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  1.  # 1

    Olá,

    Boa tarde!

    Após pesquisar alguns tópicos, resolvi abrir aqui uma discussão para obter a vossa opnião sobre o nosso orçamento vs a realidade para a remodelação parcial de um T2 na margem Sul de Lisboa.

    O imóvel:
    T2 com 17 anos (aproximadamente 80m2)
    Único proprietário
    Construção de bom nível - nunca houve qualquer problema eléctrico/hidráulico e os acabamentos originais são de boa qualidade

    O plano:
    Remodelação estética - modernização dos acabamentos

    Remoção do piso e rodapés (pavimento mosaico na sala e corredor e soalho flutuante nos quartos);
    Aplicação de soalho flutuante Baltério e rodapé branco (cerca de 67m2);
    Pintura sala, corredor e quartos (tinta branca);
    Remoção de 5 portas e subsituição por modelos novos (laminado branco);
    Remodelação de duas casas de banho (aproximadamente 4 e 6m2) - substituição de pavimento e azulejo/móveis/retirada de banheira e substituição por duche/substituição de toneiras, lavatórios, sanitários e espelhos.

    O orçamento:
    Cerca de 11000€ (incluindo IVA)

    Somente a aplicação e assentamento do piso e substituição das portas, sem remoção do pavimento anterior e portas originais, foi orçamentada em cerca de 5700€.

    Estamos fora da realidade ou parece possível manter o orçamento original?

    Muito obrigada!
  2.  # 2

    pelo que esta ai descrito como sendo os trabalhos e visto que ate colocou as áreas 11000 já com IVA acho que esta curto esse valor.
    as 5 portas e as loiças da is estão também incluídas nos 11 mil? mas tudo depende da gama do material que vai usar.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: TeteRamos
  3.  # 3

    Muito obrigada "Pirespinto". O valor de 11000€ é aquele que temos previsto gastar na totalidade mas considerando o primeiro orçamento recebido, somente para piso e portas, verifico que provavelmente não será suficiente.

    Sei que é uma questão comlicada, porque dependerá dos materias, mas qual seria o valor médio para uma obra desta natureza.

    Muito obrigada pela ajuda!
  4.  # 4

    É tudo muito relativo. Mas para ter uma ideia do meu caso, só mencionando as minhas duas IS que têm mais ou menos as medidas das suas (com cerâmicos novos 17€/m2, 2 bases novas, loiças 2 sanitas e 1 bidé, torneiras, alguma pichelaria pelo reposicionamento das loiças) ficou com IVA cerca de 3700€ a 4000€ já com mão de obra.
    Neste valor não tem incluído os resguardos das bases, iluminação, gesso cartonado hidrófugo, e extratores S&P.
    Concordam com este comentário: Piresepinto
    Estas pessoas agradeceram este comentário: TeteRamos
  5.  # 5

    Na minha opinião entre os 18/20 gama media media.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: TeteRamos
  6.  # 6

    Se se refere aos cerâmicos, estes originalmente eram 20€/m2 mais IVA, mas com desconto foi para os 17€/m2 já com IVA.
  7.  # 7

    Gerson10, muito obrigada por partilhar!

    Pirespinto, os 18000/20000€ seriam já com IVA? Muito obrigada.

    Claramente estavamos com a cabeça na lua ao pensar em gastar somente 11000€.
  8.  # 8

    consegue se fazer com iva, já fica com uma cara nova, é como disse a pouco, tudo depende depois dos materiais a usar... se precisar de ajuda posso apresentar lhe um orçamento mais completo e detalhado, basta fazer o levantamento correcto das áreas e a escolha do material mais em conta na relação preço qualidade o que exige paciência
  9.  # 9

    Colocado por: TeteRamosOlá,

    Boa tarde!

    Após pesquisar alguns tópicos, resolvi abrir aqui uma discussão para obter a vossa opnião sobre o nosso orçamento vs a realidade para a remodelação parcial de um T2 na margem Sul de Lisboa.

    O imóvel:
    T2 com 17 anos (aproximadamente 80m2)
    Único proprietário
    Construção de bom nível - nunca houve qualquer problema eléctrico/hidráulico e os acabamentos originais são de boa qualidade

    O plano:
    Remodelação estética - modernização dos acabamentos

    Remoção do piso e rodapés (pavimento mosaico na sala e corredor e soalho flutuante nos quartos);
    Aplicação de soalho flutuante Baltério e rodapé branco (cerca de 67m2);
    Pintura sala, corredor e quartos (tinta branca);
    Remoção de 5 portas e subsituição por modelos novos (laminado branco);
    Remodelação de duas casas de banho (aproximadamente 4 e 6m2) - substituição de pavimento e azulejo/móveis/retirada de banheira e substituição por duche/substituição de toneiras, lavatórios, sanitários e espelhos.

    O orçamento:
    Cerca de 11000€ (incluindo IVA)

    Somente a aplicação e assentamento do piso e substituição das portas, sem remoção do pavimento anterior e portas originais, foi orçamentada em cerca de 5700€.

    Estamos fora da realidade ou parece possível manter o orçamento original?

    Muito obrigada!


    pode tentar poupar optando por uma coisa que pessoalmente nao gosto muito, mas sempre dá para poupar uns trocos.

    em vez de arrancar tudo o que la tem, coloca por cima! poupa na mao de obra de demolição e respectivo transporte de entulho para vazadouro!
  10.  # 10

    ahhh e convem pedir mais orçamentos.... é que actualmente anda tudo cheio de trabalho e podem dar orçamentos para afugentar clientela!
 
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