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Construir moradia com 100.000€ é possível? (2)

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  1.  # 421

    Mesmo o terreno sendo meu posso pedir um empréstimo de construção mais aquisição de terreno? Sem dizer ao banco que o terreno é meu obviamente.
    • ik
    • 10 julho 2019

     # 422

    Colocado por: danieldiasMesmo o terreno sendo meu posso pedir um empréstimo de construção mais aquisição de terreno? Sem dizer ao banco que o terreno é meu obviamente.


    O banco já anda cá à mais tempo que o danieldias. .

    Porque quer fazer isso?
    • ik
    • 10 julho 2019

     # 423

    Acho que para quem quer construir tem que ter no mínimo

    Terreno ou dinheiro para o comprar
    Dinheiro para projectos
    Dinheiro para as taxas
    Pelo menos 10% do valor total da obra depois de tudo o resto pago e não podem andar a pedir trabalhos a mais ou "melhorias"


    Se não reunirem estás condições acho que deviam comprar já feito, aí não tem tantas surpresas

  4.  # 424

    Colocado por: LupanPois, mas como o meu vizinho não fez cave e devia ter feito, que é o que está no regulamento, ou vou ter que fazer a minha por secções, para não descalçar a dele...
    Isto de fazer casas, se formos despreocupados é tranquilo é só vê-la nascer e crescer, se formos preocupados temos de acompanhar tudo do princípio ao fim, inclusive projetos para não comprarmos gato por lebre...

    O seu visinho não é obrigado a fazer cave só porque esta no regulamento.. ele é livre de abdicar da cave, e provavelmente fez uma escolha inteligente.. se esta com problema de custos porque não abdicou da cave!?

  5.  # 425

    Se o banco da margem de financiamento de X por % a mais, o pessoal se tiver taxa de esforço até pode aproveitar... É preciso é que a zona seja boa e que tenha valor, só para ter uma ideia, uma usada com 10 anos foi vendida por 320 k€ mas tem uma piscina se 6X3...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Cctier
    • TPER
    • 11 julho 2019

     # 426

    Colocado por: LupanSe o banco da margem de financiamento de X por % a mais, o pessoal se tiver taxa de esforço até pode aproveitar... É preciso é que a zona seja boa e que tenha valor, só para ter uma ideia, uma usada com 10 anos foi vendida por 320 k€ mas tem uma piscina se 6X3...


    Vou dar o exemplo da consteução da minha casa. Já tinha terreno comprado (valor cerca de 20% do custo da obra) projectos pagos e aprovados e um pé de meia de 15% do custo total da obra. O santander nunca me adiantou dinheiro nenhum. Foram à obra 3 vezes e só libertavam o dinheiro do trabalho que já viam feito ( primeira vistoria após a estrutura estar feita, segunnda vistoria na fase de colocação de azuleijos e terceira com a casa já terminada). Se não tiver uns trocos para ir avançando com a obra, ou um empreiteiro que lhe faça o trabalho sem ir recebendo é complicado
    Concordam com este comentário: DVilar
    • Lupan
    • 11 julho 2019 editado

     # 427

    Colocado por: vulpes
    O seu visinho não é obrigado a fazer cave só porque esta no regulamento.. ele é livre de abdicar da cave, e provavelmente fez uma escolha inteligente.. se esta com problema de custos porque não abdicou da cave!?


    Não vou alongar muito a situação do regulamento, mas é o que está vigente, há lotes que tem a indicação dos lugares de parqueamento em cave e outros não, o dele é um dos que tem, são 2 pisos acima da cota de soleira e 1 abaixo e parqueamento em cave e ele não só não fez cave como tinha de fazer uma cobertura de 2 ou mais águas e não fez, mas a culpa não é dele é dos artistas da CM. Se não temos de fazer o que está no regulamento, não era de admirar o pessoal fazer casas térreas também... E ficava tudo tipo favela... O loteamento que falo é de moradias em banda, eu vou fazer cave porque me é útil e não fazia sentido para mim ter uma moradia e não ter estacionamento em condições...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vulpes

  8.  # 428

    Colocado por: TPER

    Vou dar o exemplo da consteução da minha casa. Já tinha terreno comprado (valor cerca de 20% do custo da obra) projectos pagos e aprovados e um pé de meia de 15% do custo total da obra. O santander nunca me adiantou dinheiro nenhum. Foram à obra 3 vezes e só libertavam o dinheiro do trabalho que já viam feito ( primeira vistoria após a estrutura estar feita, segunnda vistoria na fase de colocação de azuleijos e terceira com a casa já terminada). Se não tiver uns trocos para ir avançando com a obra, ou um empreiteiro que lhe faça o trabalho sem ir recebendo é complicado

    Creio que o BCP não funciona assim como o Santander, mas claro, na condição que descreve se não houver pé de meia é para esquecer...

  9.  # 429

    Eu informei-me das condições de concessão de crédito para construção a cerca de 1 mês, o banco adianta até 20% da avaliação do terreno. Não confundir avaliação que o banco faz ao terreno com o seu valor patrimonial. O valor patrimonial é para cálculos de IMI, atribuído através de uma formula pelas finanças. Em nada tem a haver com o valor real.

    Os bancos fazem as suas avaliações, porque por você ir fazer ou comprar uma casa, que vai custar o dobro do mercado é sua liberdade por isso que há bons e maus negócios.

