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  1.  # 21

    Bom,

    Como já seria de esperar, "sexta-feira" passou, e o pagamento da renda continua por ser feito.
    Recebi uma mensagem do inquilino, a fazer-se de vitima por lhe ter informado que estou a solicitar o pagamento da mora (50% do valor mensal da renda, como está no contrato) a dizer que estou a aproveitar-me de um rapaz de 31 anos com dois filhos, e que sou um mau senhorio, e que "não me pode pagar, para fazer o que eu quiser"...
    De repente eu é que já sou o mau da fita e ele é um pobre coitado...

    Alguma sugestão em como proceder?

    Posso dizer-lhe "perdouo-lhe a mora, paga-me só o mês de março que está em atraso, mas até ao dia 31 tem de sair", ou seria ilegal da minha parte?

    Obrigado
    • RCF
    • 16 abril 2018

     # 22

    Colocado por: jabssPosso dizer-lhe "perdouo-lhe a mora, paga-me só o mês de março que está em atraso, mas até ao dia 31 tem de sair", ou seria ilegal da minha parte?

    Fazer-lhe a proposta não é ilegal. Mas, ele pode não aceitar...
  2.  # 23

    Ola novamente,

    O mês de abril já passou e o inquilino continua a não atender o telefone nem pagou a renda.
    Mandou uma mensagem na semana passada a indicar que estava à procura de uma solução até ao final do mês (que provavelmente sairia e que não ficaria a dever nada porque o mes de abril seria coberto pela cauçao), mas ainda não me comunicou nada.

    Vou ter de arranjar um advogado para que no dia 9 (em que faz dois meses sem pagar) lhe envie uma carta de despejo...

    Já agora, gostava de perguntar: Alguem me sabe dizer se posso deduzir nas cauções o valor gasto com os honorários do advogado?

    Obrigado,
    • RCF
    • 30 abril 2018

     # 24

    Colocado por: jabssAlguem me sabe dizer se posso deduzir nas cauções o valor gasto com os honorários do advogado?

    Não, não pode. Esse é um gasto seu, que tanto pode ser de 20 como de 2000...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jabss
    • jabss
    • 30 abril 2018 editado

     # 25

    Tendo em conta a situação descrita (Resumidamente: inquilino entrou em Fevereiro, pagou até Março, e não pagou desde abril, não atende o telefone nem responde às mensagens/e-mails), qual os próximos passos que me sugerem?

    Ele tem uma fiadora, mas esta também não atende o telefone nem responde às mensagens.

    Obrigado
  3.  # 26

    Colocado por: jabss


    Vou ter de arranjar um advogado para que no dia 9 (em que faz dois meses sem pagar) lhe envie uma carta de despejo...

    ,

    Não são dois meses mas sim três (bónus dado pela geringonça).
    Deve enviar uma carta registada com aviso de recepção à fiadora.
    Caso pretenda seguir com o caso para tribunal é melhor contactar um advogado.
    Ou então recorrer aos Julgados de Paz (acções de despejo não fazem mas dívidas julgam)
  4.  # 27

    Ou seja sognin, o valor da renda nem vai cobrir os honorarios do advogado nao é?
  5.  # 28

    Arrisco me a dizer que a fiadora é fake....
    Concordam com este comentário: olvcpcv
  6.  # 29

    Colocado por: master_chiefOu seja sognin, o valor da renda nem vai cobrir os honorarios do advogado nao é?

    Vá lá amanhã e se a casa estiver em condições e ele se quiser ir embora é melhor deixa-lo ir e esquecer e partir para outra.
    Concordam com este comentário: PedroGomes, the_killer_pt
  7.  # 30

    Em vez de fiadores peçam uma garantia bancária. Assim têm a certeza que lá têm o dinheiro para cobrir estas faltas!
  8.  # 31

    Colocado por: clasusEm vez de fiadores peçam uma garantia bancária. Assim têm a certeza que lá têm o dinheiro para cobrir estas faltas!


    Cobrir as faltas?

    Conhece aquele caso em que o inquilino, fez, a favor do inquilino uma garantia bancária de 4000 Euros, mais ou menos o equivalente a um ano de renda? Deixou de pagar a renda e o senhorio quiz executar a garantia bancária. Não foi fácil, pois o inquilino declarou que pagava muitas rendas em dinheiro vivo (logo impossível de verificar) e não tinha recibos. Tudo falso. Isto deu tempo ao inquilino para ir ficando. Foi preciso o senhorio gastar 1900 Euros em advogado para executar a garantia e receber os 4000 Euros. Mas o inquilino negou-se a sair da casa onde ficou sem pagar dois anos (8000 Euros de renda). saíu da casa quando lhe apeteceu e deixou-a **completamente* partida. Resuminddo: o senhorio recebeu 4000 Euros de garantia bancária, mas gastou 1900 em advogado, e perdeu 8000 de rendas que não foram pagas: Prejuizo: 8000+1900-4000= 5900 Euros. O orçamente para a recuperação da casa foi 5500 Euros...Ah e havia um contrato firmado e declarado nas finanças.

