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  1.  # 581

    Colocado por: jorgferrPicareta talvez na sua zona possa ser um pouco diferente mas há uns meses mandei-lhe por privada as mesmas moradias novas em banda com aumentos brutais ao longo prai de 1,5 anos, onde a mais recente era prai 100 000 euros mais do que o anúncio mais antigo


    Foi o custo de producao que aumentou, daquilo que ja estava feito lol....
    Concordam com este comentário: eu
  2.  # 582

    Colocado por: Picareta
    Mas sempre acima do custo da sua produção....tirando algumas excepções.


    Não sei se é acima ou abaixo do custo de produção, isso não interessa. Pode interessar para a empresa não querer laborar no vermelho.

    O mercado é que dita o preço.
  3.  # 583

    Colocado por: jorgferrPicareta talvez na sua zona possa ser um pouco diferente mas há uns meses mandei-lhe por privada as mesmas moradias novas em banda com aumentos brutais ao longo prai de 1,5 anos, onde a mais recente era prai 100 000 euros mais do que o anúncio mais antigo

    Não era desse mercado que eu estava a falar, Lisboa Porto e arredores é diferente do restante mercado nacional.
  4.  # 584

    Colocado por: Diogo999

    Foi o custo de producao que aumentou, daquilo que ja estava feito lol....
    Um dos gerentes da empresa que as vendia e construía virou-se para mim á cara podre e disse: quem faz o preço do imobiliário são os bancos confirme emprestam ou não dinheiro. Se não emprestarem tenho de vender muito mais barato
  5.  # 585

    Colocado por: jorgferrUm dos gerentes da empresa que as vendia e construía virou-se para mim á cara podre e disse: quem faz o preço do imobiliário são os bancos confirme emprestam ou não dinheiro. Se não emprestarem tenho de vender muito mais barato


    Sem dinheiro não há procura de casas, isso é óbvio.
  6.  # 586

    Colocado por: tostexNão sei se é acima ou abaixo do custo de produção, isso não interessa. Pode interessar para a empresa não querer laborar no vermelho.

    O mercado é que dita o preço.

    Não contesto isso, mas se a mão de obra da construção sobre, o preço das casas vai subir, e isto você não pode negar...era isso que estávamos a discutir.
  7.  # 587

    Colocado por: Picareta
    Não era desse mercado que eu estava a falar, Lisboa Porto e arredores é diferente do restante mercado nacional.
    No resto do país aumentou mas não acho que tenha sido muito significativo. Em Viseu por exemplo ainda se arranjam moradias novas prai com 200m2 brutos+cave em alguns casos por 200000 euros novas em banda ou pouco mais
  8.  # 588

    Colocado por: tostex

    Sem dinheiro não há procura de casas, isso é óbvio.
    Então mas não são os estrangeiros e malta que paga a pronto que revitalizaram o imobiliário? Bancos para que?
  9.  # 589

    Colocado por: Picareta
    Não era desse mercado que eu estava a falar, Lisboa Porto e arredores é diferente do restante mercado nacional.

    Agora já é diferente, em alguns sitios o material e o pessoal sao de borla, noutros são pagos a peso de ouro. Não mandem areia para a cara das pessoas, isto vai rebentar e mts que andam a encher os bolsos vão passar um mau bocado. Como vi num comentário anterior, sao os bancos, capitalistas que “impoem” a economia, os trolhas só fazem uma copia barata dessas imposicoes.
  10.  # 590

    Colocado por: Picareta
    Não contesto isso, mas se a mão de obra da construção sobre, o preço das casas vai subir, e isto você não pode negar...era isso que estávamos a discutir.


    Não posso negar nem afirmar. Não é forçosamente uma correlação.

    Se houver mil casas para vender e apenas um interessado, e os pedreiros todos a ganhar milhares valentes, mesmo assim as casas vão baixar de preço.

    Neste fórum são implacáveis com temas de 'pedreiro', mas super lenientes quando saem da vossa área.
  11.  # 591

    A mao de obra da construcao sobe porque? O que é que fez com que isso subisse? Provavelmente o que aconteceu agora e no passado recente foi acordar de manha e achar que agora meto mais 20% de margem em cima e olha, o preco da mao de obra subiu.
  12.  # 592

    Em relação á mão de obra o que eu acho é que se vai sugar a vaca até secar de novo e depois emigra-se mais uns quantos quando o ciclo virar. Deveria haver um meio termo, nem preços ao nível de 2011 mas também aumentos com prudência ou rebenta-se de novo com isto
  13.  # 593

    Colocado por: tostexSe houver mil casas para vender e apenas um interessado, e os pedreiros todos a ganhar milhares valentes, mesmo assim as casas vão baixar de preço.

