlooks presentes no mercado, e estudar a rentabilidade nos vários cenários.

    Aconselhamos a que crie um modelo numa folha de cálculo que lhe permita estudar a situação e ver os resultados das várias possíveis decisões.

    Deixamos-lhe alguns relatórios de research imobiliário que poderão ser do seu interesse e ajudá-lo na tomada da melhor decisão:

    Marketbeat Portugal 2018 - Cushman & Wakefield

    2018 Global Real Estate Market Outlook

    Worx Outlook 2018

    Atentamente,
    ComparaJá.pt
    Concordam com este comentário: MiguelReis
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MiguelReis
  20.  # 20

    Colocado por: FFADArrenda e põe à venda por 350k...


    Para isso era preciso a ajuda de um mágico ilusionista!...

    https://pt.wikipedia.org/wiki/Harry_Houdini

    ...para fazer desaparecer o inquilino,contratos..etc...quando se desse a venda.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: MiguelReis
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