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  1.  # 41

    A ver vamos....eu vou colocando aqui a evolução da obra...
    Obg
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    • Anaa
    • 27 Março 2019

     # 42

    Colocado por: jdsc1981Boa tarde

    Agora que está tudo prestes a "sair do forno " em termos Camarários, deverei iniciar a construção em meados de Maio.
    irei efetuar por especialidades, como aliás já tinha dito, uma vez que terei uma ajuda de quem já andou nesta vida que irá controlar a entrada em obra de todas as especialidades, bem como fornecer todo o material, sendo a adjudicação efetuada apenas à mão de obra ( estrutura e trabalho pedreiro ). Quanto às especialidades, adjudicarei à medida que a obra for avançando.....
    Necessito da vossa "expertise" no seguinte:
    A Empresa que fará a estrutura e o trabalho de pedreiro ( início ao fim da obra ), tem Alvará, portanto existirá a figura do técnico responsável.
    Segundo percebi, essa figura terá que ser alguém que pertença aos quadros da empresa adjudicada, certo ?
    Quanto ao Diretor de fiscalização, pode ser um Arq ou Eng. Esse Diretor terá que estar inscrito na Câmara da localidade ? Ou carece qpenas de pertencer à Ordem e estar apto para o efeito ?
    Estou a esquecer-me de mais alguma figura ?

    Obrigado a todos !
      Alçados 2.jpg
      Alçados 1.jpg
      1º Andar.jpg


    Sendo que a IS acessível é no piso 1, as escadas não teriam de ter 120 de largura?
  3.  # 43

    Colocado por: Anaa

    Sendo que a IS acessível é no piso 1, as escadas não teriam de ter 120 de largura?


    Boa tarde

    Existe uma IS no R/C. As especialidades já foram aprovadas na CMMontijo e está tudo conforme a norma das acessibilidades, pelo que depreendo que estará ok. Mas obg pelo alerta !

  4.  # 44

    Boa tarde

    Estou a fechar orçamento de mão-de-obra contemplando toda a estutura ( abertura cave (vazadouro de terras e entulhos), carpinteiro de cofragem, armação de ferro etc, bem como o trabalho de pedreiro do início ao fim da obra com assentamento de mosaicos cerâmicos, cantarias, cassetes para portas de correr, todos roços e rebocos. Está ainda incluído o material e mão de obra quanto a águas e esgotos e estuque em toda a moradia.

    Ficarão a meu cargo, todos os materiais ( ferro, betão, cimentos, areias, tijolos e telhas ) bem como colas, betumes e isolamentos térmicos e acústicos.
    para esta moradia foi-me apontado o orçamento de 83k + IVA

    Fora do orçamento:
    - Loiças sanitárias e móveis de casa de banho
    - Tetos falsos
    - Eletricidade
    - Aspiração central
    - Ar- Condicionado
    - Painel Solar
    - Pinturas ( interior e exterior )
    - Cozinha, rouperios e portas
    - Guardas de varanda e caixilharia
    - Portões de Garagem e porta de entrada
    - Bomba para cave
    - Arranjos exteriores

    Pergunto: Existe alguma calculadora de ferro e betão para conseguir extrair um valor aproximado dos materiais ? Sei que o betão anda à volta de 70 € / m3 e o ferro em cerca de 800 € / tonelada ( valores médios ).
    Consigo mais facilmente extrair o valor do betão que do ferro.
    Alguém com experiência e que já tenha passado por isto que tenha um valor aproximado para este caso ? Se conseguir calcular a cave ( que é o mais caro em termos de estrutura, poderei calcular facilmente os restantes pisos, com folga orçamental.