    Na minha opinião este inquilino quando fez a garantia bancária já ía de má fé e sabia que ía recuperar o dinheiro em dobro
  9.  # 32

    Colocado por: ParamonteConhece aquele caso em que o inquilino, fez, a favor do inquilino uma garantia bancária de 4000 Euros, mais ou menos o equivalente a um ano de renda? Deixou de pagar a renda e o senhorio quiz executar a garantia bancária. Não foi fácil, pois o inquilino declarou que pagava muitas rendas em dinheiro vivo (logo impossível de verificar) e não tinha recibos.

    Você nunca deve ter visto uma garantia bancária, nem sabe o que é uma garantia autónoma, à primeira solicitação.
  10.  # 33

    Colocado por: PicaretaVocê nunca deve ter visto uma garantia bancária, nem sabe o que é uma garantia autónoma, à primeira solicitação.



    Provávelmete esta garantia não teria sido feira com a "primeira solicitação" como especificação. Mas se pudesse ter sido logo executada, o senhoria poupava 1900 Euros no advogado, mas não se livrava dos 8000 Euros de rendas perdidas, e dos 5900 Euros de orçamento para as reparações.

    A questão aqui é só uma , enquanto não for possível ao senhorio despejar os inquilinos em tempo útil não existe nenhuma panaceia (garantia bancária, depósito, etc etc ) que resolva o problema.
    Concordam com este comentário: olvcpcv
  11.  # 34

    Apesar de já ser um pouco tarde, aqui vai o meu "bitaite".
    Tendo um fiador, a primeira coisa a fazer é falar com um solicitador para accionar a garantia do fiador.
  12.  # 35

    Inquilino não paga a renda e vão perfazer 2 rendas no dia 8.
    O valor da caução são apenas dois meses
    A renda são 500€

    Quero despejar porque já sei que tenho aqui uma embrulhada. São ciganos

    Já falei com um advogado e ele diz que tenho de dar os 3 meses. ( Que mrd de país é este em que as pessoas se apropriam legalmente de propriedade privada durante 3 meses?!)
    O BNA diz que são 2 meses de rendas em atraso.

    Quando o inquilino sair, o fiador tem que pagar todas as rendas que ficaram por pagar? O fiador é o marido da inquilina
    Custas jurídicas, o fiador terá de pagar?
    Se destruírem a casa, o fiador terá de pagar?

    País complicado este em que os corretos é que se lixam.

    Quem já tenha tido estes problemas, como resolveu e em quanto tempo?
  13.  # 36

    Tem ai muitos erros...

    Alugar a ciganos?!

    Fiador é o marido?!

    Dois erros graves..

    Só lhe posso desejar boa sorte..
    Concordam com este comentário: PedroGomes, TicMic
  14.  # 37

    Colocado por: TicMicInquilino não paga a renda e vão perfazer 2 rendas no dia 8.
    O valor da caução são apenas dois meses
    A renda são 500€

    Quero despejar porque já sei que tenho aqui uma embrulhada. São ciganos

    Já falei com um advogado e ele diz que tenho de dar os 3 meses. ( Que mrd de país é este em que as pessoas se apropriam legalmente de propriedade privada durante 3 meses?!)
    O BNA diz que são 2 meses de rendas em atraso.

    Quando o inquilino sair, o fiador tem que pagar todas as rendas que ficaram por pagar? O fiador é o marido da inquilina
    Custas jurídicas, o fiador terá de pagar?
    Se destruírem a casa, o fiador terá de pagar?

    País complicado este em que os corretos é que se lixam.

    Quem já tenha tido estes problemas, como resolveu e em quanto tempo?


    Porque é que achas que o mercado de arrendamento têm indo desaparecendo lentamente...? Quem é que quer arrendar uma casa sem saber se recebe as rendas? Mais vale estar fechada
  15.  # 38

    Colocado por: ApostadorTem ai muitos erros...

    Alugar a ciganos?!

    Fiador é o marido?!

    Dois erros graves..

    Só lhe posso desejar boa sorte..
    Concordam com este comentário:PedroGomes,TicMic


    Sem dúvida que há erros... Mas o que queres que te faça? O que está feito está feito, agora procuro soluções para resolver.
  16.  # 39

    Colocado por: TicMic

    Sem dúvida que há erros... Mas o que queres que te faça? O que está feito está feito, agora procuro soluções para resolver.


    Essa do fiador ser o marido é muito estranho!
    Só faltava ser um dos filhos o fiador.
    Concordam com este comentário: Apostador
 
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