Gostava de obter algumas opiniões de alguns especialistas para perceber se avanço para um possível negócio.
Vivo no conselho de Santa Maria da Feira e aqui existe uma moradia de 2 pisos (rés-do-chão e 1º andar) com cerca de 220m2 e inserida num terreno com cerca de 2700m2 por cerca de 150000€. A casa foi construída à mais ou menos 40 anos.
Eu já visitei a moradia e diria que é possível viver lá apesar de eu não conseguir lá viver. Todas as paredes tem papel de parede o chão é em alcatifa e mais umas coisas do género.
A minha ideia era aproveitar as paredes exteriores e eventualmente as placas e refazer a casa toda, desde novas divisões, canalização, rede eléctrica e de esgotos, aquecimento e isolamento de toda a moradia, paredes, telhado e janelas/portas.
Teria que fazer também alguns metros de muro no exterior, diria cerca de 60m e uma garagem para 2/3 carros com um passeio de acesso.
Claro que tudo isto com os devidos projetos e licenças.
A minha duvida é, quantos euros acham necessário para fazer esta remodelação??? Pelas contas que fiz por alto diria que eram precisos outros 150000€ mas toda a gente diz-me que não e neste caso acho que praticamente estaria a pagar 150000€ pelo terreno sendo que com os outros 150000€ fazia uma casa nova.
Colocado por: RykarduSouzaTeria que fazer também alguns metros de muro no exterior, diria cerca de 60m e uma garagem para 2/3 carros com um passeio de acesso.
Sobre esta parte não me pronuncio, mas há 2 anos peguei numa moradia com 43 anos e remodelei-a toda a fundo (do original só ficaram as paredes e as lajes). Até telhado novo levou. No final até consegui que uma casa com 43 anos ficasse com certificado energético A+
Falamos de uma moradia com 180 m2 em que todos os acabamentos foram de média alta. IVA incluído ficou tudo em cerca de 90 mil euros. Mas não se gastou dinheiro nenhum em arquitectos, nem projectos, nem licenças, pois não foi necessário mexer na estrutura.
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O exterior não me pronuncio, pois no exterior o céu é o limite. Um terreno de 2700 m2 dá para fazer coisas maravilhosas, como um enorme relvado, uma boa piscina, um court de tenis, uma pérgola com lounge para lazer, um parque infantil, etc.
No exterior gasta-se facilmente 100 mil euros para ficar uma coisa lindíssima
Estas pessoas agradeceram este comentário: RykarduSouza
Pois, para o exterior não tenho muita pressa. Se ficar com a casa queria colocar a casa habitável e depois o resto fazia com o tempo.
No interior, preciso de mudar as paredes todas, tem muito espaço desperdiçado, inclusive a casa tem duas cozinhas uma no rés-do-chão outra no 1º andar.
Já agora, colocaste aquecimento? Piso radiante, radiadores, AC? Que isolamento fizeste na moradia? Capoto?
Eu também posso gastar 10 mil euros para pintar as paredes, trocar as canalizações e o sistema electrico de uma moradia de 300 m2 e chegar aqui ao forum e dizer:
"gastei 10 000 na remodelação de uma moradia de 300 m2"
Isto é vago. A minha por exemplo, de 180 m2 tinha certificado energético F antes das obras. Depois das obras passou para A+