    Se houver mil casas para vender e apenas um interessado, os pedreiros não ganham milhares...emigram, porque ninguém lhes vai dar trabalho.
    Concordam com este comentário: jorgferr
  14.  # 594

    A mão de obra subiu preço porque escasseia neste momento para conseguirmos ter pessoal temos que pagar. Podemos aumentar custos de mão de obra mas podemos reduzir outros este ano consegui reduzir 40 euros por mês na eletricidade fazendo uma melhor gestão e algumas alterações reduzi no gasoleo gerindo melhor as deslocacoes. Quantas vezes já foram para uma obra a 10 km da oficina e esqueceram se alguma coisa é voltaram a trás. E tudo custos
  15.  # 595

    Colocado por: jorgferrEm relação á mão de obra o que eu acho é que se vai sugar a vaca até secar de novo e depois emigra-se mais uns quantos quando o ciclo virar. Deveria haver um meio termo, nem preços ao nível de 2011 mas também aumentos com prudência ou rebenta-se de novo com isto

    Portugal nao tem gente com habitos civilizacionais adequados, nem formação e a Educação necessaria, nao é o unico na Europa.
    Basta falar com 3 ou 4 empresarios nestas areas tradicionais que sobem 20% ou 30% ao ano para perceber que o nivel de gestao é de vão de escada e que basta alguém espirrar que voltam os pratos de sopa à mesa.
  16.  # 596

    Colocado por: NmvmartinsA mão de obra subiu preço porque escasseia neste momento para conseguirmos ter pessoal temos que pagar. Podemos aumentar custos de mão de obra mas podemos reduzir outros este ano consegui reduzir 40 euros por mês na eletricidade fazendo uma melhor gestão e algumas alterações reduzi no gasoleo gerindo melhor as deslocacoes. Quantas vezes já foram para uma obra a 10 km da oficina e esqueceram se alguma coisa é voltaram a trás. E tudo custos
    A isso chama-se aumentar a eficiência, vai um pouco ao encontro do meu comentário inicial.
  17.  # 597

    Colocado por: jorgferrA isso chama-se aumentar a eficiência, vai um pouco ao encontro do meu comentário inicial.

    Pelos vistos na construção não é possivel aumentar a eficiência, os preços só sobem. É esta a gestão vão de escada, não se gere nada, o que se faz é, custe o que custar independente de ser eficaz ou não eu meto a margem, a malta há-de cá cair e pagar.
  18.  # 598

    O Estado também é culpado quando houve crise para muitos foi fácil emigrar agora que querem que os emigrantes voltem prometem redução dos impostos nomeadamente no irs. Eu e muitos que somos patriotas e roem mos os ossos nessa altura da vaca magra somos taxados com impostos e mais impostos agora vem de férias nem a língua deles falam. Falam francês é mais xique
    Concordam com este comentário: Diogo999, eu
  19.  # 599

    Colocado por: NmvmartinsO Estado também é culpado quando houve crise para muitos foi fácil emigrar agora que querem que os emigrantes voltem prometem redução dos impostos nomeadamente no irs. Eu e muitos que somos patriotas e roem mos os ossos nessa altura da vaca magra somos taxados com impostos e mais impostos agora vem de férias nem a língua deles falam. Falam francês é mais xique
    Isso da redução dos impostos para quem quiser regressar não tem pés nem cabeça. Faz algum sentido desvalorizar quem optou por ficar e aguentar o barco?! Que façam medidas que sejam competitivas para todos
    Concordam com este comentário: Diogo999, desofiapedro, 21papaleguas
  20.  # 600

    Colocado por: Picareta
    Se houver mil casas para vender e apenas um interessado, os pedreiros não ganham milhares...emigram, porque ninguém lhes vai dar trabalho.
    Concordam com este comentário:jorgferr


    Essa é a beleza do equilíbrio de mercado.

    Mas o custo pode não ter que ver com o preço pelos mais variados motivos. E também há uma diferença entre o preço e o preço de mercado, sendo este o que realmente interessa.
 
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