    Obrigado desde já pela Vossa ajuda e quanto ao orçamento, poderão opinar que eu agradeço :)!!!
  5.  # 45

    Como sabe se esta a entregar caro ou barato, se nao têm os materiais quantificados ?
  6.  # 46

    Colocado por: jdsc1981Boa tarde

    Estou a fechar orçamento de mão-de-obra contemplando toda a estutura ( abertura cave (vazadouro de terras e entulhos), carpinteiro de cofragem, armação de ferro etc, bem como o trabalho de pedreiro do início ao fim da obra com assentamento de mosaicos cerâmicos, cantarias, cassetes para portas de correr, todos roços e rebocos.Está ainda incluído o material e mão de obra quanto a águas e esgotos e estuque em toda a moradia.

    Ficarão a meu cargo, todos os materiais ( ferro, betão, cimentos, areias, tijolos e telhas ) bem como colas, betumes e isolamentos térmicos e acústicos.
    para esta moradia foi-me apontado o orçamento de 83k + IVA

    Fora do orçamento:
    - Loiças sanitárias e móveis de casa de banho
    - Tetos falsos
    - Eletricidade
    - Aspiração central
    - Ar- Condicionado
    - Painel Solar
    - Pinturas ( interior e exterior )
    - Cozinha, rouperios e portas
    - Guardas de varanda e caixilharia
    - Portões de Garagem e porta de entrada
    - Bomba para cave
    - Arranjos exteriores

    Pergunto: Existe alguma calculadora de ferro e betão para conseguir extrair um valor aproximado dos materiais ? Sei que o betão anda à volta de 70 € / m3 e o ferro em cerca de 800 € / tonelada ( valores médios ).
    Consigo mais facilmente extrair o valor do betão que do ferro.
    Alguém com experiência e que já tenha passado por isto que tenha um valor aproximado para este caso ? Se conseguir calcular a cave ( que é o mais caro em termos de estrutura, poderei calcular facilmente os restantes pisos, com folga orçamental.

    Obrigado desde já pela Vossa ajuda e quanto ao orçamento, poderão opinar que eu agradeço :)!!!

    Isso assim é uma roleta russa .... porque pediu assim um orçamento?
    Concordam com este comentário: Mjdias
  7.  # 47

    Colocado por: MjdiasComo sabe se esta a entregar caro ou barato, se nao têm os materiais quantificados ?

    Boa tarde e Obg.
    De facto, o que não tenho quantificado é apenas relativo à estrutura e alvenarias, ou seja, ferro, betão, cimento, areias e tijolos, isolamento e pouco mais.

    Quanto a acabamentos e especialidades, tenho tudo quantificado e com orçamentos.
    A minha questão aqui prende-se com o cálculo e custo médio de materiais de uma estrutura deste género, no que respeita a ferro, betão, cimento, colas, tijolos, etc.
    Podia ter feito mapa de quantidades ? Podia, mas se soubesse o que sei hoje (à um ano e meio atrás).......
    Obg pela ajuda !
  8.  # 48

    Colocado por: enf.magalhaes
    Isso assim é uma roleta russa .... porque pediu assim um orçamento?
    Concordam com este comentário:Mjdias


    Boa tarde e Obg.
    Eu tenho orçamentos "chave na mão".
    Ainda que tenha preços bastante diferentes e com diferenças significativas ( + - 100k ), achei um valor médio de 190k para esta construção.
    Tenho um orçamento "feito por mim" de 200k.
    Optei por efetuar desta forma, pois foram-me dadas muito boas referências deste construtor e ele de facto só trabalha desta forma.
    É um risco, eu sei, mas estou em crer que conseguirei "esmagar" um pouco o "meu" orçamento.
    Não acha ?
    obg
  9.  # 49

    Colocado por: jdsc1981+ - 100k


    numa obra de 200 mil ?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Duarte 99
  10.  # 50

    Colocado por: Mjdias

    numa obra de 200 mil ?


