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  1.  # 21

    Agradeço os Vossos comentários.

    O problema é que ( pelo menos na minha zona ) está muito difícil encontrar quem esteja disponível para esta construção. Tenho tido feedbacks como " neste momento não temos pessoal disponível " até " Estou com muitas obras neste momento" e por último " deixe aqui o projeto e daqui a 2 meses dou-lhe o orçamento".
    Numa situação destas começamos a pensar de outra forma.....
    Bem sei, que a adjudicação a apenas um interlocutor, é muito mais facilitada, mas também sei que a adjudicação por empreitadas vai certamente orçamentar a obra com um custo inferior. Pelo menos tem-me sido dito isto por pessoas que já construiram para venda.
    Obg
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 22

    Não partilho da mesma opinião.
    A adjudicação por empreitadas para o DO comum não é uma boa alternativa.
  4.  # 23

    Por isso caro jdsc1981, não desista. Peça mais orçamentos a outros construtores.
  5. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

  6.  # 24

    Desistir nunca.....este projeto já está na minha cabeça à demasiados anos para desistir.....
    Obrigado !
    • NLS
    • 24 Setembro 2018

     # 25

    Olá a todos,

    Parece que se confirma a escassês.
    Quem se quiser meter nisto agora é complicado. certo?

    Ou começa com o projecto agora, lentamente... para terminar com os atrasos da câmara daqui a 2 anos.
    Ou arrisca a ficar com o projecto aprovado em mãos sem mais nada que possa fazer.

    Talvez daqui a 2 anos, com os atrasos, existam construtores disponíveis para uma modesta moradia.

    Será que é um risco demasiado alto começar por esta altura com um projecto destes?

    É esta a realidade atual?

    @jdsc1981,
    Boa sorte!
  7.  # 26

    Caro JDSC1981 ,

    Caso continue interessado em proposta de orçamento para projetos e construção da sua futura moradia, contate-nos para o email: obras@diferage.pt

    Obrigado
  8.  # 27

    Chave na mão - 20% de lucro final para o empreiteiro
    Por especialidades - 25% de lucro para os subempreiteiros em cada uma delas.


    Mas "por especialidades" consegue descontos de 20% nos materiais... ou tb já não é assim?
  9.  # 28

    Colocado por: DIFERAGECaro JDSC1981 ,

    Caso continue interessado em proposta de orçamento para projetos e construção da sua futura moradia, contate-nos para o email: obras@diferage.pt

    Obrigado

    Eu estou na mesma situação, tem interesse em dar orçamento? Os meus projetos só devem estar aprovados na Câmara no início do ano que vem...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DIFERAGE
    • r.v
    • 11 Outubro 2018

     # 29

    Se fosse cá de cima dava.Lhe orçamento o promenor na maior.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jdsc1981
  10.  # 30

    Colocado por: zedasilvaChave na mão - 20% de lucro final para o empreiteiro
    Por especialidades - 25% de lucro para os subempreiteiros em cada uma delas. A somar a isto, o custo dos trabalhos associados a cada uma delas mas que os subempreiteiros não garantem.

    Por acaso o empreiteiro não mete um x para ele em cada especialidade? !
  11.  # 31

    Boa tarde

    Agora que está tudo prestes a "sair do forno " em termos Camarários, deverei iniciar a construção em meados de Maio.
    irei efetuar por especialidades, como aliás já tinha dito, uma vez que terei uma ajuda de quem já andou nesta vida que irá controlar a entrada em obra de todas as especialidades, bem como fornecer todo o material, sendo a adjudicação efetuada apenas à mão de obra ( estrutura e trabalho pedreiro ). Quanto às especialidades, adjudicarei à medida que a obra for avançando.....
    Necessito da vossa "expertise" no seguinte:
    A Empresa que fará a estrutura e o trabalho de pedreiro ( início ao fim da obra ), tem Alvará, portanto existirá a figura do técnico responsável.
    Segundo percebi, essa figura terá que ser alguém que pertença aos quadros da empresa adjudicada, certo ?
    Quanto ao Diretor de fiscalização, pode ser um Arq ou Eng. Esse Diretor terá que estar inscrito na Câmara da localidade ? Ou carece qpenas de pertencer à Ordem e estar apto para o efeito ?
    Estou a esquecer-me de mais alguma figura ?

    Obrigado a todos !
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  12.  # 32

    Mais plantas !
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  13.  # 33

    Sotão !
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  14.  # 34

    Colocado por: jdsc1981essa figura terá que ser alguém que pertença aos quadros da empresa adjudicada, certo ?

    Sim.

    Colocado por: jdsc1981Quanto ao Diretor de fiscalização, pode ser um Arq ou Eng.

    Sim

    Colocado por: jdsc1981Esse Diretor terá que estar inscrito na Câmara da localidade ?

    Não

    Colocado por: jdsc1981Ou carece qpenas de pertencer à Ordem e estar apto para o efeito ?

    Sim
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jdsc1981
  15.  # 35

    Obrigado pela ajuda !!!
  16. Ícone informação Anunciar aqui?

  17.  # 36

    Colocado por: zedasilva
    Sim.

    não, pode ser alguém externo à empresa a passar uma prestação de serviços.
  18.  # 37

    Colocado por: jdsc1981irei efetuar por especialidades

    Atenção ao alvará, Dt e seguros
  19.  # 38

    Obrigado zedasilva

    Esses elementos farão parte da empresa que detém o Alvará. Mas será objeto de discussão.
  20.  # 39

    Colocado por: jdsc1981Esses elementos farão parte da empresa que detém o Alvará

    Como vai ter diversas subempreitadas da sua responsabilidade, terá que acautelar isso sempre que entrar um subempreiteiro. Atenção ao DT, por vezes não os informam disso e quando há problemas eles são os primeiros a tirarem o cavalo da chuva
    Concordam com este comentário: ADROatelier
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jdsc1981
  21.  # 40

    Para uma casa geminada tem excelentes áreas.
    Boa sorte e que corra tudo como previsto
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