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Construir moradia com 100.000€ é possível? (2)
- danieldias
- 15 julho 2019
Bom dia. Pois bem. Depois de um período a pensar, acho que ja sei como resolver o assunto. Como não tenho capital para iniciar a obra, estou a pensar fazer o seguinte. Pedir um crédito pessoal "multiusos" nao me recordo do nome. Para poder avançar com a obra, visto que o banco só me dá 10% julgo eu sobre o valor da avaliação do imóvel. Sendo que para começar preciso de 20%, e nao tendo dinheiro nenhum, terei de recorrer ao crédito pessoal. Ao mesmo tempo faço um crédito de habitação para construção num valor mais baixo que o do orçamento do empreiteiro, porque depois já não preciso de empular o orçamento visto que a parte mais difícil que é a inicial ja vai estar feita. E dessa forma consigo andar sempre com dinheiro a frente. Porque com o crédito pessoal consigo avançar com a obra, e quando o banco for fazer a vistoria da fase inicial da obra, dará a primeira tranche, tranche essa que a partida ja dará para pagar a segunda fase da obra, e a terceira tranche, a terceira fase da obra, e assim sucessivamente. E assim, deste modo consigo ter dinheiro antes de o empreiteiro me pedir, não faltando assim a falta de pagamento, por nao haver dinheiroJá tentou perceber, se arranja um empreiteiro que só receba depois do trabalho estar feito? Não digo todos, mas o pessoal da área, paga a 30, 60 e até a 90 dias...Colocado por: danieldiasBom dia. Pois bem. Depois de um período a pensar, acho que ja sei como resolver o assunto. Como não tenho capital para iniciar a obra, estou a pensar fazer o seguinte. Pedir um crédito pessoal "multiusos" nao me recordo do nome. Para poder avançar com a obra, visto que o banco só me dá 10% julgo eu sobre o valor da avaliação do imóvel. Sendo que para começar preciso de 20%, e nao tendo dinheiro nenhum, terei de recorrer ao crédito pessoal. Ao mesmo tempo faço um crédito de habitação para construção num valor mais baixo que o do orçamento do empreiteiro, porque depois já não preciso de empular o orçamento visto que a parte mais difícil que é a inicial ja vai estar feita. E dessa forma consigo andar sempre com dinheiro a frente. Porque com o crédito pessoal consigo avançar com a obra, e quando o banco for fazer a vistoria da fase inicial da obra, dará a primeira tranche, tranche essa que a partida ja dará para pagar a segunda fase da obra, e a terceira tranche, a terceira fase da obra, e assim sucessivamente. E assim, deste modo consigo ter dinheiro antes de o empreiteiro me pedir, não faltando assim a falta de pagamento, por nao haver dinheiro
E depois de fazer o crédito pessoal o banco da-lhe na mesma o crédito habitação?
As condições do crédito habitação nao sao alteradas uma vez que aumenta a taxa de esforço ?
Podendo, o melhor sera fazer o credito pessoal, depois pedir o crédito habitação no valor do total que precisa para construir e no final usa a ultima tranche que o banco lhe liberta do crédito habitação para liquidar o crédito pessoal uma vez que o crédito pessoal é bem mais caro!- danieldias
- 15 julho 2019
Colocado por: DR1982E depois de fazer o crédito pessoal o banco da-lhe na mesma o crédito habitação?
As condições do crédito habitação nao sao alteradas uma vez que aumenta a taxa de esforço ?
Podendo, o melhor sera fazer o credito pessoal, depois pedir o crédito habitação no valor do total que precisa para construir e no final usa a ultima tranche que o banco lhe liberta do crédito habitação para liquidar o crédito pessoal uma vez que o crédito pessoal é bem mais caro!
Percebi e concordo mas nao dará porque? Entao como é que fazem as pessoas que andam a pagar carros? Nao emprestam na mesma? Claro que emprestam..Mas e a taxa de esforço, tem? Não se pode esquecer desse detalhe...Não considera a possibilidade de esperar um bocado, poupar algum dinheiro e só depois avançar? Parece-me que você vai andar no fio da navalha durante muito tempo...Colocado por: danieldias
Eu nao digo que nao dá, mas pode dificultar o processo, oferecerem piores condições ou pedir fiador por exemplo, nao sei tem de se informar no banco sobre essa situação!