    Parece mentira eu sei.
    Pedi apenas 4 orçamentos e tive valores muito dispares. Baseando-se no mesmo nível de acabamento tive diferenças muito significativas, onde, caso fosse para vender após concluída, teria que vender por um preço nunca praticado para ter algum lucro, considerando o valor do terreno.
    Não é para vender e portanto estou a assumir um maior custo do que se fosse, mas com muita calma.....
    A minha dificuldade neste momento é ter um valor estimado para os materiais para "fechar a obra".
    Para acabamentos tenho tudo orçamentado, mas no que respeita a materiais ainda não, daí ter pedido a Vossa ajuda.
    Obg
  11.  # 51

    O meu primeiro orçamento pedido teve um preço de 65k+IVA para a estrutura e 190k+IVA para o restante ( considerando acabamentos ).
    Totalmente absurdo!!!!
  12.  # 52

    Boa noite !
    Finamente está fechado o tema quanto à adjudicação da obra. Optei ela experiência de uma pessoa com mais de 30 anos a construir na minha zona, mesmo que fique um pouco mais caro.....fico com a certeza de uma boa construção. A ver vamos...

    Tenho uma questão, relativamente ao pedido de emissão da licença de construção, caso me consigam elucidar.
    A Câmara no documento que emitiu com a aprovação das especialidades, diz que terão que ser entregues os documentos (para pedido da licença ), de acordo com o o art.o 3.o da Portaria n.o 216-E/2008, de 03/03.
    Estive a ver o artigo e em nenhum lado fala no TR do Diretor de Fiscalização, mas será necessário certo ?
    Segundo o que vi e feedbacks que tenho recebido será necessário:
    - TR Diretor Técnico ( a cargo do Empreiteiro )
    - Seg. RC do Empreiteiro
    - Plano de higiene e segurança ( feito pelo Arq )
    - TR Diretor de fiscalização ( a meu cargo )
    - Alvará do Empreiteiro

    Existe a necessidade de outro seguro além do Seg RC do Empreiteiro ? Será o seguro de acidentes pessoais do seu pessoal ?

    Obrigado desde já pelos Vossos feedbacks.

    Boa noite !!
    -
  13.  # 53

    Falta ainda o Coordenador de segurança
  14.  # 54

    Colocado por: zedasilvaFalta ainda o Coordenador de segurança
    obg Zedasilva. Essa figura é tb aasegurada normalmente pelo Empreiteiro certo?
    Digamos que à minha responsabilidade será apenas o diretor de fiscalização, que será pago por mim.obg
  15.  # 55

    Colocado por: jdsc1981Essa figura é tb aasegurada normalmente pelo Empreiteiro certo?

    Não!
    É da responsabilidade do DO. nº2 do artigo 9º do DL 273/2003
    Da responsabilidade do empreiteiro é nomear alguem que se encarregue de implementar as medidas de segurança
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  17.  # 56

    Sobre esta questão dos Coordenadores de segurança.
    Notre Dame o CS deve andar aflitinho para ver se não vai ser corresponsável pelo que aconteceu.
    Aquela casa que o Dias colocou aqui e que ardeu não sei onde a semana passada. Se houve alguém nomeado para CS deve andar de rabo para o ar a tentar livrar a água do seu capote.
  18.  # 57

    Notre dame é uma história mal contada que momentos antes do incêndio tiraram as 16 estátuas do local , a PJ francesa já abriu uma investigação, de acordo com as primeiras notas foi a queda de um andaime .
  19.  # 58

    Colocado por: MjdiasNotre dame é uma história mal contada que momentos antes do incêndio tiraram as 16 estátuas do local , a PJ francesa já abriu uma investigação, de acordo com as primeiras notas foi a queda de um andaime .
    achas q as estatuas vao aparecer à venda no ebay? hehehe
  20.  # 59

  21.  # 60

    Colocado por: MjdiasNotre dame é uma história mal contada que momentos antes do incêndio tiraram as 16 estátuas do local , a PJ francesa já abriu uma investigação, de acordo com as primeiras notas foi a queda de um andaime .


    a catedral estava a sofrer obras de restauro, já estava prevista a retirada das estátuas e a sua reposição apenas em 2022.

    agora tb acho estranho como é que o durante o dia, com visitantes da catedral e com os trabalhadares a fazerem os seus trabalhos de restauro e ninguem dá conta do incendio na sua fase inicial.
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