    Têm que se puxar o que o banco empresta para cima e o custo da construção para baixo, é uma negociação em 2 frentes.

  10.  # 430

    ao contrario do que a maioria das pessoas pensa, o crédito à habitação / construção não está "normalizado" e cada banco tem as suas condições, o banco de portugal estabelece regras que os bancos não podem quebrar como não emprestar mais do que 90% do valor da avaliação, mas nada impede que os bancos apliquem regras mais rigidas.

    por isso dizer que no banco X é assim e no banco Y é assado, serve apenas para conhecer a realidade desse banco, não dos bancos em geral, é preciso mesmo sair da cadeira e ir falar ao balcao e conhecer as regras, até porque no mesmo banco as regras vão mudando ao longo de tempo e o que é verdade hoje pode já não ser amanha e o mesmo banco não vê todos os clientes da mesma forma.
    Concordam com este comentário: desofiapedro

  11.  # 431

    Colocado por: Lupan
    Isto aparentemente é prática comum... Pensava que só me tinham dito a mim...


    Penso que todos fazem isso, nós fizemos

  12.  # 432

    Ora bem, no Novo Banco não adiantam valor nenhum à assinatura da escritura. Inclusivamente quem me está a tratar do crédito ligou-me esta semana a perguntar se eu tinha conhecimento disso porque tinham tido uma situação agora com um cliente que pensava que ia receber e isso não estava acordado. O que me disseram é que se eu quisesse esse dinheiro já, e como a escritura não estava feita ainda, podia fazer uma carta ao banco a pedir esse avanço de capital e eles podiam aceitar ou não, mas por regra é sem avanço de capital à assinatura.

    Quanto à questão do IVA, acho que é valor com IVA que contou, a avaliação foi de 200k, o orçamento apresentado 198k (com iva) e na aprovação vinha que podiam emprestar até 160k e qualquer coisa. Ou seja, fazendo a conta aos 80% dá o valor com Iva.

  13.  # 433

    Desculpe mas está ai qualquer coisa errada, então avaliam a sua casa por 200.000€ (terreno + casa) e você vai pagar 200.000 pela construção. Têm noção que se a quiser vender oferece o terreno.

    Os valores não batem certos, mas faça o seguinte 160.000€ x 23% IVA= 196.800€

  14.  # 434

    No BCP dizem isto,
    Crédito à Habitação destinado a habitação própria permanente ou secundária cuja garantia exigida é a hipoteca sobre o imóvel. O financiamento máximo é o menor dos seguintes valores: até 80% do valor da avaliação ou 90% do valor do orçamento / transação. O pagamento do empréstimo é efetuado através de prestações constantes mensais de capital e juros. Para o financiamento de construção/obras, e durante a fase de disponibilização por tranches, as prestações mensais são apenas compostas por juro.
    O que tenho ouvido é que se aplica os 90% do terreno mais orçamento de construção...

  15.  # 435

    Colocado por: Pedro_MoreiraDesculpe mas está ai qualquer coisa errada, então avaliam a sua casa por 200.000€ (terreno + casa) e você vai pagar 200.000 pela construção. Têm noção que se a quiser vender oferece o terreno.

    Os valores não batem certos, mas faça o seguinte 160.000€ x 23% IVA= 196.800€


    Como é óbvio o orçamento entregue ao banco é mais alto que o orçamento final de construção. E como disse, podiam emprestar até 160 e pouco mil (não sei o valor ao certo mas acho que 163 ou algo assim).
    Mas não estou a perceber onde não bate bem as contas. Se só emprestam os 80% e como estou a falar de cor os valores, são arredondados, mas se fizer 200k*0,8 dá os 160k. Como estou a falar de +1000 -1000, o que está errado nas contas?
    • acj
    • 11 julho 2019 editado

     # 436

    Eu também apresentei um valor de orçamento mais alto ao banco do que aquele que foi acordado com o empreiteiro!

  17.  # 437

    Entao e os bancos sao todos burros? Emprestam mais do que a casa vale depois de construída ? Ou estou a perceber mal?

  18.  # 438

    Colocado por: DR1982Entao e os bancos sao todos burros? Emprestam mais do que a casa vale depois de construída ? Ou estou a perceber mal?


    A casa depois de construida vale mais do que se paga para a construir.
    Concordam com este comentário: zinna, Ruipsm

  19.  # 439

    Colocado por: DR1982Entao e os bancos sao todos burros? Emprestam mais do que a casa vale depois de construída ? Ou estou a perceber mal?


    penso que esteja a perceber mal.

    alguns bancos emprestam uma percentagem (80%) do menor valor entre a compra ou a avaliação. Na construção como não existe compra usam o orçamento. Ora o orçamento contempla o valor para construir a casa, mas a avaliação é feita ao conjunto terreno+casa. por isso a avaliação é sempre superior ao orçamento, dando margem para inflacionar o orçamento apresentado ao banco para maximinar o valor do crédito.

    isto é mais do que conhecido dos bancos, por isso é que alguns emprestam apenas 60% da avaliação, tirando o valor do terreno do calculo e ignorando o orçamento apresentado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DR1982

  20.  # 440

    Ah ok, pensei que o banco so emprestava 80% do valor da construção sem contar com o terreno!
    Sendo assim ja faz mais sentido...

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