Percebi e concordo mas nao dará porque? Entao como é que fazem as pessoas que andam a pagar carros? Nao emprestam na mesma? Claro que emprestam..Colocado por: DVilarNão considera a possibilidade de esperar um bocado, poupar algum dinheiro e só depois avançar? Parece-me que você vai andar no fio da navalha durante muito tempo...
Poupar 20% do valor da construção nao é assim de um dia para o outro!
Mesmo que gaste apenas 100000€ a construir sempre precisa de 20.000€- danieldias
- 15 julho 2019
Colocado por: DVilarNão considera a possibilidade de esperar um bocado, poupar algum dinheiro e só depois avançar? Parece-me que você vai andar no fio da navalha durante muito tempo...
Teria de esperar 2, 3 anos....e com as prestações, no fim fico com 55, 60% do ordenado. Se nao conseguir me governar assim, entao coitada das pessoas que pagam casa e carro e ficam apenas com 20 ou 30% porque governam-se com o salario do cônjuge.Ea casa é só sua ? Ou tem algum cônjuge?
Se não tiver, isso que fala é para esquecer...
Para ter um encargo mensal de 1255 € teria de ganhar 3800 € mês... Assim os bancos estão à vontade, se for essa a realidade é só ir em frente, - prestação do que isso são favas contadas para si...- danieldias
- 5 dezembro 2019
Boa tarde. Tanto andei a procura que acabei por comprar uma casa para acabar de restaurar. Ja tem licença de habitação. E está "pronta" a habitar faltando ainda a cozinha apesar de ja la ter a canalização pronta mas nao tem cozinha. A casa de banho está pronta mas tem o mesmo chao da casa toda, a mosaico Bordeau. E nao tem as escadas para o primeiro andar. O que estava a pensar fazer era, tapar com teto falso o primeiro andar e ficaria para sotao porque tentaram fazer la um quarto mas derivado ao telhado so se consegue aproveitar metade do quarto. E assim gastaria menos dinheiro porque nao iria la fazer nada, porque o que tenho não é muito. E assim tambem evitava de meter umas escadas na sala porque ja em si também não é muito grande. E mudava a casa de banho de sitio, e onde está a casa de banho fazia um hall para os quartos e wc. Mudava a cozinha para a primeira divisao, e faria uma casa de banho privativa para o quarto. Agora gostaria de saber se era possivel fazer isso ou nao. ObrigadoColocado por: danieldiasBoa tarde. Tanto andei a procura que acabei por comprar uma casa para acabar de restaurar. Ja tem licença de habitação. E está "pronta" a habitar faltando ainda a cozinha apesar de ja la ter a canalização pronta mas nao tem cozinha. A casa de banho está pronta mas tem o mesmo chao da casa toda, a mosaico Bordeau. E nao tem as escadas para o primeiro andar. O que estava a pensar fazer era, tapar com teto falso o primeiro andar e ficaria para sotao porque tentaram fazer la um quarto mas derivado ao telhado so se consegue aproveitar metade do quarto. E assim gastaria menos dinheiro porque nao iria la fazer nada, porque o que tenho não é muito. E assim tambem evitava de meter umas escadas na sala porque ja em si também não é muito grande. E mudava a casa de banho de sitio, e onde está a casa de banho fazia um hall para os quartos e wc. Mudava a cozinha para a primeira divisao, e faria uma casa de banho privativa para o quarto. Agora gostaria de saber se era possivel fazer isso ou nao. Obrigado
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e posivel qualquer coisa desde que conheces alguem capaz de fazer coreto e num bom prazo..e claro por um bom montante..mas pora aqui na sei se vai encontrar isso as discuções sao muit contradictorias na maioria das vezes...uns que e posivel barato outros caro etc...ve bem o que pretende alterar depois peça orçamentos pelomenos 4 depois peça referencias dos trabahos feitos por eles..sempre mais de 3..porqu eha Gringos que so fizeram um trabaho e já querem ser empretiros e na percebem nada remodelação ou engs com poca experiencie depois da raia....e vai voltar aqui pedir ajuda como tantos que vieram aqui...0.0945 seg. NEW
